Istrien
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ATTRAKTIVE IMMOBILIE MIT DREI APARTMENTS, WOHNUNG, POOL UND GROSSER GARAGE
ATTRAKTIVE IMMOBILIE MIT DREI APARTMENTS, WOHNUNG, POOL UND GROSSER GARAGE Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie auf einem 603 m² großen Grundstück, die aufgrund ihrer funktionalen Raumaufteilung, des großzügigen Außenbereichs mit Pool, der großen Garage und der zahlreichen Stellplätze sowohl für die private Nutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit touristischem Vermietungspotenzial geeignet ist. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Apartments sowie ein gemeinsamer Flurbereich: zwei kleinere Apartments mit jeweils ca. 30 m² ein größeres Apartment mit ca. 65 m² Flurbereich. Der vorhandene Grundriss des Erdgeschosses wurde vor dem späteren Umbau und der Aufteilung in Apartments erstellt. Daher entspricht die damalige Raumaufteilung nicht vollständig dem heutigen Zustand. Die derzeitige Aufteilung wurde im Grundriss entsprechend annähernd eingezeichnet und an den aktuellen Zustand angepasst. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige und funktionell aufgeteilte Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Für diese Etage liegt ein entsprechender Grundriss vor, der dem tatsächlichen und bestehenden Raumaufteilung entspricht. Große Garage und Parkmöglichkeiten Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die großzügige Garage mit ca. 45 m², die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum oder eine weitere Nutzung bietet. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück fünf Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Die großzügige Anzahl an Parkmöglichkeiten ist insbesondere bei einer touristischen Nutzung der Apartments ein wesentlicher Vorteil. Großzügiger Swimmingpool und Außenbereich Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Swimmingpool mit einer Größe von 9 × 4 Metern. Der Pool wurde im vergangenen Jahr umfassend renoviert und mit hochwertigen Mosaikfliesen ausgestattet. Dadurch wurde der Außenbereich nicht nur technisch aufgewertet, sondern auch optisch deutlich veredelt. Im Garten befindet sich außerdem ein Pavillon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen der warmen Sommertage bietet. Hinweis zu den Fotografien Ein Teil der zur Verfügung gestellten Fotografien stammt aus einer früheren Zeit und entspricht daher nicht in allen Bereichen dem heutigen Zustand der Immobilie. Zwischenzeitlich wurden verschiedene Veränderungen und Verbesserungen vorgenommen. So ist der Swimmingpool heute beispielsweise mit Mosaikfliesen ausgekleidet, während auf den älteren Fotos noch die frühere Folienauskleidung zu sehen ist. Auch der Pavillon im Garten, die Möblierung sowie einzelne Elemente der Innen- und Außengestaltung wurden zwischenzeitlich verändert bzw. erneuert. Die älteren Fotografien dienen daher lediglich als ergänzende Darstellung der Immobilie. Der aktuelle Zustand und die heutige Ausstattung lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort beurteilen. Interessantes Nutzungskonzept und Investitionspotenzial Die Kombination aus drei separaten Apartments im Erdgeschoss, einer großzügigen Wohnung von ca. 100 m² im Obergeschoss, einer ca. 45 m² großen Garage, fünf Stellplätzen und einem privaten Swimmingpool macht diese Immobilie besonders vielseitig. Sie eignet sich hervorragend für Käufer, die eine Immobilie mit bestehendem touristischem Vermietungspotenzial suchen. Ebenso interessant ist die Immobilie für eine Familie, die das eigene Wohnen mit einer zusätzlichen Einnahmequelle durch die Vermietung der Apartments verbinden möchte. Eine interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Urlaub und Investment in einer Einheit.
