Nord Adria
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GORSKI KOTAR, KROATIEN – GROSSZÜGIGE IMMOBILIE MIT VIELSEITIGEM INVESTITIONSPOTENZIAL
GORSKI KOTAR, KROATIEN – GROSSZÜGIGE IMMOBILIE MIT VIELSEITIGEM INVESTITIONSPOTENZIAL Kaufpreis: 520.000 EUR Inmitten der wunderschönen Naturlandschaft von Gorski Kotar, etwa auf halber Strecke zwischen Rijeka und Zagreb, befindet sich diese großzügige Immobilie in ruhiger, grüner Umgebung. Die attraktive Lage, die gute Verkehrsanbindung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren und Unternehmer. Objektdaten Gesamte Bruttogeschossfläche: 470 m² Grundstücksfläche: 1.446 m² Kaufpreis: 520.000 EUR Parkmöglichkeiten: ca. 15 Stellplätze Zustand: vollständig renovierungsbedürftig Nutzungsgenehmigung: für ein Gebäude mit gemischter Nutzung vorhanden Raumaufteilung Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet folgende Flächenaufteilung: Untergeschoss: traditioneller Keller- bzw. Gesellschaftsraum (Konoba) mit 70 m² Zwei obere Etagen: jeweils 160 m² Zusätzliche Räumlichkeiten: 80 m² Die bestehende Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Büro- und Geschäftszwecke. Gleichzeitig bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und Anpassung. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Aufgrund der großzügigen Gebäudefläche, des weitläufigen Grundstücks und der vorhandenen Parkmöglichkeiten eignet sich die Immobilie beispielsweise für: Firmensitz oder Bürogebäude Seniorenresidenz oder Pflegeeinrichtung Einrichtung für Betreuung und Unterbringung Touristische oder gastronomische Nutzung Andere gewerbliche oder gegebenenfalls wohnwirtschaftliche Konzepte Die jeweilige Nutzung bzw. Umnutzung ist abhängig von den geltenden baurechtlichen Vorschriften und erforderlichen Genehmigungen. Das Gebäude ist vollständig renovierungsbedürftig. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend seinen individuellen Vorstellungen und geschäftlichen Anforderungen neu zu gestalten. Eigentumsverhältnisse und Dokumentation Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die klar geregelten Eigentumsverhältnisse und die vollständige Dokumentation. Alleineigentum (1/1) Vorhandene Nutzungsgenehmigung für gemischte Nutzung Vollständige und ordnungsgemäße Immobilienunterlagen Grundstücksgrenzen durch geodätische Vermessung festgestellt Diese Voraussetzungen bieten eine solide Grundlage für die weitere Investitionsplanung. Lage – Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit Gorski Kotar zählt zu den landschaftlich reizvollsten Regionen Kroatiens und ist bekannt für seine ausgedehnten Wälder, frische Bergluft und unberührte Natur. Die Lage zwischen Rijeka und Zagreb verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer günstigen geografischen Position. Fazit Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Käufer, die eine großzügige Immobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Kroatien suchen. Mit 470 m² Bruttogeschossfläche, einem 1.446 m² großen Grundstück und Parkmöglichkeiten für rund 15 Fahrzeuge bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für die Umsetzung eines individuellen Geschäfts- oder Investitionsprojekts. KAUFPREIS: 520.000 EUR
470 m21446 m2cca 80000 mVrbovsko520.000 €NAH2544 -
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Moderne Villa auf der Insel Krk
Moderne Villa auf der Insel Krk In attraktiver und ruhiger Lage in einem Dorf im Westen der Insel Krk steht eine moderne, elegant eingerichtete und voll ausgestattete Villa zum Verkauf. Sie bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil. Die Villa verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche auf einem 444 m² großen Grundstück. Der durchdacht gestaltete Innenbereich umfasst vier komfortable Schlafzimmer, vier moderne Badezimmer und einen geräumigen und hellen Wohnbereich, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Die Villa bietet Platz für 8 + 2 Personen. Besonderer Wert wurde auf die Qualität der Ausstattung und den ganzjährigen Komfort gelegt. Die Villa ist mit einer Mitsubishi-Wärmepumpe und fünf Mitsubishi-Klimaanlagen ausgestattet, die für hohen Komfort und energieeffizientes Heizen und Kühlen sorgen. Im liebevoll angelegten Garten befinden sich ein privater Swimmingpool (6 × 3 m) mit Elektrolyseanlage, eine großzügige Liegewiese und ein angenehmer Bereich zum Entspannen und Verweilen im Freien. Ein zusätzliches Luxuselement ist die private Sauna, die sich ideal zum Entspannen das ganze Jahr über eignet. Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage. Vor der Villa erstreckt sich ein Grüngürtel mit einer großen Wiese, auf der keine weiteren Gebäude zulässig sind. Dies garantiert einen ungestörten Blick ins Grüne, ein großzügiges Raumgefühl und zusätzliche Privatsphäre. Die Villa befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung, nur ca. 1,5 km vom Meer und den Stränden entfernt. Sie bietet somit die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu allen Schönheiten der Insel Krk. Die Immobilie erhielt 2026 eine Nutzungsgenehmigung. Die Villa Elementa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig – ohne weitere Investitionen. Wichtigste Ausstattungsmerkmale - Lage: Insel Krk - Wohnfläche: ca. 176 m² - Grundstücksfläche: 444 m² - Vier Schlafzimmer und vier Badezimmer - Kapazität: 8 + 2 Personen - Privater Pool (6 × 3 m) mit Elektrolyseanlage - Private Sauna - Mitsubishi-Wärmepumpe - Fünf Mitsubishi-Klimaanlagen - Voll möbliert und ausgestattet - Landschaftsgarten mit Sonnenterrasse - Ruhige Lage am Naturschutzgebiet (ohne Baugenehmigung) - Entfernung zum Meer: ca. 1,5 km - Nutzungsgenehmigung erteilt 2026 Villa – eine Kombination aus modernem Luxus, mediterraner Ruhe und Investitionspotenzial auf einer der begehrtesten kroatischen Inseln.
176 m2444 m24Krk990.000 €NAV2543 -
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Charmantes Anwesen für Naturliebhaber – Ruhe, Grün und Meerblick
Diese interessante Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und bewahrt mit ihrer Aufteilung, den steinernen Elementen und dem schön bewachsenen Grundstück den Charme eines traditionellen Hauses an der Adriaküste. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna mit offen gestaltetem Badezimmer, ein großer, mit Regalen ausgestatteter Abstellraum sowie eine praktische kleine Zusatzküche. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie einen geräumigen Wohnbereich mit integriertem Esszimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse mit schönem Blick auf die umliegende Natur und das Meer. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich, eingebettet ins Grüne, ein gemütlicher Patio mit Tisch und Stühlen – ein geschützter Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer mit Dusche sowie einer eigenen Terrasse, von der sich ebenfalls ein schöner Blick auf die Natur und das Meer bietet. Diese Aufteilung ermöglicht eine gewisse Privatsphäre zwischen den beiden Wohneinheiten und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. GRUNDSTÜCK UND GARTEN Der grüne Außenbereich trägt wesentlich zum besonderen Charakter des Anwesens bei. Hier wachsen Weinreben, Apfelbäume, Feigen, Kirsch- und Birnbäume, die dem Grundstück eine angenehme, mediterrane Atmosphäre verleihen. WEITERE GEBÄUDE Zur Immobilie gehört außerdem ein Doppelhaus aus Stein, die aus einer Doppelgarage im Erdgeschoss und einem Souterrain besteht. Das Souterrain wird derzeit lediglich als Abstellraum genutzt und bietet verschiedene weitere Nutzungsmöglichkeiten. Gerade dieses Doppelhaus aus Stein verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme und erinnert an die traditionelle Bauweise der Region. Direkt gegenüber dem Natursteinhaus befindet sich ein weiterer separater Abstellraum mit 17 m² Fläche. WEITERE INFORMATIONEN Das Haus verfügt über PVC-Fenster, die Beheizung erfolgt mit Holz. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Zusätzlich steht eine Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 12 m³ zur Verfügung. Die Immobilie wird möbliert verkauft. Das nächstgelegene Restaurant befindet sich in einer Entfernung von ca. 500 Metern. Das Haupthaus, das Doppelhaus aus Naturstein, der zusätzliche Abstellraum sowie das grüne Grundstück bilden gemeinsam ein Anwesen, das sich seinen schlichten Charme eines älteren Hauses an der Adriaküste bewahrt hat – ergänzt durch schöne Ausblicke auf das Meer und die umliegende Natur.
