Villen Istrien
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Exklusive Villa mit beheiztem Salzwasserpool in bester Lage bei Labin
Exklusive Villa mit beheiztem Salzwasserpool in bester Lage bei Labin – Moderner Wohnkomfort inmitten der Natur Istriens In einer ruhigen und begehrten Wohnlage nahe der historischen Stadt Labin präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als perfekte Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und mediterranem Lebensgefühl. Nur wenige Fahrminuten trennen die Immobilie von den malerischen Stränden und dem kristallklaren Meer in Rabac – einer der schönsten Küstenregionen Istriens. Auf einem vollständig umzäunten Grundstück von 1.298 m² gelegen, bietet die Villa mit einer Wohnfläche von 176 m² höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und eine harmonische Verbindung von stilvollem Interieur und großzügigen Außenflächen. Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Glasfronten schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und verleihen dem gesamten Wohnraum ein angenehmes Gefühl von Weite. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich bildet gemeinsam mit dem eleganten Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Genießen und Entspannen ein. Drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit einem exklusiv ausgestatteten En-suite-Badezimmer, garantieren höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Das stilvolle Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank und unterstreicht den luxuriösen Charakter der Immobilie. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine energieeffiziente Fußbodenheizung über eine moderne 18-kW-Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen. Ein besonderes Highlight bildet der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der 32 m² große beheizte Salzwasserpool lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein und wird von einer großzügigen Sonnenterrasse umgeben. Die vollständig ausgestattete Sommerküche bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Kinderspielplatz, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den hervorragend konzipierten Außenbereich. Beim Bau dieser Villa wurde großer Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt. Hochwertige Materialien, moderne LED-Beleuchtung sowie innovative Touch- und Funksteuerungen verleihen dem Haus eine zeitgemäße Eleganz und sorgen für höchsten Bedienkomfort. Die Villa wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Dank ihrer hervorragenden Lage und der exklusiven Ausstattung eignet sie sich sowohl als luxuriöser privater Wohnsitz als auch als renditestarke Ferienimmobilie mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Die wichtigsten Eckdaten • Wohnfläche: 176 m² • Grundstück: 1.298 m² • 3 großzügige Schlafzimmer • 3 elegante Badezimmer • zusätzliches Gäste-WC • Begehbarer Kleiderschrank im Masterbereich • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Fußbodenheizung mittels 18-kW-Wärmepumpe • Klimaanlagen in allen Räumen • Beheizter Salzwasserpool (32 m²) • Sonnenterrasse • Hochwertige Sommerküche • Kinderspielplatz • Abstellraum • Komplett umzäuntes Grundstück • Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik • Vollständig möbliert • Nur ca. 5 km bis zum Meer und den traumhaften Stränden von Rabac Diese exklusive Villa vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder attraktive Investition – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl im Herzen Istriens.
176 m21298 m23Labin600.000 €ISV2524 -
EXKLUSIVE VILLA MIT POOL, SPORTANLAGEN UND MEERBLICK
EXKLUSIVE VILLA MIT POOL, SPORTANLAGEN UND MEERBLICK In ruhiger und authentischer istrischer Umgebung, am Eingang des Dorfes, befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Villa, die eine perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Funktionalität bietet. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von 2.000 m², vollständig umgeben von einer neu errichteten traditionellen Trockenmauer (1,5–2 m hoch), die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 294 m². Die Villa wurde nach hohen Standards der Energieeffizienz gebaut (Energieklasse A+). Eine 10 cm starke Graphit-Wärmedämmung sowie dreifach verglaste PVC-Fenster mit Low-E-Gasfüllung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie niedrige Betriebs- und Energiekosten. Eine Zentralheizung ist im gesamten Haus vorgesehen (erste Phase bereits umgesetzt). Die Villa erstreckt sich über drei Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein multifunktionaler Raum (ideal für Fitness oder Freizeitaktivitäten) sowie ein Technikraum (Heizraum). Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich konzipiert und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (ca. 55 m²) mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse (36 m²) mit Blick auf den Pool und den Außenkamin. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zusätzliches Gästebad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Klimaanlage. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon (7 m²) mit Blick auf den Pool und teilweisem Meerblick. Besonderer Wert wurde auf Sicherheit und technische Ausstattung gelegt – die Villa verfügt über eine Alarmanlage mit Anschluss an einen Sicherheitsdienst, Videoüberwachung, Rauchmelder in allen Räumen sowie Internet- und SAT/TV-Anschlüsse. Der Außenbereich ist als private Wohlfühloase gestaltet. Im Zentrum befindet sich ein beheizter Swimmingpool (36 m²) mit großzügiger Sonnenterrasse (100 m²). Zusätzlich steht ein überdachter Grillbereich mit Esstisch zur Verfügung – ideal für gesellige Abende im Freien. Weitere Highlights sind ein Kinderspielplatz, eine Minigolfanlage mit 6 Bahnen, ein Multifunktionssportplatz (Fußball, Basketball, Volleyball) sowie ein überdachter Whirlpool für 5+1 Personen. Der Garten ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Zur Immobilie gehören überdachte Parkplätze für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze für weitere zwei Autos. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar – sowohl als luxuriöser Wohnsitz, exklusive Ferienvilla oder als Investition in die touristische Vermietung im Premiumsegment. Eine seltene Kombination aus Komfort, Privatsphäre und gehobenem Lebensstil im Herzen Istriens.
