Istrien
-
neu
Authentisches Reihenhaus in exklusiver Lage direkt an der Uferpromenade mit traumhaftem Panoramablick auf das Meer
Poreč – Authentisches Reihenhaus in exklusiver Lage direkt an der Uferpromenade mit traumhaftem Panoramablick auf das Meer Mitten im historischen Zentrum des malerischen Küstenortes, nur wenige Schritte von der Promenade, dem Yachthafen und zahlreichen Restaurants entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Reihenhaus mit großem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Immobilie in bester Lage Istriens suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m² und verbindet den Charme traditioneller istrischer Architektur mit der Möglichkeit, ein einzigartiges Wohn- oder Investitionsobjekt nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küche und Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum von ca. 30 m², der sich hervorragend als exklusives Geschäftslokal, Kunstgalerie, Atelier, Weinbar oder Boutique eignet. Die erstklassige Lage direkt an der Uferpromenade bietet dafür ideale Voraussetzungen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, von der sich ein spektakulärer Panoramablick auf den Yachthafen, das Meer und die vorgelagerten Inseln eröffnet. Ein perfekter Ort, um den Sonnenaufgang oder romantische Sonnenuntergänge in mediterraner Atmosphäre zu genießen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann zu einer luxuriösen Master-Suite, einer stilvollen Ferienwohnung oder zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu verbinden. Dank ihrer außergewöhnlichen Lage im Herzen von dem Ort, unmittelbar am Meer und in unmittelbarer Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten, eignet sich diese Immobilie sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als luxuriöses Ferienhaus oder renditestarke Investition im Tourismus. Immobilien in einer derart privilegierten Lage sind eine absolute Seltenheit. Diese außergewöhnliche Kombination aus historischem Ambiente, unverbaubarem Meerblick und hervorragender Lage macht dieses Haus zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit an der Westküste Istriens.
220 m24cca 50 mPoreč590.000 €ISH2525 -
neu
Exklusive Villa mit beheiztem Salzwasserpool in bester Lage bei Labin
Exklusive Villa mit beheiztem Salzwasserpool in bester Lage bei Labin – Moderner Wohnkomfort inmitten der Natur Istriens In einer ruhigen und begehrten Wohnlage nahe der historischen Stadt Labin präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als perfekte Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und mediterranem Lebensgefühl. Nur wenige Fahrminuten trennen die Immobilie von den malerischen Stränden und dem kristallklaren Meer in Rabac – einer der schönsten Küstenregionen Istriens. Auf einem vollständig umzäunten Grundstück von 1.298 m² gelegen, bietet die Villa mit einer Wohnfläche von 176 m² höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und eine harmonische Verbindung von stilvollem Interieur und großzügigen Außenflächen. Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Glasfronten schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und verleihen dem gesamten Wohnraum ein angenehmes Gefühl von Weite. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich bildet gemeinsam mit dem eleganten Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Genießen und Entspannen ein. Drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit einem exklusiv ausgestatteten En-suite-Badezimmer, garantieren höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Das stilvolle Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank und unterstreicht den luxuriösen Charakter der Immobilie. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine energieeffiziente Fußbodenheizung über eine moderne 18-kW-Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen. Ein besonderes Highlight bildet der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der 32 m² große beheizte Salzwasserpool lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein und wird von einer großzügigen Sonnenterrasse umgeben. Die vollständig ausgestattete Sommerküche bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Kinderspielplatz, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den hervorragend konzipierten Außenbereich. Beim Bau dieser Villa wurde großer Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt. Hochwertige Materialien, moderne LED-Beleuchtung sowie innovative Touch- und Funksteuerungen verleihen dem Haus eine zeitgemäße Eleganz und sorgen für höchsten Bedienkomfort. Die Villa wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Dank ihrer hervorragenden Lage und der exklusiven Ausstattung eignet sie sich sowohl als luxuriöser privater Wohnsitz als auch als renditestarke Ferienimmobilie mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Die wichtigsten Eckdaten • Wohnfläche: 176 m² • Grundstück: 1.298 m² • 3 großzügige Schlafzimmer • 3 elegante Badezimmer • zusätzliches Gäste-WC • Begehbarer Kleiderschrank im Masterbereich • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Fußbodenheizung mittels 18-kW-Wärmepumpe • Klimaanlagen in allen Räumen • Beheizter Salzwasserpool (32 m²) • Sonnenterrasse • Hochwertige Sommerküche • Kinderspielplatz • Abstellraum • Komplett umzäuntes Grundstück • Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik • Vollständig möbliert • Nur ca. 5 km bis zum Meer und den traumhaften Stränden von Rabac Diese exklusive Villa vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder attraktive Investition – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl im Herzen Istriens.
