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Exklusive Designervilla mit Panoramablick auf die Adria, die Kornaten und den Vrana-See
Exklusive Designervilla mit Panoramablick auf die Adria, die Kornaten und den Vrana-See Wir präsentieren eine außergewöhnliche moderne Designervilla mit einem einzigartigen Panoramablick auf die Adria, die Kornaten, den Vrana-See und die umliegenden Berge. Die seltene Verbindung von Meer, See und unberührter Natur schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre, die an der kroatischen Adriaküste ihresgleichen sucht. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.300 m² befindet sich diese architektonisch beeindruckende Villa mit einer Wohnfläche von 242 m². Das durchdachte Design verbindet zeitgenössische Eleganz, Funktionalität und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Der verbleibende Teil des Grundstücks bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine Garage, einen privaten Fitnessbereich, ein separates Gästeapartment oder eine weitere Außen- und Freizeitzone. Ein spektakulärer 36 m² großer Infinity-Pool mit doppeltem Überlaufsystem scheint optisch mit dem Horizont zu verschmelzen und unterstreicht den atemberaubenden Blick auf Meer und Landschaft. Zahlreiche Terrassen, Sonnendecks und eine Rooftop-Lounge bieten vielfältige Rückzugsorte zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen des mediterranen Lebensstils. Zeitgenössischer Luxus im Innenbereich Das Interieur vereint edles amerikanisches Nussbaumholz, bronzefarbenes Glas und hochwertige italienische Keramik mit exklusiven Oberflächen und sorgfältig ausgewählten Details. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit einer doppelten Raumhöhe, großflächigen Panoramaverglasungen und einer anspruchsvoll konzipierten Beleuchtung. Dadurch entsteht ein warmes, elegantes und zugleich außergewöhnlich großzügiges Ambiente. Die großen Glasflächen holen die spektakuläre Landschaft förmlich ins Innere und machen Meer, See und Natur zu einem integralen Bestandteil des Wohnkonzepts. Alle Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer und begehbare Kleiderschränke sowie beeindruckende Ausblicke auf das Meer oder den See. Jedes Zimmer wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Privatsphäre und eine harmonische Verbindung zur Natur gestaltet. Private Wellness-Oase Ein exklusiver Wellnessbereich umfasst sowohl eine finnische Sauna als auch eine Infrarotsauna sowie einen separaten Ruhebereich mit offenem Blick auf die Natur und den Vrana-See. Hier entsteht ein privater Rückzugsort für Erholung und Regeneration – in vollkommener Ruhe und umgeben von einer außergewöhnlichen Landschaft. Smart Home und modernste Technologie Die Villa ist vollständig mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet und verbindet höchsten Wohnkomfort mit Sicherheit und intelligenter Technologie. Zur Ausstattung gehören LifeSmart, Alexa-Sprachsteuerung, sechs Sicherheitskameras, eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, LG Artcool Klimaanlagen, ein Marshall-Audiosystem sowie Starlink-Internet. Alle technischen Komponenten wurden harmonisch in das architektonische Konzept integriert und ermöglichen ein komfortables und modernes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Lebensqualität über der Adria Diese Villa ist weit mehr als eine luxuriöse Immobilie. Sie ist eine außergewöhnliche private Residenz, in der moderne Architektur auf eine spektakuläre Naturlandschaft trifft. Panoramablicke, Infinity-Pool, privater Wellnessbereich, großzügige Außenflächen und modernste Haustechnik schaffen ein einzigartiges Umfeld für private Aufenthalte, ganzjähriges Wohnen oder eine exklusive Investition an der kroatischen Adriaküste. Eine einzigartige Lage. Außergewöhnliche Architektur. Ein Ausblick, den man nicht vergisst.