260 m2603 m2Fažana565.000 €ISH2536 -
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Haus mit vier Wohnungen über zwei Etagen
Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Wohnungen bei Poreč Zum Verkauf steht ein großzügig konzipiertes Mehrfamilienhaus in der Umgebung von Poreč, das sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung sowohl für die private Nutzung als auch hervorragend als Investitionsobjekt mit touristischem Vermietungspotenzial eignet. Das Gebäude umfasst insgesamt vier eigenständige Wohnungen, die sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ausgebaute Dachbereiche erstrecken. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Wohnkomfort und ermöglicht eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Wohnung 1 Die größte Wohneinheit verfügt über eine Gesamtfläche von 171,96 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, ein Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Treppe, ein Abstellraum sowie weitere Nebenräume. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, einen Flur sowie weitere Wohn- und Nebenflächen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ausgebauten Dachbereich mit Wellness-/Spa-Bereich, Küche und Abstellraum. Eine Terrasse mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 12,48 m² rundet diese großzügige Wohneinheit ab. Wohnung 2 Wohnung 2 verfügt über eine Gesamtfläche von 166,18 m² und ist ähnlich großzügig konzipiert. Das Erdgeschoss umfasst einen großen Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Treppenhaus sowie Abstell- und Nebenräume. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer und Badezimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Dachbereich verfügt zusätzlich über einen Spa-/Wellnessbereich, Küche und Abstellraum. Die Terrasse bietet eine anrechenbare Fläche von ca. 12,24 m². Wohnung 3 Die dritte Wohnung verfügt über insgesamt 126,81 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Treppenbereich, Abstellraum und weitere Nebenflächen. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Schlafräume, Badezimmer, Garderobe und Flurbereiche. Im Dachbereich befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Garderobe und ein Vorraum. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Terrasse mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 5,27 m². Wohnung 4 Wohnung 4 verfügt über eine Gesamtfläche von 122,27 m² und bietet ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Die Wohnung umfasst Wohn- und Küchenbereich, mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe, Abstellräume und weitere Nebenflächen. Auch hier steht ein zusätzlicher Dachbereich zur Verfügung. Die Terrasse verfügt über eine anrechenbare Fläche von ca. 5,24 m². Gesamtobjekt Die vier Wohnungen verfügen zusammen über eine beeindruckende Gesamtfläche von 587,22 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen – von ca. 122 m² bis ca. 172 m² – machen das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, mehrere unabhängige Wohneinheiten und langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und der vier separaten Einheiten ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Denkbar ist sowohl die Nutzung als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Für Investoren eröffnet sich darüber hinaus die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten unabhängig voneinander zu vermieten. Die Lage im Raum Poreč, einer der gefragtesten Regionen Istriens, bietet zudem hervorragende Voraussetzungen für eine touristische Nutzung und eine langfristige Wertentwicklung. Ein interessantes Objekt für Eigennutzer und Investoren, die eine großzügige Immobilie mit vier eigenständigen Wohneinheiten in Istrien suchen.
587.22 m21001 m2cca 2000 mPorečPreis auf AnfrageISF2531 -
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ISTRISCHER DORF MIT VIER HÄUSERN
ISTRISCHER DORF MIT VIER HÄUSERN – EINZIGARTIGE IMMOBILIE ZUM WOHNEN, FÜR TOURISMUS UND INVESTITION Lage: Gespanschaft Istrien, Buzet – Duričići Immobilienart: Freistehende Häuser / kompletter Weiler Anzahl der Gebäude: 4 Häuser Gesamtwohnfläche: ca. 450 m² Grundstücksfläche: ca. 2.000 m² Zimmer: 12 Baujahr: 1966 Objektnummer: 544 In ruhiger und authentischer Lage im Herzen Istriens, in der Umgebung von Buzet, steht ein kompletter kleiner Weiler mit vier Häusern zum Verkauf. Die Gebäude bilden gemeinsam eine in sich geschlossene Einheit und sind von Natur umgeben. Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Privatsphäre. Das gesamte Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen privaten Familiendomizil bis hin zur Entwicklung eines touristischen oder landwirtschaftlichen Projekts. Das Anwesen besteht aus: • einem bezugsfertigen Haus mit ca. 100 m², bestehend aus Erdgeschoss und zwei Obergeschossen; • einem weiteren Haus mit ca. 100 m², bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss, derzeit im Rohbauzustand; • zwei weiteren Häusern mit jeweils ca. 50 m² Grundfläche, die renovierungsbedürftig sind. Zum Anwesen gehören ca. 2.000 m² Grundstücksfläche. Weitere umliegende Grundstücke befinden sich ebenfalls im Eigentum des Verkäufers und können nach Vereinbarung zusätzlich erworben werden. Die Immobilie bietet interessantes Potenzial für die Entwicklung von Land- und Agrotourismus, Ferienhäusern, einem kleinen touristischen Resort oder einem großzügigen privaten Anwesen. Aufgrund der vorhandenen Flächen und der natürlichen Umgebung lässt sich eine touristische Nutzung auch hervorragend mit landwirtschaftlichen Aktivitäten verbinden, beispielsweise mit dem Anbau von Oliven und Weinreben. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zu bekannten istrischen Ausflugszielen wie Hum, der als kleinste Stadt der Welt bekannt ist, sowie Kotli, einem der reizvollsten Natur- und Ausflugsziele dieser Region. Die Lage verfügt über eine gute Straßenanbindung. Durch die zentrale Position in Istrien sind sowohl verschiedene Teile der Halbinsel als auch die Kvarner-Region und die Adriaküste gut erreichbar. Potenzial der Immobilie Dieses Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen. Die vier separaten Gebäude ermöglichen eine schrittweise Renovierung und unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom privaten Wohnen mit Gästeunterkünften bis hin zu einem touristischen Ensemble mit mehreren individuellen Ferienhäusern. Eine seltene Gelegenheit, einen kompletten istrischen Weiler mit vier Häusern, außergewöhnlicher Privatsphäre und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