176 m21298 m23Labin600.000 €ISV2524 -
neu
Baugrundstück mit Baugenehmigung und begonnenem Bauprojekt – Ostistrien
Baugrundstück mit Baugenehmigung und begonnenem Bauprojekt – Ostistrien Dieses attraktive Baugrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Fertigstellung einer modernen Familienvilla oder eines exklusiven Ferienhauses in ruhiger Lage an der Ostküste Istriens. Auf dem Grundstück wurden bereits die Stützmauern, das Kellergeschoss, der Swimmingpool sowie die Bodenplatte des zukünftigen Hauses errichtet. Darüber hinaus sind die Anschlüsse an das öffentliche Wasser- und Stromnetz bereits vorhanden, und sämtliche Erschließungs- und Infrastrukturbeiträge wurden vollständig bezahlt. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Bauarbeiten ohne die zeit- und kostenintensiven Anfangsphasen fortsetzen. Das genehmigte Projekt sieht den Bau eines modernen Hauses mit durchdachtem Grundriss vor. Geplant sind drei großzügige Schlafzimmer, vier stilvolle Badezimmer sowie ein offen gestalteter Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenbereich, den Terrassen, dem Pool und dem Garten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, nur 1,5 km vom Ortszentrum und etwa 5 km vom Meer entfernt. Dank der bereits abgeschlossenen Bauvorbereitungen und der hervorragenden Lage eignet sich dieses Objekt sowohl als exklusiver privater Wohnsitz als auch als attraktive Investition für die touristische Vermietung in einer der gefragtesten Regionen Ostistriens. Ausstattung die vorhanden ist : Stromanschluss Anschluss an das öffentliche Wassernetz Swimmingpool Stützmauern Kellergeschoss Bodenplatte Entfernungen Ortszentrum: 1,5 km Meer: 5 km Dokumentation die wir bei eine Besichtigung vorlegen Rechtskräftige Baugenehmigung Eigentumsnachweis (Grundbuch)
175.34 m21673 m23Labin350.000 €ISG2523 -
Haus mit Pool – Neubau in Top-Qualität
Haus mit Pool – Neubau in Top-Qualität Zum Verkauf steht ein modernes Neubauhaus, errichtet aus hochwertigen Materialien, mit einer Wohnfläche von 165 m² netto (200 m² brutto), inklusive Pool und Garage, in ruhiger Lage. Das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Details gebaut. Alle Bauphasen sind fotodokumentiert. Grunddaten: 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer (Dusche oder Badewanne) Großzügiges Wohnzimmer mit Schiebewand (17-Kammer-System) Klimaanlage in allen Zimmern und im Wohnzimmer Schornstein (Möglichkeit für Kamin) Garage mit elektrischem Garagentor (Fernbedienung) Ausstattung und Bauqualität: PVC-Fenster Veka mit elektrischen Rollläden Fassade mit 10 cm Dämmung Naturstein auf Fensterbänken und rund um den Pool Pool mit 28 m² Eingezäuntes Grundstück (Mauer 1,5 m hoch) mit Beleuchtung Elektrisches Einfahrtstor + separater Fußgängereingang Dokumentation: Saubere Eigentumsverhältnisse Rechtskräftige Baugenehmigung Keine Belastungen Ideal für Familienleben oder touristische Vermietung.