210 m2748 m24Lovran490.000 €NAH2542 -
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Grundstück mit wunderschönem Meerblick und Baugenehmigung
Dobreć oberhalb von Lovran – Baugrundstück ca. 1.153 m² mit Projekt und bestehender Baugenehmigung In schöner Lage in Dobreć oberhalb von Lovran wird ein Baugrundstück mit einer zukünftigen Fläche von ca. 1.153 m² zum Verkauf angeboten. Das Grundstück bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Das Grundstück ist derzeit Bestandteil einer größeren Bauparzelle. Für die Abtrennung des zum Verkauf stehenden Grundstücksteils wurde bereits ein Parzellierungsvorschlag ausgearbeitet. Die Parzellierung wird nach Auffinden eines Käufers und nach entsprechender Einigung über den Kauf durchgeführt. Bestehendes Projekt und Baugenehmigung Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass für die derzeit bestehende Bauparzelle bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Bau einer attraktiven Familienvilla mit Swimmingpool vorliegt. Die entsprechende Projektdokumentation wurde bereits erstellt und die anfallenden kommunalen Beiträge wurden bereits entrichtet. Die geplante Villa wurde als großzügiges und ausgesprochen komfortables Familienanwesen konzipiert. Im Untergeschoss sind folgende Räumlichkeiten vorgesehen: eine Doppelgarage, ein Technikraum, ein Abstellraum sowie ein kleineres Apartment, das als Unterkunft für Gäste oder Familienmitglieder genutzt werden kann. Das Erdgeschoss mit einer Netto-Innenfläche von ca. 144 m² ist als Hauptwohnebene konzipiert. Vorgesehen sind ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und Badezimmer, eine offen gestaltete Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, Wirtschaftsraum, ein Flur sowie ein separates Gäste-WC. Das Projekt sieht außerdem einen überdachten Eingangsbereich von ca. 16,8 m² sowie eine überdachte Terrasse von ca. 22 m² vor, die sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Im Obergeschoss ist gemäß dem bestehenden Projekt ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Loggia vorgesehen. Der vorhandene Raum bietet jedoch auch die Möglichkeit, die Raumaufteilung anzupassen und – abhängig von den Wünschen und Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers, zwei Schlafzimmer zu realisieren. Alle Etagen sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden. Darüber hinaus ist im Projekt ein Aufzug vorgesehen, wodurch die zukünftige Villa einen besonders hohen Wohnkomfort bietet und zugleich auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität gut zugänglich ist. Wichtige Information zur Parzellierung und Baugenehmigung Nach Durchführung der vorgeschlagenen Parzellierung und Bildung der neuen Bauparzelle mit einer Fläche von ca. 1.153 m² wird es erforderlich sein, die bestehende Baugenehmigung und die Projektdokumentation entsprechend an die neu gebildete Bauparzelle anzupassen bzw. zu ändern und/oder zu ergänzen. Für den zukünftigen Käufer ergibt sich daraus dennoch ein erheblicher Vorteil: Ein hochwertig ausgearbeitetes Villenprojekt liegt bereits vor, das Verfahren zur Erteilung der Baugenehmigung wurde bereits durchgeführt und die entsprechenden kommunalen Beiträge wurden bezahlt. Diese Immobilie stellt eine sehr interessante Gelegenheit sowohl für einen privaten Käufer, der eine Familienvilla im Raum Lovran errichten möchte, als auch für einen Investor dar, der ein Grundstück sucht, bei dem bereits ein wesentlicher Teil der vorbereitenden Planung und Dokumentation vorhanden ist. Auf dem Grundstück befinden sich alte Lovraner Maronenbäume sowie fünf prächtige, ertragreiche Kirschbäume – typisch für diese Region. Zukünftige Grundstücksfläche: ca. 1.153 m² Preis: 250 €/m² Die genaue Fläche und die endgültigen Grenzen der neuen Bauparzelle werden nach Durchführung der Parzellierung festgelegt. Meerblick – Villenprojekt mit Swimmingpool – bestehende Baugenehmigung – asphaltierte Zufahrt zum Grundstück – bereits entrichtete kommunale Beiträge – Doppelgarage – Aufzug – ausgezeichnetes Potenzial für eine private Villa oder als Investition
1153 m23cca 3000 mDobrec288.250 €NAG2538 -
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Grundstück mit Baugenehmigung für eine Luxusvilla mit Pool und traumhaftem Meerblick