450 m22000 m2Buzet400.000 €ISH2530 -
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Neuerbautes Familienhaus mit viel Charme und wunderschönem parkähnlichen Garten
NEUBAU 2026 IM HERZEN ISTRIENS – ELEGANTES ZWEIGESCHOSSIGES WOHNHAUS IN CERE BEI ŽMINJ In der ruhigen und authentischen istrischen Ortschaft im Gemeindegebiet von Žminj, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das im Jahr 2026 fertiggestellt wurde. Die Immobilie verbindet auf harmonische Weise zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort und ist damit ideal für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und das authentische Ambiente Istriens schätzen. Die Immobilie befindet sich unmittelbar an einer asphaltierten öffentlichen Verkehrsfläche, wodurch eine ganzjährig komfortable und unkomplizierte Zufahrt gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist der einwandfreie rechtliche und technische Status der Immobilie. Das Wohngebäude ist ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen und im Kataster erfasst. Für das Gebäude wurde eine Benutzungsgenehmigung erteilt; darüber hinaus liegt ein Energieausweis vor. Moderne Bauweise und Energieeffizienz Das Gebäude wurde nach modernen bautechnischen Standards errichtet. Die tragende Konstruktion besteht aus tragenden Ziegelwänden mit Stürzen über den Öffnungen, einer Stahlbetondecke zwischen den Geschossen sowie einer Stahlbetondachkonstruktion mit Ziegeldeckung. Die Fassaden sind wärmegedämmt, verputzt und abschließend gestrichen, wodurch ein hoher Wärmeschutz, ein angenehmes Raumklima und eine langfristige Werterhaltung gewährleistet werden. Die Beheizung und Kühlung der Räume erfolgt über eine Wärmepumpe und bietet damit eine moderne und energieeffiziente Lösung für ganzjährigen Wohnkomfort. Die Außenfenster und -türen bestehen aus PVC-Profilen mit Isolierverglasung. Die Innenwände sind verputzt und gestrichen, teilweise mit hochwertigen keramischen Fliesen versehen. Bei den Bodenbelägen wurde eine harmonische Kombination aus Holz und Keramik gewählt, die Wärme und zeitgemäßes Design miteinander verbindet. Durchdachtes zweigeschossiges Wohnkonzept Die Immobilie umfasst eine Wohneinheit – eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Die Raumaufteilung trennt die Wohn- und Privatbereiche klar voneinander und ermöglicht gleichzeitig eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Erdgeschoss – großzügiger Wohnbereich und Schlafzimmer Das Erdgeschoss wurde als elegante und funktionale Wohnebene konzipiert. Den Mittelpunkt bilden Wohnzimmer, Essbereich und Küche, die zu einer harmonischen Einheit verbunden sind und einen idealen Rahmen für den Alltag, das Familienleben und gesellige Stunden mit Gästen schaffen. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zu den Terrassen, wodurch der Innenbereich auf natürliche Weise in den Außenbereich übergeht. Die Terrassen bieten den perfekten Platz für einen morgendlichen Kaffee, entspannte Stunden oder gesellige Abende in der ruhigen istrischen Umgebung. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und sich ideal für Familienmitglieder oder Gäste eignet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die Funktionalität dieser Wohnebene ab. Obergeschoss – privater Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern Das Obergeschoss ist ganz dem Wohnen, Entspannen und der Privatsphäre gewidmet. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Dadurch genießen Bewohner und Gäste ein besonders hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Ankleidebereich, der praktischen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Eine weitere Terrasse bereichert das Obergeschoss und schafft einen privaten Außenbereich zum Entspannen und Genießen der ruhigen Atmosphäre im Herzen Istriens. Eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial Das gesamte Wohnkonzept überzeugt durch eine äußerst funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und drei zugehörigen Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC, Wohnbereich, Essbereich, Küche, Ankleidebereich sowie Terrassen auf beiden Etagen. Dank der Fertigstellung im Jahr 2026, der modernen Bauweise, der Wärmepumpe, der hochwertigen Wärmedämmung und der vollständig geregelten Dokumentation bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Die Lage bei Žminj ist besonders attraktiv für all jene, die den ruhigen und authentischen Lebensstil Istriens genießen möchten und gleichzeitig eine hervorragende Verbindung zu den bekanntesten Städten Istriens, zur Adriaküste und zu zahlreichen touristischen Destinationen wünschen. Diese moderne Neubauimmobilie eignet sich gleichermaßen als repräsentatives Familienhaus, hochwertiger Zweitwohnsitz oder attraktive Investition für die touristische Vermietung.Neubau, hochwertige Bauausführung, Energieeffizienz, ein durchdachtes Wohnkonzept und das authentische Ambiente Istriens – eine Immobilie, die modernen Komfort und mediterrane Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.