310 m21300 m23ZadarPreis auf AnfrageMAV2541 -
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HAUS IM BAU – SCHLÜSSELFERTIGER VERKAUF
HAUS IM BAU – SCHLÜSSELFERTIGER VERKAUF Zum Verkauf steht ein modernes, derzeit im Bau befindliches Haus, das dem Käufer nach vollständiger Fertigstellung schlüsselfertig und gemäß dem vertraglich vereinbarten Ausführungsstandard übergeben wird. Die Aufteilung und Nutzung der einzelnen Räumlichkeiten sind den beigefügten Grundrissen zu entnehmen, die Bestandteil der Immobilienpräsentation sind. Der Kaufpreis für die schlüsselfertig fertiggestellte Immobilie beträgt 1.000.000 EUR. Das vorgesehene Kauf- und Zahlungsmodell bietet dem Käufer ein hohes Maß an Sicherheit während der verbleibenden Bauphase. Bei Abschluss des Kaufvertrages leistet der Käufer eine Zahlung in Höhe von 50 % des Gesamtkaufpreises, entsprechend 500.000 EUR. Zur Absicherung dieser Zahlung wird dem Käufer die Eintragung einer Hypothek auf der Immobilie ermöglicht. Gleichzeitig werden in einer Rechtsanwaltskanzlei die erforderlichen rechtlichen Unterlagen, einschließlich der entsprechenden Eintragungsbewilligung (Tabularerklärung), vorbereitet und unterzeichnet. Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, das Haus innerhalb von ca. 6 bis 7 Monaten entsprechend den vereinbarten Bedingungen vollständig fertigzustellen. Nach Fertigstellung des Hauses wird der nächste Teil des Kaufpreises fällig, wobei der Käufer die letzten 5 % des Gesamtkaufpreises bis zur Erteilung der Nutzungsgenehmigung zurückbehält. Nach Abschluss der Bauarbeiten werden die erforderlichen Unterlagen zur Erteilung der Nutzungsgenehmigung eingereicht. Mit deren Erteilung wird innerhalb von voraussichtlich etwa zwei Monaten gerechnet. Nach Erteilung der Nutzungsgenehmigung bezahlt der Käufer die verbleibenden 5 % des Kaufpreises. Dieses Kaufmodell bietet dem Käufer eine transparente Zahlungsstruktur, klar definierte Fertigstellungsfristen sowie eine entsprechende rechtliche Absicherung während der Bau- und Fertigstellungsphase bis zur Erteilung der Nutzungsgenehmigung. Der genaue Ausführungs- und Ausstattungsstandard, die Fertigstellungsfristen, Zahlungsmodalitäten sowie die jeweiligen Sicherheiten werden im Kaufvertrag detailliert festgelegt. Die Übergabe des fertiges Bauvorhabens ist für April 2027 vorgesehen.
206.40 m2498 m23Novigrad1.000.000 €ISV2540 -
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Hochwertiges, schlüsselfertiges Wohnhaus mit privatem Hydromassage-Pool
Hochwertiges, schlüsselfertiges Wohnhaus mit privatem Hydromassage-Pool Mediterranes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Außenbereich Auf einem 467 m² großen Grundstück befindet sich dieses hochwertig ausgeführte, schlüsselfertig fertiggestellte Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von 177 m². Die Immobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und durchdachten Wohnkomfort mit einem großzügig gestalteten Außenbereich und einem privaten Hydromassage-Pool. Durch die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen eignet sich das Anwesen sowohl als komfortabler Hauptwohnsitz als auch als hochwertiges Ferienhaus. Wohnbereich und Ausstattung Das Wohngebäude wird schlüsselfertig und vollständig ausgestattet übergeben. Die Ausführung umfasst sämtliche Installationen, fertiggestellte Wandflächen, hochwertige Tischlerarbeiten sowie Fliesen- und Natursteinarbeiten. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen in jedem Zimmer. Die Treppe sowie der Balkon sind mit modernen Glasgeländern ausgestattet. Besonderes Augenmerk wurde auf den Wohnkomfort gelegt. Alle Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die insbesondere während der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereich des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Poolbereich. Die Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Pool schafft einen offenen und einladenden Lebensbereich und ermöglicht ein besonders angenehmes Wohnen im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Lagerraum sowie einen separaten Heizungsraum mit zentralem Warmwasserbereiter. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitz- und Loungebereiche und bildet gemeinsam mit dem Pool den Mittelpunkt des Außenbereichs. