Immobilien spezial Angebot
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Exklusive Strandvilla zweite Reihe vom Meer
Exklusive Strandvilla Kaufpreis: 2.750.000 € netto Ferienhaus / Kapitalanlage* Grundstücksgröße: 560 m² Wohnfläche: 329,42 m² Poolgröße: 35 m² Etagen: Drei Ebenen Parkplätze: Zwei Außenstellplätze Baujahr: Oktober 2020 Ausstattung: • Vollständig möbliertes Luxusobjekt, sofort bezugsfertig • Swimmingpool • Sauna • Außenküche • Whirlpool/Jacuzzi auf der Dachterrasse • Balkone und Terrassen auf allen Etagen • Luxuriöse Lounge-Möbel im Außenbereich • Master-Suite mit freistehender Badewanne und Meerblick • TV-Lift, Soundsystem, Alarmanlage und Videoüberwachung • Vollautomatische Bewässerungsanlage • Zwei Außenduschen
329 m2560 m24Zadar2.850.000 €MAV2517 -
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Exklusive Natursteinhäuser in attraktiver Lage oberhalb von Opatija
Exklusive Natursteinhäuser in attraktiver Lage oberhalb von Opatija Diese hochwertig renovierten Natursteinhäuser befinden sich in idyllischer Lage an den Hängen des Učka-Gebirges, oberhalb der bekannten Küstenstadt Opatija. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilien zu einem besonderen Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Jedes Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie Kabel-TV. Ein eigener Parkplatz und eine umweltfreundliche Stromversorgung durch die Solaranlage auf dem Dach runden das Angebot ab. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren die Häuser von einer ausgezeichneten Anbindung. Ein Café, ein kleiner Supermarkt sowie ein Gemüsehändler befinden sich nur etwa 200 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie medizinische Einrichtungen liegen im Umkreis von nur einem Kilometer. Die beliebten Strände und die malerische Küste von Opatija sind nur etwa 5 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier erwarten Sie kristallklares Meer, gepflegte Badebuchten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Häuser sind unterschiedlich. Das erste Haus ist ein Doppelhaus mit drei Schlafzimmern und 90 m² Wohnfläche. Das zweite Haus ist ein Doppelhaus mit zwei Schlafzimmern und 80 m² Wohnfläche. Das dritte Haus ist ein freistehendes Haus mit zwei Schlafzimmern und 80 m² Wohnfläche. Das vierte Haus ist ein freistehendes Haus mit einem Schlafzimmer und 60 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche. Die weitläufigen Terrassen bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen der mediterranen Atmosphäre. Ein großer traditioneller Steingrill sowie gepflegte Grünflächen mit Liegen schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Diese charmanten Natursteinhäuser vereinen Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Lage in einer der attraktivsten Regionen der Kvarner Bucht und bieten ein einzigartiges Wohn- und Urlaubserlebnis. Jedes Haus kostet 205.000 EUR. Alle vier Häuser 820.000 EUR
1200 m22cca 5000 mOpatija205.000 €NAH2514 -
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Schickes Apartment mit einladender Terrasse - nur 20 m vom Strand entfernt
Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes und sehr gemütliches Apartment in außergewöhnlicher Lage – nur 20 Meter vom Meer und Strand entfernt. Das Apartment verfügt über 58 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und einen entspannten Aufenthalt zu bieten. Die Wohnung besteht aus: Eingangsbereich Garderobe Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Küche mit Essbereich Hellem und gemütlichem Wohnzimmer mit großer Glasfront Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse von ca. 15 m², die zum Verweilen und Genießen lauer Sommerabende einlädt. Ein Grill auf der Terrasse sorgt für zusätzliche Möglichkeiten, gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Das Apartment verfügt über einen eigenen separaten Eingang, der zusätzliche Privatsphäre garantiert. Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion. Geschäfte, Bäckerei, Cafés und Restaurants befinden sich nur etwa 3 Fahrminuten entfernt, wodurch diese Immobilie die ideale Wahl für einen entspannten und unbeschwerten Aufenthalt am Meer darstellt.
58 m215 m22Smokvica215.000 €NAF2513 -
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Baugrundstück - 80 m vom Meer entfernt
Wir präsentieren ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 976 m² in Rtina innerhalb der Gemeinde Ražanac. Das Grundstück befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Lage, nur 80 Meter vom Meer entfernt in zweiter Reihe zur Küste, und bietet somit hervorragendes Potenzial für eine Investition oder den Bau einer luxuriösen Ferienimmobilie. Das Zentrum von Ražanac liegt etwa 4 km entfernt und bietet sämtliche wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und einen angenehmen Aufenthalt: Ambulanz, Apotheke, Tommy Supermarket, Restaurants, Postamt, Geldautomat, Markt sowie das Gemeindeamt von Ražanac. Auch der Ort Rtina selbst verfügt über grundlegende Einrichtungen wie Restaurants und ein Lebensmittelgeschäft. Das nächstgelegene Geschäft sowie ein Restaurant befinden sich nur etwa 700 Meter vom Grundstück entfernt. Die Infrastruktur ist direkt am Grundstück vorhanden – Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich an der Zufahrtsstraße. Gemäß den geltenden Bebauungsvorschriften ist auf dem Grundstück der Bau eines Wohngebäudes mit 3 Wohneinheiten möglich, was diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit für touristische oder wohnwirtschaftliche Projekte macht.