149 m2554 m23Žminj550.000 €ISH2526 -
Authentisches Reihenhaus in exklusiver Lage direkt an der Uferpromenade mit traumhaftem Panoramablick auf das Meer
Poreč – Authentisches Reihenhaus in exklusiver Lage direkt an der Uferpromenade mit traumhaftem Panoramablick auf das Meer Mitten im historischen Zentrum des malerischen Küstenortes, nur wenige Schritte von der Promenade, dem Yachthafen und zahlreichen Restaurants entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Reihenhaus mit großem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Immobilie in bester Lage Istriens suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m² und verbindet den Charme traditioneller istrischer Architektur mit der Möglichkeit, ein einzigartiges Wohn- oder Investitionsobjekt nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küche und Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum von ca. 30 m², der sich hervorragend als exklusives Geschäftslokal, Kunstgalerie, Atelier, Weinbar oder Boutique eignet. Die erstklassige Lage direkt an der Uferpromenade bietet dafür ideale Voraussetzungen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, von der sich ein spektakulärer Panoramablick auf den Yachthafen, das Meer und die vorgelagerten Inseln eröffnet. Ein perfekter Ort, um den Sonnenaufgang oder romantische Sonnenuntergänge in mediterraner Atmosphäre zu genießen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann zu einer luxuriösen Master-Suite, einer stilvollen Ferienwohnung oder zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu verbinden. Dank ihrer außergewöhnlichen Lage im Herzen von dem Ort, unmittelbar am Meer und in unmittelbarer Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten, eignet sich diese Immobilie sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als luxuriöses Ferienhaus oder renditestarke Investition im Tourismus. Immobilien in einer derart privilegierten Lage sind eine absolute Seltenheit. Diese außergewöhnliche Kombination aus historischem Ambiente, unverbaubarem Meerblick und hervorragender Lage macht dieses Haus zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit an der Westküste Istriens.
220 m24cca 50 mPoreč590.000 €ISH2525 -
Exklusive Villa mit beheiztem Salzwasserpool in bester Lage bei Labin
Exklusive Villa mit beheiztem Salzwasserpool in bester Lage bei Labin – Moderner Wohnkomfort inmitten der Natur Istriens In einer ruhigen und begehrten Wohnlage nahe der historischen Stadt Labin präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als perfekte Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und mediterranem Lebensgefühl. Nur wenige Fahrminuten trennen die Immobilie von den malerischen Stränden und dem kristallklaren Meer in Rabac – einer der schönsten Küstenregionen Istriens. Auf einem vollständig umzäunten Grundstück von 1.298 m² gelegen, bietet die Villa mit einer Wohnfläche von 176 m² höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und eine harmonische Verbindung von stilvollem Interieur und großzügigen Außenflächen. Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Glasfronten schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und verleihen dem gesamten Wohnraum ein angenehmes Gefühl von Weite. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich bildet gemeinsam mit dem eleganten Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Genießen und Entspannen ein. Drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit einem exklusiv ausgestatteten En-suite-Badezimmer, garantieren höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Das stilvolle Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank und unterstreicht den luxuriösen Charakter der Immobilie. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine energieeffiziente Fußbodenheizung über eine moderne 18-kW-Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen. Ein besonderes Highlight bildet der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der 32 m² große beheizte Salzwasserpool lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein und wird von einer großzügigen Sonnenterrasse umgeben. Die vollständig ausgestattete Sommerküche bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Kinderspielplatz, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den hervorragend konzipierten Außenbereich. Beim Bau dieser Villa wurde großer Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt. Hochwertige Materialien, moderne LED-Beleuchtung sowie innovative Touch- und Funksteuerungen verleihen dem Haus eine zeitgemäße Eleganz und sorgen für höchsten Bedienkomfort. Die Villa wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Dank ihrer hervorragenden Lage und der exklusiven Ausstattung eignet sie sich sowohl als luxuriöser privater Wohnsitz als auch als renditestarke Ferienimmobilie mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Die wichtigsten Eckdaten • Wohnfläche: 176 m² • Grundstück: 1.298 m² • 3 großzügige Schlafzimmer • 3 elegante Badezimmer • zusätzliches Gäste-WC • Begehbarer Kleiderschrank im Masterbereich • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Fußbodenheizung mittels 18-kW-Wärmepumpe • Klimaanlagen in allen Räumen • Beheizter Salzwasserpool (32 m²) • Sonnenterrasse • Hochwertige Sommerküche • Kinderspielplatz • Abstellraum • Komplett umzäuntes Grundstück • Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik • Vollständig möbliert • Nur ca. 5 km bis zum Meer und den traumhaften Stränden von Rabac Diese exklusive Villa vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder attraktive Investition – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl im Herzen Istriens.