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Jedes Schlafzimmer besitzt außerdem einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse. Insgesamt stehen somit zwei Terrassen im Obergeschoss zur Verfügung, die den privaten Wohnbereich harmonisch nach außen erweitern. Die Raumaufteilung bietet den Bewohnern und Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Privater Hydromassage-Pool Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der hochwertig gestaltete Hydromassage-Pool. Der gesamte Poolbereich einschließlich Überlaufrinne und weiterer Elemente umfasst rund 36 m². Die reine Wasserfläche beträgt 24 m² bei einer Poolgröße von 8 × 3 m. Der Poolbereich wird durch ein Wasserspiel und eine großzügige Liegefläche ergänzt. Damit entsteht ein privater Wellness- und Erholungsbereich, der sich ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden eignet. Mediterran gestalteter Außenbereich Auch bei der Gestaltung der Außenanlagen wurde besonderer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt. Die Außenflächen des Wohnhauses sind einschließlich der Treppen mit hochwertigen Platten aus heimischem Naturstein gepflastert. Eine angelegte Rasenfläche sowie zwei Olivenbäume verleihen dem Grundstück einen mediterranen Charakter und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Im Innenhof sind bereits die notwendigen Anschlüsse für eine Außenküche vorgesehen. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Außenbereich individuell um eine hochwertige Outdoor-Küche zu erweitern und den mediterranen Lebensstil optimal zu genießen. Praktische Nebenräume Neben den Wohn- und Schlafbereichen verfügt die Immobilie über zusätzliche funktionale Räume: Heizungsraum mit zentralem Warmwasserbereiter Lagerraum Fahrradabstellraum Stauraum für Gartengeräte und die Pflege der Außenanlagen Diese zusätzlichen Bereiche sorgen für Ordnung und ermöglichen eine praktische Unterbringung von Technik, Fahrrädern, Gartengeräten und weiteren Gegenständen. Flächen und Ausstattung auf einen Blick Merkmal Angaben Grundstücksfläche 467 m² Gesamtfläche Wohngebäude 177 m² Poolbereich gesamt ca. 36 m² Wasserfläche Pool 24 m² Poolgröße 8 × 3 m Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Gäste-WC 1 Terrassen im Obergeschoss 2 Hydromassage-Pool Ja Wasserspiel Ja Klimaanlagen in jedem Zimmer Fußbodenheizung in allen Badezimmern Außenküche Anschlüsse vorbereitet Olivenbäume 2 Rasenfläche vorhanden Fahrradabstellraum vorhanden Lagerraum vorhanden Heizungsraum vorhanden Zusammenfassung Diese Immobilie überzeugt durch die Kombination aus schlüsselfertiger Ausführung, moderner Ausstattung, hochwertigen Materialien und einem großzügigen privaten Außenbereich. Der private Hydromassage-Pool, die große Terrasse, zwei zusätzliche Terrassen im Obergeschoss, die beiden Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie die vorbereiteten Anschlüsse für eine Außenküche machen das Anwesen zu einem komfortablen Rückzugsort für das ganze Jahr. Ein hochwertiges Zuhause, das modernes Wohnen mit mediterraner Lebensqualität verbindet.
177 m2467 m22Medulin730.000 €ISH2539 -
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Grundstück mit wunderschönem Meerblick und Baugenehmigung
Dobreć oberhalb von Lovran – Baugrundstück ca. 1.153 m² mit Projekt und bestehender Baugenehmigung In schöner Lage in Dobreć oberhalb von Lovran wird ein Baugrundstück mit einer zukünftigen Fläche von ca. 1.153 m² zum Verkauf angeboten. Das Grundstück bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Das Grundstück ist derzeit Bestandteil einer größeren Bauparzelle. Für die Abtrennung des zum Verkauf stehenden Grundstücksteils wurde bereits ein Parzellierungsvorschlag ausgearbeitet. Die Parzellierung wird nach Auffinden eines Käufers und nach entsprechender Einigung über den Kauf durchgeführt. Bestehendes Projekt und Baugenehmigung Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass für die derzeit bestehende Bauparzelle bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Bau einer attraktiven Familienvilla mit Swimmingpool vorliegt. Die entsprechende Projektdokumentation wurde bereits erstellt und die anfallenden kommunalen Beiträge wurden bereits entrichtet. Die geplante Villa wurde als großzügiges und ausgesprochen komfortables Familienanwesen konzipiert. Im Untergeschoss sind folgende Räumlichkeiten vorgesehen: eine Doppelgarage, ein Technikraum, ein Abstellraum sowie ein kleineres Apartment, das als Unterkunft für Gäste oder Familienmitglieder genutzt werden kann. Das Erdgeschoss mit einer