976 m2cca 80 mRazanac210.000 €MAG2512 -
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Immobilie mit 4 Wohnungen in ruhige Lage - gute Investition!
Hier bieten wir Ihnen eine sehr interessante Immobilie in der Nähe von Lovran zum Kauf an. Sie wurde im Jahr 2012 auf einem Grundstück von 829 m² erbaut. Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen durch langfristige oder touristische Vermietung. Die Immobilie besteht aus insgesamt 4 Wohnungen. Eine Einzimmerwohnung (ca. 70 m²) befindet sich im Souterrain. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Aufenthaltsraum (ca. 22 m²) sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer (ca. 16 m²). Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 95–100 m² Wohnfläche. Diese bestehen aus: Flur, Vorraum, Gäste-WC, offener Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse von ca. 30 m², während die Wohnung im Obergeschoss eine Terrasse von ca. 17 m² sowie einen zusätzlichen Balkon von ca. 3 m² bietet. Die vierte Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und umfasst: Flur, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Küche, Abstellraum, Esszimmer und Wohnzimmer, eine Terrasse von ca. 15 m² sowie einen Balkon von ca. 6 m². Eine interne Verbindung über eine Innentreppe ist möglich, jedoch verfügt jede Wohnung auch über einen eigenen, separaten Außeneingang, was ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Innentüren sind aus Massivholz gefertigt, die Böden sind mit Eichenparkett ausgestattet, und die Innentreppe besteht aus Granit. PVC-Fenster sorgen für gute Isolierung, und die Terrassen sind mit elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht in die Räume. Das gesamte Grundstück ist umfriedet. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die Lage ist äußerst ruhig, da sich die Immobilie in einer Sackgasse befindet. Zwar besteht kein Meerblick, jedoch bietet sich ein wunderschöner Blick auf die umliegenden grünen Hügel. Diese Immobilie vereint auf ideale Weise die Nähe zur Natur mit der kurzen Distanz zum Meer. Sie ist nicht nur ein Haus – sondern ein Ort, an dem sich Familie trifft undGäste gerne verweilen. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Chance – für einen neuen Lebensstil, zusätzliche Einnahmen und langfristige Wertbeständigkeit. Bei der Immobilie stimmt das Preisleistungsverhältnis auf jeden Fall.
450 m2829 m210Lovran798.000 €NAH2507 -
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Luxuriöses Penthouse im 2. Stock einer Maisonette-Villa
Luxuriöses Penthouse im 2. Stock einer Maisonette-Villa. Zum Verkauf steht eine hochwertige, moderne Wohnung in attraktiver Lage mit offenem Meerblick. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie erstklassige Ausstattung und bietet ein Wohngefühl auf dem Niveau eines eigenen Hauses. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Im Preis inbegriffen sind eine maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele sowie zwei vollständig ausgestattete Badezimmer. Grunddaten und Ausstattung: 122 m² Wohnfläche (Innenbereich) Großzügige Terrasse von ca. 60 m² mit offenem, panoramischem Meerblick Privater Garten mit ca. 115 m² 2 Schlafzimmer 2 vollständig ausgestattete Badezimmer Offener Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Zentrale Klimaanlage (verdeckt in abgehängten Decken integriert) Hochwertige Aluminiumfenster von Schüco mit elektrischen Rollläden Keramikböden in allen Bereichen 2 private Stellplätze Ladestation für Elektrofahrzeuge Die obere Etage ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort – vergleichbar mit einem eigenen Haus. Jeder Morgen beginnt mit einem atemberaubenden Blick auf den endlosen Horizont der Kvarner Bucht – ein Erlebnis, das diese Immobilie einzigartig macht.