176 m21298 m23Labin600.000 €ISV2524 -
Baugrundstück mit Baugenehmigung und begonnenem Bauprojekt – Ostistrien
Baugrundstück mit Baugenehmigung und begonnenem Bauprojekt – Ostistrien Dieses attraktive Baugrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Fertigstellung einer modernen Familienvilla oder eines exklusiven Ferienhauses in ruhiger Lage an der Ostküste Istriens. Auf dem Grundstück wurden bereits die Stützmauern, das Kellergeschoss, der Swimmingpool sowie die Bodenplatte des zukünftigen Hauses errichtet. Darüber hinaus sind die Anschlüsse an das öffentliche Wasser- und Stromnetz bereits vorhanden, und sämtliche Erschließungs- und Infrastrukturbeiträge wurden vollständig bezahlt. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Bauarbeiten ohne die zeit- und kostenintensiven Anfangsphasen fortsetzen. Das genehmigte Projekt sieht den Bau eines modernen Hauses mit durchdachtem Grundriss vor. Geplant sind drei großzügige Schlafzimmer, vier stilvolle Badezimmer sowie ein offen gestalteter Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenbereich, den Terrassen, dem Pool und dem Garten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, nur 1,5 km vom Ortszentrum und etwa 5 km vom Meer entfernt. Dank der bereits abgeschlossenen Bauvorbereitungen und der hervorragenden Lage eignet sich dieses Objekt sowohl als exklusiver privater Wohnsitz als auch als attraktive Investition für die touristische Vermietung in einer der gefragtesten Regionen Ostistriens. Ausstattung die vorhanden ist : Stromanschluss Anschluss an das öffentliche Wassernetz Swimmingpool Stützmauern Kellergeschoss Bodenplatte Entfernungen Ortszentrum: 1,5 km Meer: 5 km Dokumentation die wir bei eine Besichtigung vorlegen Rechtskräftige Baugenehmigung Eigentumsnachweis (Grundbuch)
175.34 m21673 m23Labin350.000 €ISG2523 -
Haus mit Pool – Neubau in Top-Qualität
Haus mit Pool – Neubau in Top-Qualität Zum Verkauf steht ein modernes Neubauhaus, errichtet aus hochwertigen Materialien, mit einer Wohnfläche von 165 m² netto (200 m² brutto), inklusive Pool und Garage, in ruhiger Lage. Das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Details gebaut. Alle Bauphasen sind fotodokumentiert. Grunddaten: 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer (Dusche oder Badewanne) Großzügiges Wohnzimmer mit Schiebewand (17-Kammer-System) Klimaanlage in allen Zimmern und im Wohnzimmer Schornstein (Möglichkeit für Kamin) Garage mit elektrischem Garagentor (Fernbedienung) Ausstattung und Bauqualität: PVC-Fenster Veka mit elektrischen Rollläden Fassade mit 10 cm Dämmung Naturstein auf Fensterbänken und rund um den Pool Pool mit 28 m² Eingezäuntes Grundstück (Mauer 1,5 m hoch) mit Beleuchtung Elektrisches Einfahrtstor + separater Fußgängereingang Dokumentation: Saubere Eigentumsverhältnisse Rechtskräftige Baugenehmigung Keine Belastungen Ideal für Familienleben oder touristische Vermietung.