165 m2500 m23Svetvinčenat420.000 €ISH2511 -
Drei ausergewönliche Baugrundstücke 10 km vom Meer entfernt
In einer der begehrtesten Lagen im Nordwesten Istriens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Natur und einen unverbaubaren Meerblick legen. Das Grundstück besticht durch seine ideale, quadratische Form sowie eine sanfte Hanglage, die eine perfekte architektonische Gestaltung ermöglicht und einen atemberaubenden, offenen Blick auf die Adria garantiert. Die ruhige Umgebung, fernab von Hektik und Massentourismus, schafft eine exklusive Atmosphäre für gehobenes Wohnen oder eine luxuriöse Ferienresidenz. Die vollständige Infrastruktur befindet sich direkt am Grundstück, wodurch eine sofortige Bebauung nach individuellen Vorstellungen möglich ist. Gemäß den geltenden Bauvorschriften kann eine hochwertige Villa mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss realisiert werden – ideal für ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Terrassen, Pool und Panoramaverglasung. Die Lage zwischen den Flüssen Mirna und Dragonja vereint das Beste, was Istrien zu bieten hat: sanfte Hügel, weitläufige Ebenen und die unmittelbare Nähe zur Adriaküste mit ihren renommierten Destinationen wie Kanegra und der Bucht von Piran. Die Region ist bekannt für ihre außergewöhnliche Lebensqualität – geprägt von mediterranem Flair, erstklassiger Gastronomie, renommierten Weingütern und Olivenhainen sowie einer perfekt erhaltenen Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an internationale Zentren wie Pula, Rijeka, Koper und Triest. Dieses Grundstück ist weit mehr als eine Investition – es ist eine seltene Gelegenheit, sich einen exklusiven Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Europas zu sichern. Wir bitten drei Baugrundstücke an : 1032m2 = 268.000EUR 1036m2 = 227.000EUR 1036m2 = 227.000EUR
1036 m2cca 10000 mBuje227.000 €ISG2510 -
EXKLUSIVE VILLA MIT POOL, SPORTANLAGEN UND MEERBLICK
EXKLUSIVE VILLA MIT POOL, SPORTANLAGEN UND MEERBLICK In ruhiger und authentischer istrischer Umgebung, am Eingang des Dorfes, befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Villa, die eine perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Funktionalität bietet. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von 2.000 m², vollständig umgeben von einer neu errichteten traditionellen Trockenmauer (1,5–2 m hoch), die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 294 m². Die Villa wurde nach hohen Standards der Energieeffizienz gebaut (Energieklasse A+). Eine 10 cm starke Graphit-Wärmedämmung sowie dreifach verglaste PVC-Fenster mit Low-E-Gasfüllung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie niedrige Betriebs- und Energiekosten. Eine Zentralheizung ist im gesamten Haus vorgesehen (erste Phase bereits umgesetzt). Die Villa erstreckt sich über drei Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein multifunktionaler Raum (ideal für Fitness oder Freizeitaktivitäten) sowie ein Technikraum (Heizraum). Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich konzipiert und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (ca. 55 m²) mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse (36 m²) mit Blick auf den Pool und den Außenkamin. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zusätzliches Gästebad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Klimaanlage. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon (7 m²) mit Blick auf den Pool und teilweisem Meerblick. Besonderer Wert wurde auf Sicherheit und technische Ausstattung gelegt – die Villa verfügt über eine Alarmanlage mit Anschluss an einen Sicherheitsdienst, Videoüberwachung, Rauchmelder in allen Räumen sowie Internet- und SAT/TV-Anschlüsse. Der Außenbereich ist als private Wohlfühloase gestaltet. Im Zentrum befindet sich ein beheizter Swimmingpool (36 m²) mit großzügiger Sonnenterrasse (100 m²). Zusätzlich steht ein überdachter Grillbereich mit Esstisch zur Verfügung – ideal für gesellige Abende im Freien. Weitere Highlights sind ein Kinderspielplatz, eine Minigolfanlage mit 6 Bahnen, ein Multifunktionssportplatz (Fußball, Basketball, Volleyball) sowie ein überdachter Whirlpool für 5+1 Personen. Der Garten ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Zur Immobilie gehören überdachte Parkplätze für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze für weitere zwei Autos. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar – sowohl als luxuriöser Wohnsitz, exklusive Ferienvilla oder als Investition in die touristische Vermietung im Premiumsegment. Eine seltene Kombination aus Komfort, Privatsphäre und gehobenem Lebensstil im Herzen Istriens.