122 m22cca 500 mOpatija950.000 € Preis auf AnfrageNAF2503 -
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Moderne Luxusvilla zum Verkauf in Poreč – Top-Lage nahe am Meer
Moderne Luxusvilla in Poreč zu verkaufen – Toplage in Meeresnähe In außergewöhnlicher Lage, nur 500 Meter von wunderschönen Stränden und nur paar kilometer vom Zentrum von Poreč entfernt, befindet sich dieses elegante, moderne Haus mit einer Wohnfläche von 250 m² auf einem 393 m² großen Grundstück. Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in einer ruhigen und attraktiven Umgebung und bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und mediterranem Lebensstil. Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Genuss im Freien zu ermöglichen. Es gibt einen eingebauten Grill mit elegantem Steinwaschbecken, eine Solardusche und einen privaten Zugang zum Strand mit Sonnenliegen – ideal zum Entspannen und Genießen des kristallklaren Meeres. Das Erdgeschoss wurde mit Fokus auf Praktikabilität und Komfort für den Alltag gestaltet. Es umfasst eine voll ausgestattete Waschküche mit Trockner und Einbauschränken, die viel Stauraum für Kleidung bieten, sowie ein zusätzliches WC für mehr Funktionalität. Im Obergeschoss befindet sich ein privater Entspannungsbereich, von dem aus jedes Zimmer einen atemberaubenden, freien Blick auf das Meer bietet. Zwei Zimmer bieten Zugang zu großzügigen Terrassen, ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende bei Sonnenuntergang. Das Hauptschlafzimmer ist eine wahre Luxusoase – ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eleganten Badezimmer mit Dusche und Badewanne für höchsten Komfort. Der Meerblick vom Anwesen ist atemberaubend und beeindruckt jeden Besucher. Hinweis: Der Eigentümer ist verhandlungsbereit was den Kaufpreis anbelangt. Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich als offener, großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Hochwertige Designermöbel prägen den Raum, während die Küche mit Kochinsel und großen Glaswänden viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Blick auf Terrasse und Pool bietet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Abstellraum/Kleiderschrank, ein Gäste-WC und ein Kaminofen, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Dusche. Zwei Terrassen bieten zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Der Außenbereich ist auf maximalen Genuss ausgelegt: Ein Swimmingpool mit Liegewiese, eine überdachte Terrasse zum Essen im Freien und ein Grillplatz bieten das perfekte Ambiente zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Einen besonderen Reiz verströmt die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool und Meerblick – der ideale Ort, um die Sonnenuntergänge zu genießen. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einem voll ausgestatteten Fitnessraum, der dieses Anwesen zu einer wahren Oase der Ruhe und Erholung macht. Das Haus verfügt über moderne Heiz- und Kühlsysteme: Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Gebläsekonvektoren und ein Kaminofen sorgen ganzjährig für maximalen Komfort. Dieses luxuriöse und funktionale Anwesen ist die perfekte Wahl für ein Leben am Meer und gleichzeitig eine hervorragende Investition für die touristische Vermietung. Feedback geben
250 m2393 m23Poreč1.050.000 €ISV2502 -
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Exklusive Luxusvilla mit Pool und Sportanlage
Exklusive Luxusvilla mit Pool und Sportanlage Diese elegante Villa mit einer Wohnfläche von 359 m² befindet sich auf einem Grundstück von 880 m² und vereint höchsten Wohnkomfort mit modernem Luxus. Ein besonderes Highlight ist der Miteigentumsanteil (1/4) an einem 5.600 m² großen Sport- und Freizeitkomplex, der Kinderspielplatz, Outdoor-Fitnessbereich, zwei Tennisplätze, Bocciafelder sowie Fußball-, Basketball- und Volleyballplätze umfasst. Die gesamte Anlage ist beleuchtet und auch abends nutzbar. Zusätzlich steht ein Bereich für den biologischen Gemüseanbau zur Verfügung. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein separates WC. Zugang zur überdachten Terrasse mit Essbereich, Grillkamin und Pool (11,60 x 4,60 m) sowie zusätzlichem Bad. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Terrassenzugang, darunter ein geräumiges Master-Schlafzimmer. Ausstattung: Zentralheizung (Heizöl), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Obergeschoss, Klimaanlagen in allen Räumen. Hochwertige Materialien wie italienische Fliesen, Eichenparkett und massive Holztreppen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt (Steinmauer und Hecke) und bietet zwei private Parkplätze. Alarmanlage und Videoüberwachung sorgen für zusätzliche Sicherheit. Ideal als luxuriöses Zuhause oder als Investition für die touristische Vermietung.