294 m22000 m24Svetvinčenat650.000 €ISV2508 -
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Moderne Luxusvilla zum Verkauf in Poreč – Top-Lage nahe am Meer
Moderne Luxusvilla in Poreč zu verkaufen – Toplage in Meeresnähe In außergewöhnlicher Lage, nur 500 Meter von wunderschönen Stränden und nur paar kilometer vom Zentrum von Poreč entfernt, befindet sich dieses elegante, moderne Haus mit einer Wohnfläche von 250 m² auf einem 393 m² großen Grundstück. Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in einer ruhigen und attraktiven Umgebung und bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und mediterranem Lebensstil. Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Genuss im Freien zu ermöglichen. Es gibt einen eingebauten Grill mit elegantem Steinwaschbecken, eine Solardusche und einen privaten Zugang zum Strand mit Sonnenliegen – ideal zum Entspannen und Genießen des kristallklaren Meeres. Das Erdgeschoss wurde mit Fokus auf Praktikabilität und Komfort für den Alltag gestaltet. Es umfasst eine voll ausgestattete Waschküche mit Trockner und Einbauschränken, die viel Stauraum für Kleidung bieten, sowie ein zusätzliches WC für mehr Funktionalität. Im Obergeschoss befindet sich ein privater Entspannungsbereich, von dem aus jedes Zimmer einen atemberaubenden, freien Blick auf das Meer bietet. Zwei Zimmer bieten Zugang zu großzügigen Terrassen, ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende bei Sonnenuntergang. Das Hauptschlafzimmer ist eine wahre Luxusoase – ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eleganten Badezimmer mit Dusche und Badewanne für höchsten Komfort. Der Meerblick vom Anwesen ist atemberaubend und beeindruckt jeden Besucher. Hinweis: Der Eigentümer ist verhandlungsbereit was den Kaufpreis anbelangt. Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich als offener, großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Hochwertige Designermöbel prägen den Raum, während die Küche mit Kochinsel und großen Glaswänden viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Blick auf Terrasse und Pool bietet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Abstellraum/Kleiderschrank, ein Gäste-WC und ein Kaminofen, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Dusche. Zwei Terrassen bieten zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Der Außenbereich ist auf maximalen Genuss ausgelegt: Ein Swimmingpool mit Liegewiese, eine überdachte Terrasse zum Essen im Freien und ein Grillplatz bieten das perfekte Ambiente zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Einen besonderen Reiz verströmt die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool und Meerblick – der ideale Ort, um die Sonnenuntergänge zu genießen. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einem voll ausgestatteten Fitnessraum, der dieses Anwesen zu einer wahren Oase der Ruhe und Erholung macht. Das Haus verfügt über moderne Heiz- und Kühlsysteme: Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Gebläsekonvektoren und ein Kaminofen sorgen ganzjährig für maximalen Komfort. Dieses luxuriöse und funktionale Anwesen ist die perfekte Wahl für ein Leben am Meer und gleichzeitig eine hervorragende Investition für die touristische Vermietung. Feedback geben
250 m2393 m23Poreč1.050.000 €ISV2502 -
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Exklusive Luxusvilla mit Pool und Sportanlage
Exklusive Luxusvilla mit Pool und Sportanlage Diese elegante Villa mit einer Wohnfläche von 359 m² befindet sich auf einem Grundstück von 880 m² und vereint höchsten Wohnkomfort mit modernem Luxus. Ein besonderes Highlight ist der Miteigentumsanteil (1/4) an einem 5.600 m² großen Sport- und Freizeitkomplex, der Kinderspielplatz, Outdoor-Fitnessbereich, zwei Tennisplätze, Bocciafelder sowie Fußball-, Basketball- und Volleyballplätze umfasst. Die gesamte Anlage ist beleuchtet und auch abends nutzbar. Zusätzlich steht ein Bereich für den biologischen Gemüseanbau zur Verfügung. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein separates WC. Zugang zur überdachten Terrasse mit Essbereich, Grillkamin und Pool (11,60 x 4,60 m) sowie zusätzlichem Bad. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Terrassenzugang, darunter ein geräumiges Master-Schlafzimmer. Ausstattung: Zentralheizung (Heizöl), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Obergeschoss, Klimaanlagen in allen Räumen. Hochwertige Materialien wie italienische Fliesen, Eichenparkett und massive Holztreppen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt (Steinmauer und Hecke) und bietet zwei private Parkplätze. Alarmanlage und Videoüberwachung sorgen für zusätzliche Sicherheit. Ideal als luxuriöses Zuhause oder als Investition für die touristische Vermietung.