294 m22000 m24Svetvinčenat650.000 €ISV2508 -
BAUGRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN – Lupoglav
BAUGRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN – Lupoglav Zwei Baugrundstücke stehen zum Verkauf, die üblicherweise zusammen als eine Einheit veräußert werden: 583 m² 1250 m² Gesamt: 1833 m² Bauzone Private Zufahrtsstraße (geplante Infrastruktur – Wasser und Strom) Kanalanschluss vorhanden (Anschluss muss noch geklärt werden) Der Eigentümer plant, auf dem Nachbargrundstück zu bauen, was das Potenzial des Standorts zusätzlich unterstreicht. Preis: 35 €/m² Gesamt ca. 65.000 € Lage: Lupoglav Das Dorf verfügt über eine vollständige Infrastruktur: Geschäft, Apotheke, Gesundheitszentrum, Schule, Kindergarten, Post und Bahnhof.
1833 m2cca 14700 mLupoglav68.000 €ISG2506 -
Zwei Baugrundstücke für ein oder zwei Häuser, 10 km vom Meer entfernt
Das 844 m² große Baugrundstück befindet sich in ruhiger und abgeschiedener Lage und ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen. Die Entfernung zum nächsten Haus beträgt ca. 80–100 Meter, was zusätzlich für ein Gefühl der Abgeschiedenheit und Behaglichkeit sorgt. Eine Wasserleitung verläuft entlang der unteren Grundstücksgrenze und ist ca. 5–6 Meter lang. Weitere Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 15 Meter vom Grundstück entfernt (asphaltierte Zufahrt, Stromanschluss, Abwasserschacht). Derzeit ist ein Telefon-/Internetanschluss mit niedriger Geschwindigkeit verfügbar. Ein Breitband-Internetprojekt der Firma Rune ist in Planung und wird voraussichtlich im Sommer abgeschlossen sein. Das Grundstück liegt in exzellenter Lage, nur 5 km von Labin und 10 km von Rabac, also dem Meer, entfernt. Der Preis für das Grundstück beträgt 55.000 €. Es besteht außerdem die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zu erwerben (beide Grundstücke umfassen insgesamt 1.560 m² zum Preis von 98.000 €). Auf dem angrenzenden Grundstück wurde bereits ein Wasserschacht mit Wasseranschluss errichtet. Feedback geben
1560 m2cca 10000 mLabin63 €/m2ISG2505 -
Geräumiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Meerblick – Labin, Istrien
Geräumiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Meerblick – Labin, Istrien In ruhiger und angenehmer Lage in dem Ort in der Nähe vom Labin befindet sich dieses großzügige dreistöckige Haus mit einer gesamten Nettonutzfläche von 247,26 m² auf einem Grundstück von 1.032 m². Die Immobilie ist funktional auf drei Ebenen aufgeteilt. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, eine Werkstatt sowie eine traditionelle Konoba, die zusätzlichen Raum für Lagerung, Hobbys oder gesellige Zusammenkünfte bietet. Das Erdgeschoss umfasst eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Speisekammer, Badezimmer, zwei Schlafzimmern, interner Treppe sowie zwei Terrassen – eine überdacht und eine nicht überdacht. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, zwei Schlafzimmern, Küche mit Essbereich, Badezimmer, separatem WC sowie einem Balkon mit Meerblick. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise die Anlage eines Gartens, Ruhebereiche oder den Bau eines Swimmingpools. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 500 Meter, was die Attraktivität zusätzlich unterstreicht. Die Beheizung erfolgt über Holz und Strom. Die Eigentumsverhältnisse sind klar und lastenfrei. Dank der ruhigen Lage und der funktionalen Aufteilung mit zwei Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie ideal als Familienhaus, Ferienimmobilie oder als Investition zur touristischen Vermietung.