165 m2500 m23Svetvinčenat420.000 €ISH2511 -
Drei ausergewönliche Baugrundstücke 10 km vom Meer entfernt
In einer der begehrtesten Lagen im Nordwesten Istriens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Natur und einen unverbaubaren Meerblick legen. Das Grundstück besticht durch seine ideale, quadratische Form sowie eine sanfte Hanglage, die eine perfekte architektonische Gestaltung ermöglicht und einen atemberaubenden, offenen Blick auf die Adria garantiert. Die ruhige Umgebung, fernab von Hektik und Massentourismus, schafft eine exklusive Atmosphäre für gehobenes Wohnen oder eine luxuriöse Ferienresidenz. Die vollständige Infrastruktur befindet sich direkt am Grundstück, wodurch eine sofortige Bebauung nach individuellen Vorstellungen möglich ist. Gemäß den geltenden Bauvorschriften kann eine hochwertige Villa mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss realisiert werden – ideal für ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Terrassen, Pool und Panoramaverglasung. Die Lage zwischen den Flüssen Mirna und Dragonja vereint das Beste, was Istrien zu bieten hat: sanfte Hügel, weitläufige Ebenen und die unmittelbare Nähe zur Adriaküste mit ihren renommierten Destinationen wie Kanegra und der Bucht von Piran. Die Region ist bekannt für ihre außergewöhnliche Lebensqualität – geprägt von mediterranem Flair, erstklassiger Gastronomie, renommierten Weingütern und Olivenhainen sowie einer perfekt erhaltenen Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an internationale Zentren wie Pula, Rijeka, Koper und Triest. Dieses Grundstück ist weit mehr als eine Investition – es ist eine seltene Gelegenheit, sich einen exklusiven Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Europas zu sichern. Wir bitten drei Baugrundstücke an : 1032m2 = 268.000EUR 1036m2 = 227.000EUR 1036m2 = 227.000EUR
1036 m2cca 10000 mBuje227.000 €ISG2510 -
EXKLUSIVE VILLA MIT POOL, SPORTANLAGEN UND MEERBLICK
EXKLUSIVE VILLA MIT POOL, SPORTANLAGEN UND MEERBLICK In ruhiger und authentischer istrischer Umgebung, am Eingang des Dorfes, befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Villa, die eine perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Funktionalität bietet. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von 2.000 m², vollständig umgeben von einer neu errichteten traditionellen Trockenmauer (1,5–2 m hoch), die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 294 m². Die Villa wurde nach hohen Standards der Energieeffizienz gebaut (Energieklasse A+). Eine 10 cm starke Graphit-Wärmedämmung sowie dreifach verglaste PVC-Fenster mit Low-E-Gasfüllung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie niedrige Betriebs- und Energiekosten. Eine Zentralheizung ist im gesamten Haus vorgesehen (erste Phase bereits umgesetzt). Die Villa erstreckt sich über drei Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein multifunktionaler Raum (ideal für Fitness oder Freizeitaktivitäten) sowie ein Technikraum (Heizraum). Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich konzipiert und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (ca. 55 m²) mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse (36 m²) mit Blick auf den Pool und den Außenkamin. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zusätzliches Gästebad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Klimaanlage. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon (7 m²) mit Blick auf den Pool und teilweisem Meerblick. Besonderer Wert wurde auf Sicherheit und technische Ausstattung gelegt – die Villa verfügt über eine Alarmanlage mit Anschluss an einen Sicherheitsdienst, Videoüberwachung, Rauchmelder in allen Räumen sowie Internet- und SAT/TV-Anschlüsse. Der Außenbereich ist als private Wohlfühloase gestaltet. Im Zentrum befindet sich ein beheizter Swimmingpool (36 m²) mit großzügiger Sonnenterrasse (100 m²). Zusätzlich steht ein überdachter Grillbereich mit Esstisch zur Verfügung – ideal für gesellige Abende im Freien. Weitere Highlights sind ein Kinderspielplatz, eine Minigolfanlage mit 6 Bahnen, ein Multifunktionssportplatz (Fußball, Basketball, Volleyball) sowie ein überdachter Whirlpool für 5+1 Personen. Der Garten ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Zur Immobilie gehören überdachte Parkplätze für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze für weitere zwei Autos. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar – sowohl als luxuriöser Wohnsitz, exklusive Ferienvilla oder als Investition in die touristische Vermietung im Premiumsegment. Eine seltene Kombination aus Komfort, Privatsphäre und gehobenem Lebensstil im Herzen Istriens.
294 m22000 m24Svetvinčenat650.000 €ISV2508