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 2.846 m², gelegen in einer sehr ruhigen Lage mit einem wunderschönen, freien Blick auf das Meer. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Bau einer modernen Familienvilla mit Pool vor. Der Baubeginn wurde bereits ordnungsgemäß gemeldet, sodass der zukünftige Eigentümer praktisch sofort mit der Realisierung des Projekts beginnen kann. Die projektierte Villa erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über eine Bruttogeschossfläche von insgesamt 389,93 m² (Nettofläche ca. 275 m²). Überdachte und nicht überdachte Terrassen sowie eine Loggia bieten zusätzlich rund 150 m² großzügige Außenflächen. Untergeschoss Das Untergeschoss ist als funktionaler Freizeit- und Nebenbereich der Villa konzipiert. Vorgesehen sind ein großzügiger Freizeit- und Gesellschaftsraum mit Billardtisch, ein Hauswirtschafts- bzw. Waschraum sowie zwei separate Abstellräume. Die flexible Raumgestaltung bietet darüber hinaus die Möglichkeit, diesen Bereich den individuellen Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers anzupassen – beispielsweise als privates Fitnessstudio, Wellnessbereich oder Hobbyraum. Erdgeschoss Das großzügige Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene der Villa. Herzstück ist ein weitläufiger Open-Space-Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, der unmittelbar mit den Terrassen und dem Außenbereich verbunden ist. Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene der Eingangsbereich, ein Flur, ein separates Gäste-WC sowie die Innentreppe, welche sämtliche Etagen miteinander verbindet. Obergeschoss Das Obergeschoss ist als besonders privater und ruhiger Rückzugsbereich konzipiert und umfasst zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Etage sind die weitläufigen Außenterrassen, die zum Entspannen und Sonnenbaden einladen. Darüber hinaus sieht das Projekt einen Whirlpool (Jacuzzi) vor. Architektur und Wohnkonzept Die Villa wurde als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, großzügigem Raumgefühl und hohem Wohnkomfort konzipiert. Durchdacht organisierte Innenräume, die Privatsphäre der Schlafbereiche sowie attraktive Außenflächen mit weitläufigen Terrassen und Pool schaffen ein elegantes Gesamtambiente für anspruchsvolles und luxuriöses Wohnen. Das Konzept bietet einen hohen Wohnstandard und macht die Immobilie sowohl als repräsentative private Familienvilla als auch für eine exklusive touristische Nutzung im gehobenen Segment besonders interessant. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich an der Grundstücksgrenze. Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige Villa auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Umgebung mit Meerblick realisieren möchten – und dabei von einem entscheidenden Vorteil profitieren: Die langwierige Wartezeit auf die Baugenehmigung entfällt und mit der Umsetzung des Projekts kann praktisch unmittelbar begonnen werden. Auch ein Tausch gegen eine entsprechende Wohnung im Raum Opatija ist grundsätzlich möglich. Die genauen Konditionen sowie eine eventuelle Zuzahlung erfolgen nach Vereinbarung.
330 m22846 m25Poljane450.000 €NAG2537 -
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Großzügiges Baugrundstück oberhalb von Opatija mit spektakulärem Panoramablick
Großzügiges Baugrundstück oberhalb von Opatija mit spektakulärem Panoramablick In einer äußerst attraktiven Lage oberhalb von Opatija, nur ca. 1.000 Meter von Opatija entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich große Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 8.107 m². Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Panoramablick über die gesamte Kvarner-Bucht bis hin nach Opatija. Die Kombination aus der hervorragenden Lage, der Grundstücksgröße und dem beeindruckenden Meerblick macht dieses Grundstück zu einer ausgesprochen interessanten Gelegenheit für Investoren und private Bauherren. Das Grundstück ist für eine Wohnbebauung vorgesehen und bietet somit die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die Zufahrtsstraße zum Grundstück befindet sich derzeit im Bau, wodurch die Erreichbarkeit und die zukünftige Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich verbessert werden. Die wichtigsten Vorteile: Grundstücksfläche: 8.107 m² attraktive Lage oberhalb von Opatija unverbaubarer Panoramablick auf die Kvarner-Bucht und Opatija Möglichkeit zur Errichtung von Wohngebäuden Zufahrtsstraße derzeit im Bau nur ca. 1.000 m von Opatija entfernt hervorragendes Potenzial für ein exklusives Wohnprojekt oder eine langfristige Investition Eine seltene Gelegenheit Große Baugrundstücke in dieser Lage mit einem derart beeindruckenden und unverbaubaren Blick auf die Kvarner-Bucht sind äußerst selten. Eine interessante Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Bauherren, die eine großzügige Grundstücksfläche in unmittelbarer Nähe von Opatija suchen.