359 m2880 m24Poreč999.000 €ISV2501 -
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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick in Lovran – 54 m², Dachterrasse, Parkplatz
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick in Lovran – 54 m², Dachterrasse, Parkplatz Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Lovran. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes (Baujahr 2014) und wurde 2024 umfassend renoviert. Mit ihrem durchdachten, modernen Grundriss bietet sie auf 54 m² höchsten Wohnkomfort – ideal zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage. Raumaufteilung & Ausstattung Der separate Eingang führt in den einladenden Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse (10 m²) mit offenem, unverbaubarem Meerblick – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Zusätzlich umfasst die Wohnung: Komfortables Schlafzimmer (Bett, Kleiderschrank, Kommode) Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC & Bidet Neue, moderne Waschmaschine Elektrischer Boiler im Bad Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Dachterrasse mit Panorama-Meerblick (10 m²) Tisch mit 4 Stühlen Sonnenliege mit Auflage Freier Blick auf Meer und Natur Ein perfekter Ort für Frühstück mit Meerblick oder entspannte Abende bei Sonnenuntergang. Highlights auf einen Blick Eigener Parkplatz direkt am Hauseingang (selten in Küstenorten) Highspeed-WLAN (5G) 2 Klimaanlagen (Heizen & Kühlen) Verkauf inklusive kompletter moderner Möblierung Voll ausgestattete Küche: Backofen Geschirrspüler Gas- & Elektroherd Mikrowelle Kaffeemaschine Wasserkocher Toaster Kühlschrank mit Eisfach Komplettes Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe TV inklusive Sehr gepflegtes Gebäude mit Hausmeister Ruhige Lage mit gepflegter Außenanlage Sofort bezugsfertig – keine weiteren Investitionen erforderlich Ausgezeichnete Lage Strand & Meer: ca. 5 Minuten zu Fuß Zentrum von Lovran: ca. 20 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto Einkaufszentrum „Plodine“: 2 Minuten zu Fuß Die Wohnung wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet und bietet somit eine hervorragende Renditemöglichkeit.
54 m22cca 200 mLovran260.000 €NAF2493 -
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Apartmenthaus mit 9 Wohungen registriert für vermiten
Attraktives Investmentobjekt in Poreč / Istrien Apartmenthaus mit 9 touristisch genehmigten Wohneinheiten In hervorragender Lage von Poreč (Istrien) gelangt ein vollständig aufgeteiltes und erfolgreich betriebenes Apartmenthaus zum Verkauf. Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein etabliertes und genehmigtes Tourismusobjekt mit sofortigem Cashflow zu erwerben. Objektbeschreibung Das Gebäude umfasst insgesamt 9 eigenständige Wohneinheiten, die aktuell touristisch vermietet werden. Die Vermietung ist offiziell genehmigt und kategorisiert, wodurch ein reibungsloser Weiterbetrieb ohne zusätzliche behördliche Schritte möglich ist. Alle Einheiten sind: vollständig möbliert betriebsbereit ausgestattet einzeln aufgeteilt jeweils mit eigenem Grundbuchsauszug versehen Bereits bestehende Buchungen für die laufende Saison sichern dem Käufer unmittelbare Einnahmen ab dem Übergabezeitpunkt. Kennzahlen & Wirtschaftlichkeit Kaufpreis: 2.550.000 € Jährlicher Umsatz: ca. 240.000 € Erwartete Rendite: ca. 6–8 % p.a. Status: Laufender, erfolgreicher Vermietungsbetrieb Die Verwaltung sowie die operative Vermietung können auf Wunsch durch eine bestehende Struktur oder eine professionelle Hausverwaltungs- bzw. Vermietungsfirma übernommen werden. Besonderes Investmentpotenzial Durch die bereits erfolgte Aufteilung eröffnet sich dem Erwerber eine außergewöhnlich flexible Exit-Strategie: 1. Laufender Betrieb mit stabiler Rendite Fortführung der touristischen Vermietung mit nachhaltigem Cashflow und gleichzeitigem Wertzuwachs der Immobilie. 2. Einzelabverkauf der Einheiten Der sofortige oder zeitlich gestaffelte Verkauf der einzelnen Wohnungen ermöglicht ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Bei strategischem Einzelverkauf kann bereits im ersten Jahr eine Rendite von über 15 % erzielt werden. 3. Kombination aus Vermietung und späterem Einzelverkauf Zunächst Nutzung der laufenden Einnahmen über mehrere Jahre, anschließend schrittweiser Abverkauf zu Marktpreisen – eine besonders renditestarke Mischstrategie. Standortvorteile – Poreč, Istrien Poreč zählt zu den gefragtesten Destinationen an der kroatischen Adriaküste. Die Region Istrien überzeugt durch: hohe touristische Nachfrage stabile Auslastungszahlen kontinuierliche Wertsteigerung im Immobiliensektor internationale Käuferschicht ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität Zusammenfassung Dieses Objekt vereint: Sofortigen Cashflow Rechtssicheren touristischen Betrieb Augeteilte Einheiten mit eigenem Grundbuch Flexible Exit-Strategien Starkes Wertsteigerungspotenzial Attraktive Lage in einer Top-Urlaubsregion Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein laufendes Geschäft mit Entwicklungsperspektive suchen. 12 Parkplätze auf dem eigenem Grundstück
734.60 m21000 m2cca 800 mPoreč2.550.000 €ISF2492