Netto-Innenfläche von ca. 144 m² ist als Hauptwohnebene konzipiert. Vorgesehen sind ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und Badezimmer, eine offen gestaltete Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, Wirtschaftsraum, ein Flur sowie ein separates Gäste-WC. Das Projekt sieht außerdem einen überdachten Eingangsbereich von ca. 16,8 m² sowie eine überdachte Terrasse von ca. 22 m² vor, die sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Im Obergeschoss ist gemäß dem bestehenden Projekt ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Loggia vorgesehen. Der vorhandene Raum bietet jedoch auch die Möglichkeit, die Raumaufteilung anzupassen und – abhängig von den Wünschen und Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers, zwei Schlafzimmer zu realisieren. Alle Etagen sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden. Darüber hinaus ist im Projekt ein Aufzug vorgesehen, wodurch die zukünftige Villa einen besonders hohen Wohnkomfort bietet und zugleich auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität gut zugänglich ist. Wichtige Information zur Parzellierung und Baugenehmigung Nach Durchführung der vorgeschlagenen Parzellierung und Bildung der neuen Bauparzelle mit einer Fläche von ca. 1.153 m² wird es erforderlich sein, die bestehende Baugenehmigung und die Projektdokumentation entsprechend an die neu gebildete Bauparzelle anzupassen bzw. zu ändern und/oder zu ergänzen. Für den zukünftigen Käufer ergibt sich daraus dennoch ein erheblicher Vorteil: Ein hochwertig ausgearbeitetes Villenprojekt liegt bereits vor, das Verfahren zur Erteilung der Baugenehmigung wurde bereits durchgeführt und die entsprechenden kommunalen Beiträge wurden bezahlt. Diese Immobilie stellt eine sehr interessante Gelegenheit sowohl für einen privaten Käufer, der eine Familienvilla im Raum Lovran errichten möchte, als auch für einen Investor dar, der ein Grundstück sucht, bei dem bereits ein wesentlicher Teil der vorbereitenden Planung und Dokumentation vorhanden ist. Auf dem Grundstück befinden sich alte Lovraner Maronenbäume sowie fünf prächtige, ertragreiche Kirschbäume – typisch für diese Region. Zukünftige Grundstücksfläche: ca. 1.153 m² Preis: 250 €/m² Die genaue Fläche und die endgültigen Grenzen der neuen Bauparzelle werden nach Durchführung der Parzellierung festgelegt. Meerblick – Villenprojekt mit Swimmingpool – bestehende Baugenehmigung – asphaltierte Zufahrt zum Grundstück – bereits entrichtete kommunale Beiträge – Doppelgarage – Aufzug – ausgezeichnetes Potenzial für eine private Villa oder als Investition
1153 m23cca 3000 mDobrec288.250 €NAG2538 -
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Grundstück mit Baugenehmigung für eine Luxusvilla mit Pool und traumhaftem Meerblick
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 2.846 m², gelegen in einer sehr ruhigen Lage mit einem wunderschönen, freien Blick auf das Meer. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Bau einer modernen Familienvilla mit Pool vor. Der Baubeginn wurde bereits ordnungsgemäß gemeldet, sodass der zukünftige Eigentümer praktisch sofort mit der Realisierung des Projekts beginnen kann. Die projektierte Villa erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über eine Bruttogeschossfläche von insgesamt 389,93 m² (Nettofläche ca. 275 m²). Überdachte und nicht überdachte Terrassen sowie eine Loggia bieten zusätzlich rund 150 m² großzügige Außenflächen. Untergeschoss Das Untergeschoss ist als funktionaler Freizeit- und Nebenbereich der Villa konzipiert. Vorgesehen sind ein großzügiger Freizeit- und Gesellschaftsraum mit Billardtisch, ein Hauswirtschafts- bzw. Waschraum sowie zwei separate Abstellräume. Die flexible Raumgestaltung bietet darüber hinaus die Möglichkeit, diesen Bereich den individuellen Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers anzupassen – beispielsweise als privates Fitnessstudio, Wellnessbereich oder Hobbyraum. Erdgeschoss Das großzügige Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene der Villa. Herzstück ist ein weitläufiger Open-Space-Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, der unmittelbar mit den Terrassen und dem Außenbereich verbunden ist. Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene der Eingangsbereich, ein Flur, ein separates Gäste-WC sowie die Innentreppe, welche sämtliche Etagen miteinander verbindet. Obergeschoss Das Obergeschoss ist als besonders privater und ruhiger Rückzugsbereich konzipiert und umfasst zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Etage sind die weitläufigen Außenterrassen, die zum Entspannen und Sonnenbaden einladen. Darüber hinaus sieht das Projekt einen Whirlpool (Jacuzzi) vor. Architektur und Wohnkonzept Die Villa wurde als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, großzügigem Raumgefühl und hohem Wohnkomfort konzipiert. Durchdacht organisierte Innenräume, die Privatsphäre der Schlafbereiche sowie attraktive Außenflächen mit weitläufigen Terrassen und Pool schaffen ein elegantes Gesamtambiente für anspruchsvolles und luxuriöses Wohnen. Das Konzept bietet einen hohen Wohnstandard und macht die Immobilie sowohl als repräsentative private Familienvilla als auch für eine exklusive touristische Nutzung im gehobenen Segment besonders interessant. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich an der Grundstücksgrenze. Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige Villa auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Umgebung mit Meerblick realisieren möchten – und dabei von einem entscheidenden Vorteil profitieren: Die langwierige Wartezeit auf die Baugenehmigung entfällt und mit der Umsetzung des Projekts kann praktisch unmittelbar begonnen werden. Auch ein Tausch gegen eine entsprechende Wohnung im Raum Opatija ist grundsätzlich möglich. Die genauen Konditionen sowie eine eventuelle Zuzahlung erfolgen nach Vereinbarung.
330 m22846 m25Poljane450.000 €NAG2537 -
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Großzügiges Baugrundstück oberhalb von Opatija mit spektakulärem Panoramablick
Großzügiges Baugrundstück oberhalb von Opatija mit spektakulärem Panoramablick In einer äußerst attraktiven Lage oberhalb von Opatija, nur ca. 1.000 Meter von Opatija entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich große Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 8.107 m². Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Panoramablick über die gesamte Kvarner-Bucht bis hin nach Opatija. Die Kombination aus der hervorragenden Lage, der Grundstücksgröße und dem beeindruckenden Meerblick macht dieses Grundstück zu einer ausgesprochen interessanten Gelegenheit für Investoren und private Bauherren. Das Grundstück ist für eine Wohnbebauung vorgesehen und bietet somit die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die Zufahrtsstraße zum Grundstück befindet sich derzeit im Bau, wodurch die Erreichbarkeit und die zukünftige Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich verbessert werden. Die wichtigsten Vorteile: Grundstücksfläche: 8.107 m² attraktive Lage oberhalb von Opatija unverbaubarer Panoramablick auf die Kvarner-Bucht und Opatija Möglichkeit zur Errichtung von Wohngebäuden Zufahrtsstraße derzeit im Bau nur ca. 1.000 m von Opatija entfernt hervorragendes Potenzial für ein exklusives Wohnprojekt oder eine langfristige Investition Eine seltene Gelegenheit Große Baugrundstücke in dieser Lage mit einem derart beeindruckenden und unverbaubaren Blick auf die Kvarner-Bucht sind äußerst selten. Eine interessante Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Bauherren, die eine großzügige Grundstücksfläche in unmittelbarer Nähe von Opatija suchen.
8107 m2cca 1000 mOpatijaPreis auf AnfrageNAG2535 -
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Wohnung in der schöne Stadt Makarska
BESCHREIBUNG DER WOHNUNG Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch als Ferienimmobilie oder zur touristischen Vermietung eignet. Die erste Etage besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche, einer Loggia, einem praktischen Abstellraum, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die zweite Etage im Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Aufteilung über zwei Ebenen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die Wohnung ist mit Klimaanlagen auf beiden Etagen ausgestattet und bietet somit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz im Erdgeschoss des Gebäudes sowie ein Außenstellplatz, was einen zusätzlichen Komfort und Mehrwert darstellt. Dank der großzügigen Raumaufteilung, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem Garagen- und einem Außenstellplatz bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen sowohl für den privaten Wohnsitz als auch als Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.