8107 m2cca 1000 mOpatijaPreis auf AnfrageNAG2535 -
Exklusives Baugrundstück oberhalb von Opatija
Exklusives Baugrundstück oberhalb von Opatija Titel: Einzigartige Gelegenheit: Flaches Baugrundstück (1.080 m²) mit kompletter Infrastruktur oberhalb von Opatija Lage: Opatija-Riviera (oberhalb des Zentrums, nur 1.500 Meter vom Meer und den Hauptattraktionen entfernt). Eckdaten: • Grundstücksfläche: 1.080 m² • Preis: 250.000 EUR • Eigentumsverhältnisse: Sauber, lastenfrei Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen oberhalb der "Perle der Adria" – Opatija. Das Grundstück liegt in einem bereits erschlossenen, ruhigen Wohngebiet und ist harmonisch zwischen bestehenden Wohngebäuden und modernen Villen eingebettet. Diese Lage garantiert Ihnen eine gewachsene, sichere und gepflegte Nachbarschaft. Eine absolute Besonderheit für die Region Opatija ist das komplett flache Gelände. Während die meisten Grundstücke an der Riviera steile Hanglagen aufweisen, bietet dieses Grundstück eine ebene Fläche. Dies reduziert die Kosten für Erdaushub, Stützmauern und Fundamentarbeiten drastisch – Ihr Bauvorhaben wird dadurch einfacher, schneller und wesentlich kostengünstiger. Infrastruktur und Zufahrt • Anschlüsse: Die gesamte wichtige Infrastruktur (Strom und Wasser) befindet sich bereits direkt auf dem Grundstück. Dies erleichtert und beschleunigt die Beantragung der Baugenehmigung erheblich. • Zufahrt: Das Grundstück verfügt über eine eigene, rechtlich gesicherte Zufahrt von der öffentlichen Straße, die problemlos von Baumaschinen und PKWs befahren werden kann. Potenzial der Mikrolage Mit einer Entfernung von nur 1.500 Metern zum Zentrum von Opatija verbindet dieses Grundstück das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Privatsphäre abseits des Sommertrubels, kombiniert mit einer schnellen Erreichbarkeit von erstklassigen Restaurants, Stränden, der berühmten Lungomare-Promenade und allen Einkaufsmöglichkeiten. Perfekt geeignet für den Bau einer luxuriösen Villa mit Pool oder eines exklusiven Apartmenthauses.
1080 m2cca 1500 mOpatija250.000 €NAG2534 -
EXKLUSIVES 4-STERNE TOURISMUSRESORT AUF 7.313 m² – EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
EXKLUSIVES 4-STERNE TOURISMUSRESORT AUF 7.313 m² – EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT Ein außergewöhnliches touristisches Anwesen mit eigenständiger Infrastruktur, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial Auf dem Markt bietet sich nur äußerst selten die Gelegenheit, ein derart umfassendes und bereits etabliertes touristisches Anwesen zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 7.313 m² befindet sich ein hochwertiger gastgewerblich-touristischer Komplex, der von den zuständigen Behörden mit 4 Sternen (★★★★) kategorisiert wurde. Die offizielle Einstufung erfolgte als „Touristische Apartments“ aus der Gruppe der Hotels. Mit einer gesamten Nettonutzfläche von 1.426,43 m², insgesamt zwölf Apartments, zusätzlichen Gästezimmern, Restaurant, Küche, Rezeption, Wellnessbereich, zwei Außenpools sowie umfangreichen Neben- und Serviceeinrichtungen verfügt das Anwesen über sämtliche Voraussetzungen für ein professionell geführtes touristisches Geschäftsmodell. Die Immobilie ist weit mehr als eine klassische Ferienanlage – sie bietet die Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Boutique-Resorts, eines exklusiven Ferienkomplexes oder eines hochwertigen Hospitality-Konzepts. ________________________________________ DIE WEISSE VILLA – 6 TOURISTISCHE APARTMENTS Die elegante weiße Apartmentanlage verfügt über insgesamt sechs eigenständige Apartments, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² sowie einer privaten Terrasse von etwa 10 bis 12 m². Die Gesamtfläche beträgt: • Erdgeschoss: 140,50 m² • Obergeschoss: 140,50 m² • Gesamt: 280,30 m² Die privaten Terrassen erweitern den Wohnbereich und schaffen attraktive Außenflächen für die Gäste. ________________________________________ DIE GELBE VILLA – 6 TOURISTISCHE APARTMENTS Die zweite Apartmentanlage ergänzt das Ensemble um weitere sechs großzügige Apartments mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche und privaten Terrassen von etwa 10 bis 12 m². Flächen: • Erdgeschoss: 152,77 m² • Obergeschoss: 151,74 m² • Gesamt: 304,61 m² Zusammen bieten die beiden Apartmentgebäude somit 12 eigenständige touristische Apartments und bilden einen wesentlichen Bestandteil des bestehenden Beherbergungskonzepts. ________________________________________ DIE ZENTRALE VILLA – DAS HERZSTÜCK DES RESORTS Die repräsentative zentrale Villa bildet das funktionale und konzeptionelle Herzstück der gesamten Anlage. Das Gebäude wurde speziell für eine hochwertige gastgewerblich-touristische Nutzung konzipiert und vereint wesentliche Bereiche für Empfang, Gastronomie, Wellness, Verwaltung und zusätzliche Beherbergung unter einem Dach. Zu den Einrichtungen gehören: • repräsentative Rezeption • Verwaltung und Organisation des touristischen Komplexes • Restaurant mit professioneller Küche • Gemeinschafts- und Nebenräume • Wellnessbereich im Untergeschoss • technische Einrichtungen für die Poolanlage • zusätzliche Gästezimmer Die zentrale Villa verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf Dachebene befindet sich zusätzlich eine Dachterrasse. Untergeschoss Das Untergeschoss umfasst insgesamt 344,32 m² und beherbergt unter anderem den Wellnessbereich, Nebenräume sowie die technische Infrastruktur der Poolanlage. Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst 251,51 m² und beinhaltet unter anderem die gastronomischen und organisatorischen Bereiche sowie zusätzliche Gästezimmer. Hier befinden sich: • zwei Doppelzimmer mit gemeinsamer Nasszelle • ein Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer • drei separate Gemeinschafts-WCs Obergeschoss Das Obergeschoss umfasst 121,37 m² und verfügt über: • fünf Doppelzimmer mit zwei gemeinsamen Badezimmern • ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer Dachbereich • Dachfläche: 6,52 m² • zusätzliche Dachterrasse auf Dachebene Gesamtfläche der zentralen Villa: 723,72 m² netto Damit stellt die zentrale Villa den repräsentativen und zugleich funktionalen Mittelpunkt des gesamten touristischen Konzepts dar. ________________________________________ PRIVATE POOL-LANDSCHAFT Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige Außenbereich mit zwei separaten Swimmingpools, die den Gästen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung bieten. Rechteckiger Swimmingpool 13,50 × 6,61 m – insgesamt 81,92 m² Runder Swimmingpool 19,60 m² Die beiden Pools verleihen dem Resort einen ausgeprägten Ferien- und Lifestyle-Charakter und schaffen einen attraktiven Mittelpunkt für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. ________________________________________ UMFANGREICHE NEBEN- UND SERVICEINFRASTRUKTUR Die Anlage verfügt darüber hinaus über eine Reihe funktionaler Nebenobjekte, die einen professionellen und weitgehend eigenständigen Betrieb unterstützen. Personalgebäude 29,40 m² Lager- und Technikgebäude Mit Lagerflächen für die Außenausstattung, Hydrophoranlage und Außen-WC: 65,23 m² Bioanlage / Separator 13,80 m² Nebengebäude für Tiere 9,37 m² Diese zusätzlichen Einrichtungen unterstreichen den autarken und professionellen Charakter des Gesamtkomplexes. ________________________________________ DIE WICHTIGSTEN KENNZAHLEN AUF EINEN BLICK Grundstücksfläche: 7.313 m² Gesamte Nettonutzfläche aller Gebäude: 1.426,43 m² Offizielle Kategorisierung: ★★★★ 4 Sterne Kategorie: Touristische Apartments aus der Gruppe der Hotels Touristische Apartments: 12 Zusätzliche Gästezimmer: mehrere Doppelzimmer in der zentralen Villa Restaurant: vorhanden Professionelle Küche: vorhanden Rezeption und Verwaltung: vorhanden Wellnessbereich: vorhanden Außenpools: 2 Personal- und Nebenräume: vorhanden Technische und betriebliche Infrastruktur: vorhanden ________________________________________ EINE SELTENE INVESTITIONSCHANCE IM TOURISMUSSEGMENT Dieses Anwesen richtet sich an anspruchsvolle Investoren, die nicht lediglich eine Immobilie erwerben möchten, sondern ein bereits strukturiertes touristisches Gesamtkonzept mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus einer außergewöhnlich großzügigen Grundstücksfläche, einer Gesamt-Nettonutzfläche von über 1.426 m², offizieller 4-Sterne-Kategorisierung, zwölf touristischen Apartments, zusätzlichen Gästezimmern, Restaurant, Wellnessbereich, zwei Swimmingpools sowie einer umfangreichen betrieblichen Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Investment im gehobenen Hospitality-Segment. Die vorhandene Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neupositionierung – beispielsweise als exklusives Boutique-Resort, hochwertiges Ferienresort, Private Hospitality Estate oder als professionell betriebenes touristisches Investment. Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, die bestehende Anlage durch ein anspruchsvolles Interior- und Landschaftskonzept, hochwertige Gastronomie sowie zusätzliche Wellness- und Lifestyle-Angebote weiter aufzuwerten und zu einem eigenständigen Premium-Destination-Resort zu entwickeln. Ein Anwesen mit Substanz, Charakter und Perspektive. 7.313 m² Grundbesitz · 1.426,43 m² Nettonutzfläche · 4-Sterne-Kategorisierung · 12 Apartments · zusätzliche Gästezimmer · Restaurant · Wellness · 2 Pools Eine Immobilie dieser Größenordnung und mit einer derart umfassenden touristischen Infrastruktur stellt eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf langfristiges Potenzial, eigenständige Positionierung und nachhaltige Wertentwicklung legen.