247.26 m21032 m2cca 500 mLabin270.000 €ISH2504 -
top
Moderne Luxusvilla zum Verkauf in Poreč – Top-Lage nahe am Meer
Moderne Luxusvilla in Poreč zu verkaufen – Toplage in Meeresnähe In außergewöhnlicher Lage, nur 500 Meter von wunderschönen Stränden und nur paar kilometer vom Zentrum von Poreč entfernt, befindet sich dieses elegante, moderne Haus mit einer Wohnfläche von 250 m² auf einem 393 m² großen Grundstück. Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in einer ruhigen und attraktiven Umgebung und bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und mediterranem Lebensstil. Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Genuss im Freien zu ermöglichen. Es gibt einen eingebauten Grill mit elegantem Steinwaschbecken, eine Solardusche und einen privaten Zugang zum Strand mit Sonnenliegen – ideal zum Entspannen und Genießen des kristallklaren Meeres. Das Erdgeschoss wurde mit Fokus auf Praktikabilität und Komfort für den Alltag gestaltet. Es umfasst eine voll ausgestattete Waschküche mit Trockner und Einbauschränken, die viel Stauraum für Kleidung bieten, sowie ein zusätzliches WC für mehr Funktionalität. Im Obergeschoss befindet sich ein privater Entspannungsbereich, von dem aus jedes Zimmer einen atemberaubenden, freien Blick auf das Meer bietet. Zwei Zimmer bieten Zugang zu großzügigen Terrassen, ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende bei Sonnenuntergang. Das Hauptschlafzimmer ist eine wahre Luxusoase – ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eleganten Badezimmer mit Dusche und Badewanne für höchsten Komfort. Der Meerblick vom Anwesen ist atemberaubend und beeindruckt jeden Besucher. Hinweis: Der Eigentümer ist verhandlungsbereit was den Kaufpreis anbelangt. Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich als offener, großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Hochwertige Designermöbel prägen den Raum, während die Küche mit Kochinsel und großen Glaswänden viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Blick auf Terrasse und Pool bietet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Abstellraum/Kleiderschrank, ein Gäste-WC und ein Kaminofen, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Dusche. Zwei Terrassen bieten zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Der Außenbereich ist auf maximalen Genuss ausgelegt: Ein Swimmingpool mit Liegewiese, eine überdachte Terrasse zum Essen im Freien und ein Grillplatz bieten das perfekte Ambiente zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Einen besonderen Reiz verströmt die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool und Meerblick – der ideale Ort, um die Sonnenuntergänge zu genießen. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einem voll ausgestatteten Fitnessraum, der dieses Anwesen zu einer wahren Oase der Ruhe und Erholung macht. Das Haus verfügt über moderne Heiz- und Kühlsysteme: Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Gebläsekonvektoren und ein Kaminofen sorgen ganzjährig für maximalen Komfort. Dieses luxuriöse und funktionale Anwesen ist die perfekte Wahl für ein Leben am Meer und gleichzeitig eine hervorragende Investition für die touristische Vermietung. Feedback geben
250 m2393 m23Poreč1.050.000 €ISV2502