93 m24cca 300 mMakarska415.000 €SAF2527 -
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Neuerbautes Familienhaus mit viel Charme und wunderschönem parkähnlichen Garten
NEUBAU 2026 IM HERZEN ISTRIENS – ELEGANTES ZWEIGESCHOSSIGES WOHNHAUS IN CERE BEI ŽMINJ In der ruhigen und authentischen istrischen Ortschaft im Gemeindegebiet von Žminj, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das im Jahr 2026 fertiggestellt wurde. Die Immobilie verbindet auf harmonische Weise zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort und ist damit ideal für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und das authentische Ambiente Istriens schätzen. Die Immobilie befindet sich unmittelbar an einer asphaltierten öffentlichen Verkehrsfläche, wodurch eine ganzjährig komfortable und unkomplizierte Zufahrt gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist der einwandfreie rechtliche und technische Status der Immobilie. Das Wohngebäude ist ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen und im Kataster erfasst. Für das Gebäude wurde eine Benutzungsgenehmigung erteilt; darüber hinaus liegt ein Energieausweis vor. Moderne Bauweise und Energieeffizienz Das Gebäude wurde nach modernen bautechnischen Standards errichtet. Die tragende Konstruktion besteht aus tragenden Ziegelwänden mit Stürzen über den Öffnungen, einer Stahlbetondecke zwischen den Geschossen sowie einer Stahlbetondachkonstruktion mit Ziegeldeckung. Die Fassaden sind wärmegedämmt, verputzt und abschließend gestrichen, wodurch ein hoher Wärmeschutz, ein angenehmes Raumklima und eine langfristige Werterhaltung gewährleistet werden. Die Beheizung und Kühlung der Räume erfolgt über eine Wärmepumpe und bietet damit eine moderne und energieeffiziente Lösung für ganzjährigen Wohnkomfort. Die Außenfenster und -türen bestehen aus PVC-Profilen mit Isolierverglasung. Die Innenwände sind verputzt und gestrichen, teilweise mit hochwertigen keramischen Fliesen versehen. Bei den Bodenbelägen wurde eine harmonische Kombination aus Holz und Keramik gewählt, die Wärme und zeitgemäßes Design miteinander verbindet. Durchdachtes zweigeschossiges Wohnkonzept Die Immobilie umfasst eine Wohneinheit – eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Die Raumaufteilung trennt die Wohn- und Privatbereiche klar voneinander und ermöglicht gleichzeitig eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Erdgeschoss – großzügiger Wohnbereich und Schlafzimmer Das Erdgeschoss wurde als elegante und funktionale Wohnebene konzipiert. Den Mittelpunkt bilden Wohnzimmer, Essbereich und Küche, die zu einer harmonischen Einheit verbunden sind und einen idealen Rahmen für den Alltag, das Familienleben und gesellige Stunden mit Gästen schaffen. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zu den Terrassen, wodurch der Innenbereich auf natürliche Weise in den Außenbereich übergeht. Die Terrassen bieten den perfekten Platz für einen morgendlichen Kaffee, entspannte Stunden oder gesellige Abende in der ruhigen istrischen Umgebung. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und sich ideal für Familienmitglieder oder Gäste eignet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die Funktionalität dieser Wohnebene ab. Obergeschoss – privater Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern Das Obergeschoss ist ganz dem Wohnen, Entspannen und der Privatsphäre gewidmet. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Dadurch genießen Bewohner und Gäste ein besonders hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Ankleidebereich, der praktischen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Eine weitere Terrasse bereichert das Obergeschoss und schafft einen privaten Außenbereich zum Entspannen und Genießen der ruhigen Atmosphäre im Herzen Istriens. Eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial Das gesamte Wohnkonzept überzeugt durch eine äußerst funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und drei zugehörigen Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC, Wohnbereich, Essbereich, Küche, Ankleidebereich sowie Terrassen auf beiden Etagen. Dank der Fertigstellung im Jahr 2026, der modernen Bauweise, der Wärmepumpe, der hochwertigen Wärmedämmung und der vollständig geregelten Dokumentation bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Die Lage bei Žminj ist besonders attraktiv für all jene, die den ruhigen und authentischen Lebensstil Istriens genießen möchten und gleichzeitig eine hervorragende Verbindung zu den bekanntesten Städten Istriens, zur Adriaküste und zu zahlreichen touristischen Destinationen wünschen. Diese moderne Neubauimmobilie eignet sich gleichermaßen als repräsentatives Familienhaus, hochwertiger Zweitwohnsitz oder attraktive Investition für die touristische Vermietung.Neubau, hochwertige Bauausführung, Energieeffizienz, ein durchdachtes Wohnkonzept und das authentische Ambiente Istriens – eine Immobilie, die modernen Komfort und mediterrane Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.