359 m2880 m24Poreč999.000 €ISV2501 -
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Moderne freistehende Villa mit Pool und Wellnessbereich in Stadtnähe
ISTRlEN, POREČ – Moderne freistehende Villa mit Pool und Wellnessbereich in Stadtnähe Zum Verkauf steht eine hochwertige, moderne freistehende Villa mit Pool in ausgezeichneter Lage nahe der Stadt Poreč. Diese Immobilie überzeugt durch erstklassige Bauqualität, zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition für die luxuriöse Ferienvermietung. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Open-Space-Konzept, das Wohnbereich, Küche und Esszimmer harmonisch miteinander verbindet. Der helle Wohnraum bietet direkten Zugang zum Garten und Pool. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Technikraum. Im ersten Obergeschoss liegen drei stilvoll eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Das zweite Obergeschoss ist als Wellnessbereich konzipiert und bietet eine Sauna sowie ein zusätzliches luxuriöses Badezimmer – ideal für Entspannung und Erholung. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, betrieben durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme und elegante Atmosphäre. Die Immobilie wird nach dem Prinzip „schlüsselfertig“ verkauft. Sie befindet sich im Mehrwertsteuersystem, der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Diese exklusive Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Istriens, nahe Meer und Stadt Poreč, zu genießen.
299 m2571 m24Poreč825.000 €ISV2485 -
Neu erbaute Villa 14 km von Rovinj und dem Meer
200 m2753 m2cca 14000 mSvetvinčenat680.000 €ISV2432 -
Zwei wunderschöne authentische Villen 14 km vom Meer und Rovinj entfernt
200 m2767 m24Svetvinčenat680.000 €ISV2430 -
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Villa mit Außen Pool und Meerblick
Villa die wir hier anbieten hat eine Terrasse mit Meerblick und Bergblick sowie einen Außenpool, eine Sauna und einen Whirlpool. Diese Villa hat einem Balkon und einen Privatparkplatz. Villa ist versehen mit 4 Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer und 5 Badezimmern, sowie einen Spa-Center. Der Garten lädt zum Entspannen ein. Strand liegt 2,2 km von der Villa entfernt. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Pula, 25 km von der Villa entfernt.
268.69 m2559 m24LabinPreis auf AnfrageISV2426 -
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Wunderschöne authentische Villa in einzigartiger Lage
Das Haus befindet sich in einer besonderen Lage, mitten in der Natur, in der Nähe des Meeres. Die Entfernung zum Meer beträgt etwa 900 Meter und es besteht keine Möglichkeit, vor dem Haus zu bauen. Das Haus besteht aus zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einer Gästetoilette, einem großen Wohnzimmer mit Küche und einem Schlafzimmer mit Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und eine große Terrasse mit einer unglaublichen Aussicht. Die letzten Arbeiten am Haus sind im Gange.
442.56 m21619 m23Labin1.850.000 €ISV2425 -
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Drei Villen im Entstehen
Labin, Umgebung, schönes neues Gebäude in attraktiver Lage in der Nähe der Stadt Labin. Wir verkaufen ein Ferienhaus in einem Neubau, modernes Design, Gesamtfläche 176 m2. Das Haus ist als zweistöckiges Haus konzipiert separate Wohneinheiten. Die größere Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Außerdem gibt es drei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt und die restlichen Zimmer ein gemeinsames Badezimmer haben. Die kleinere Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Haus wird komplett möbliert verkauft. Das Haus ist mit modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt und in jedem Raum wurden Klimaanlagen nach dem Wärmepumpensystem installiert. Der Hof ist komplett eingezäunt und begrünt, verfügt über einen separaten Parkplatzbereich und einen Kinderspielplatz und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 792 m². Es gibt auch Schönes Schwimmbad von 28m2 mit angelegter Liegewiese. Die Lage der Immobilie ist sowohl für den Tourismus als auch für ein luxuriöses Familienleben äußerst geeignet, da alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe liegen dauerhaftes Leben. Der erste Strand ist 7 km entfernt, während das erste Geschäft, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar sind.
176 m2792 m25Labin550.000 €ISV2394