1426.43 m27313 m2cca 1000 mKrkPreis auf AnfrageNAGI2533 -
Vollständig renoviertes Steinhaus mit Meerblick, großen Terrassen und viel Privatsphäre in Crikvenica
Vollständig renoviertes Steinhaus mit Meerblick, großen Terrassen und viel Privatsphäre in Crikvenica Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes und neu ausgestattetes Steinhaus in Crikvenica, das sich durch seine ruhige und private Lage, großzügige Terrassen, einen schönen Meerblick sowie die unmittelbare Nähe zum Strand und Stadtzentrum auszeichnet. Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus mediterranem Charakter, moderner Ausstattung und hoher Privatsphäre und eignet sich sowohl als Ferienhaus für die eigene Nutzung als auch als attraktive Investition für die touristische Vermietung. Wohnbereich und Ausstattung Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und befindet sich auf einem insgesamt 488 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche umfasst: Wohnküche: 12,98 m² Schlafzimmer: 10,76 m² Badezimmer mit Dusche: 2,10 m² Flur: 4,38 m² Abstellraum: ca. 5 m² Der Abstellraum ist mit Wasseranschlüssen ausgestattet und verfügt über eine Waschmaschine. Die Böden im Badezimmer und im Abstellraum sind mit hochwertigen Fliesen versehen, während die übrigen Räume mit einem modernen Vinylboden in attraktiver Holzoptik ausgestattet sind. Die Wände sind verputzt und geglättet. In der Wohnküche befindet sich eine fest installierte Klimaanlage. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kamin, an den bei Bedarf eine Pelletheizung oder ein anderes Heizsystem angeschlossen werden kann. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Die Wände sind mit modernen Fliesen verkleidet; Waschbecken, Boiler, WC und Duschkabine wurden 2023 komplett neu eingebaut. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und neu ausgestattet. Zusätzlich wurden erst vor etwa zwei Monaten neue Aluminiumtüren eingebaut, wodurch die Immobilie nochmals aufgewertet wurde. Großzügige Terrassen mit Meerblick Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche. Das Haus verfügt über zwei große, geflieste Terrassen mit insgesamt ca. 32,52 m², von denen aus sich ein schöner Blick auf das Meer eröffnet. Die Terrassen bieten viel Platz zum Sonnenbaden, Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende im Freien. Der Eingangsbereich mit einer Fläche von ca. 2,19 m² ist überdacht. Darüber hinaus steht eine weitere, von der Straße aus zugängliche Terrasse mit einer Fläche von ca. 11,99 m² zur Verfügung. Die Balustraden sämtlicher Terrassen wurden mit Granitplatten verkleidet und vermitteln einen gepflegten und hochwertigen Eindruck. Ruhe und absolute Privatsphäre Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die außergewöhnlich ruhige und private Lage. Das Haus ist von einem grünen Schutzgürtel umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Eine weitere Bebauung in unmittelbarer Umgebung ist nicht vorgesehen, was einen erheblichen Vorteil darstellt und die bestehende Aussicht sowie die ruhige Atmosphäre langfristig schützt. Hier genießen Sie die mediterrane Umgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt und zum Meer verzichten zu müssen. Attraktive Lage in Crikvenica Der Strand und das Stadtzentrum von Crikvenica sind in etwa 750 Metern zu Fuß erreichbar. Crikvenica gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubsorten an der kroatischen Adriaküste. Der traditionsreiche Küstenort ist insbesondere für seine schönen Strände, das angenehme mediterrane Klima und sein vielfältiges touristisches Angebot bekannt. Auch für Erholung und Gesundheit bietet die Region attraktive Möglichkeiten, unter anderem durch verschiedene Wellness- und Thalassotherapie-Angebote. Die Entfernung nach Rijeka beträgt ca. 37 km, während der internationale Flughafen auf der Insel Krk etwa 20 km entfernt liegt. Dank der guten Verkehrsanbindung lassen sich zahlreiche attraktive Ausflugsziele bequem erreichen. So sind beispielsweise Zagreb ca. 168 km, der Nationalpark Plitvicer Seen ca. 134 km und das berühmte Amphitheater in Pula ca. 143 km entfernt. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für abwechslungsreiche Tagesausflüge und die Erkundung der kroatischen Küste und des Hinterlandes. Eine Immobilie mit besonderem Charakter Dieses charmante Steinhaus verbindet traditionellen mediterranen Charakter mit moderner Ausstattung und einem hohen Maß an Komfort. Die Kombination aus vollständiger Renovierung, neuen Aluminiumtüren, großzügigen Terrassen, Meerblick, grüner Umgebung, gesicherter Privatsphäre und der fußläufigen Nähe zum Meer macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit in Crikvenica. Eckdaten Steinhaus Wohnfläche: ca. 122 m² Grundstück: insgesamt ca. 488 m² vollständig renoviert und neu ausgestattet Renovierung/Ausstattung: 2023 neue Aluminiumtüren: 2026 Wohnküche 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Klimaanlage Kamin, Möglichkeit zum Anschluss einer Pelletheizung ca. 32,52 m² große Terrassen mit Meerblick zusätzliche Terrasse: ca. 11,99 m² überdachter Eingangsbereich Granitverkleidung der Terrassenbalustraden ruhige und private Lage grüner Schutzgürtel keine weitere Bebauung in unmittelbarer Umgebung ca. 750 m zum Strand und Stadtzentrum monatliche Fixkosten für Wasser, Strom und Müllabfuhr: 42,95 € Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes, vollständig renoviertes Ferienhaus mit Meerblick, Privatsphäre und hervorragender Nähe zum Meer in einem der beliebtesten Küstenorte der Kvarner Bucht suchen.
122 m2488 m21CrikvenicaPreis auf AnfrageNAH2532 -
Bauland für zwei oder drei Häuser
BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER UMGEBUNG – AUF DER INSEL KRK Das Baugrundstück befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung im Inselinneren von Krk, im Ortsteil Krk. Umgeben von Grün, Wäldern, Olivenhainen und Weinbergen bietet die Siedlung ideale Bedingungen für ein ruhiges Leben und einen erholsamen Urlaub in authentisch mediterraner Umgebung. Die Lage ist besonders interessant für alle, die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten und die schönen Strände der Insel Krk in relativer Nähe haben möchten. Das Meer und die nächsten Strände sind ca. 3 km entfernt. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber – zahlreiche Radwege laden zum Erkunden ein. Gleichzeitig hat sich der Ort den Charakter eines traditionellen Inselortes bewahrt und bietet Ruhe und eine entspannte Atmosphäre abseits des sommerlichen Trubels. INVESTITIONSPOTENZIAL Ein besonderer Wert dieses Grundstücks liegt in der Möglichkeit, zwei Wohnhäuser zu errichten. Dadurch ist es für verschiedene Zwecke sehr interessant: • Bau von zwei Einfamilienhäusern, • Bau eines Hauses zum Eigenbedarf und eines separaten Gebäudes zur Ferienvermietung, • Investition in zwei Immobilien zur Ferienvermietung. Dank seiner ruhigen Lage, der naturnahen Umgebung und der Nähe zum Meer bietet das Grundstück eine attraktive Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Käufer, die eine Immobilie auf der Insel Krk für ihren eigenen Urlaub oder als Kapitalanlage suchen. Die Lage ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die Ruhe, Privatsphäre und authentisches mediterranes Flair mit den Vorzügen des Lebens auf einer der schönsten kroatischen Inseln verbinden möchten. Feedback geben
2322 m2cca 4600 mKrk348.000 €NAG2528