149 m2554 m23Žminj550.000 €ISH2526 -
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Stilvolle Apartments mit Meerblick und Privatpool in der Nähe von Zadar
Exklusive Neubauwohnungen mit Meerblick – Fertigstellung 2027 In ruhiger Lage, nur wenige Minuten von Zadar entfernt, entsteht eine exklusive Wohnanlage mit lediglich sechs luxuriösen Apartments und insgesamt fünf privaten Swimmingpools. Das Projekt vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Höchstmaß an Privatsphäre – eingebettet in eine mediterrane Umgebung mit herrlichem Meerblick. Geplante Fertigstellung: 2027 Hochwertige Ausstattung und erstklassige Baumaterialien Komplette Fassadenverkleidung aus hochwertigem weißem Naturstein „Plano“ Sämtliche Grundstücksmauern ebenfalls mit weißem Naturstein „Plano“ verkleidet Bodentiefe Schüco ASE 80 Hebe-Schiebe-Panoramafenster Reflexionsarmes, gehärtetes Verbundsicherheitsglas Fußbodenheizung im gesamten Apartment (Magnum Heating) Vollständige Klimatisierung (Heizen & Kühlen) von Sinclair – bequem per App steuerbar Großformatige italienische bzw. spanische Feinsteinzeugfliesen (mind. 100 × 100 cm) in allen Wohnräumen Badezimmer mit großformatigem Premium-Feinsteinzeug (mind. 100 × 100 cm) Bodengleiche Walk-in-Duschen mit hochwertiger Porzellanverkleidung Terrassen und Balkone mit rutschfesten Outdoor-Fliesen (60 × 60 × 2 cm) Hochwertige Einbauarmaturen von Hansgrohe Unterputz-Spülkästen von Hansgrohe mit wandhängenden WCs und Soft-Close-Sitzen Automatische LED-Beleuchtung in den privaten Gärten und allen Gemeinschaftsbereichen Mediterran gestaltete Privatgärten mit Rosmarin, Lavendel, Pittosporum und hohen Palmen Private Stellplätze mit Videoüberwachung und automatischer LED-Beleuchtung Videoüberwachter Zufahrts- und Parkplatzbereich Penthouse-Apartments mit großzügigen Dachterrassen und exklusiven Infinity-Pools Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt bietet höchsten Wohnkomfort, zeitloses Design und eine exklusive Wohnatmosphäre – ideal als luxuriöses Feriendomizil oder als wertbeständige Investition an der Adriaküste.
104 m22Zadar415.000 €MAF2522 -
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Attraktive Parterrewohnung mit Gartenanteil & Pool
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges sowie privates Wohnambiente. Vor der Wohnung befindet sich ein gepflegter Gartenbereich, der ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt wird und einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich bietet. Die Wohnung umfasst einen Eingangsbereich, einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit Essbereich und offen gestaltetem Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse sowie einen Abstellraum. Die Netto-Wohnfläche beträgt 70,33 m². Zusätzlich gehören zur Wohnung eine überdachte Terrasse mit 9,78 m², ein Eingangsbereich mit 7,14 m² sowie ein Abstellraum mit 4,40 m², sodass sich eine gesamte Bruttofläche von 91,67 m² ergibt. Auf dem gemeinschaftlichen Grundstück steht den Bewohnern ein Swimmingpool zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre ausgezeichnete Lage – das Meer ist nur 100 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
91 m22cca 100 mNovi Vinodolski320.000 €NAF2521
