Immobilien spezial Angebot
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Exklusives Penthaus mit Panoramablick auf die Kvarner Bucht
Exklusives Apartment mit Panoramablick auf die Kvarner Bucht Zum Verkauf steht eine hochwertige, moderne Wohnung in attraktiver Lage mit offenem Meerblick. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie erstklassige Ausstattung und bietet ein Wohngefühl auf dem Niveau eines eigenen Hauses. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Im Preis inbegriffen sind eine maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele sowie zwei vollständig ausgestattete Badezimmer. Grunddaten und Ausstattung: 122 m² Wohnfläche (Innenbereich) Großzügige Terrasse von ca. 60 m² mit offenem, panoramischem Meerblick Privater Garten mit ca. 115 m² 2 Schlafzimmer 2 vollständig ausgestattete Badezimmer Offener Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Zentrale Klimaanlage (verdeckt in abgehängten Decken integriert) Hochwertige Aluminiumfenster von Schüco mit elektrischen Rollläden Keramikböden in allen Bereichen 2 private Stellplätze Ladestation für Elektrofahrzeuge Die obere Etage ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort – vergleichbar mit einem eigenen Haus. Jeder Morgen beginnt mit einem atemberaubenden Blick auf den endlosen Horizont der Kvarner Bucht – ein Erlebnis, das diese Immobilie einzigartig macht.
122 m22cca 500 mOpatija950.000 € Preis auf AnfrageNAF2503 -
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Moderne Luxusvilla zum Verkauf in Poreč – Top-Lage nahe am Meer
Moderne Luxusvilla zum Verkauf in Poreč – Top-Lage nahe am Meer In außergewöhnlicher Lage, nur 500 Meter von schönen Stränden und 1,4 km vom Zentrum von Poreč entfernt, befindet sich diese elegante moderne Villa mit einer Wohnfläche von 250 m² auf einem Grundstück von 393 m². Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen offenen Wohnkonzept, das Wohnzimmer, Küche und Essbereich vereint. Der Raum ist mit hochwertigen Designermöbeln ausgestattet, während die Küche mit Kochinsel und großen Glasflächen viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool ermöglicht. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Abstellraum/Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Dusche. Zwei Terrassen bieten zusätzlichen Raum für Ruhe und Privatsphäre. Der Außenbereich ist für maximalen Genuss gestaltet – mit Swimmingpool und Sonnenterrasse, überdachter Terrasse zum Essen im Freien sowie einem Grillbereich, ideal für gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Jacuzzi und Meerblick – perfekt, um atemberaubende Sonnenuntergänge zu genießen. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und komplett ausgestattetem Fitnessraum, der die Immobilie zu einer echten Wohlfühloase macht. Die Villa ist mit modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Fan-Coil-Geräte sowie ein Kamin, was höchsten Wohnkomfort das ganze Jahr über garantiert. Diese elegante und funktionale Immobilie ist die perfekte Wahl für luxuriöses Wohnen am Meer oder eine hervorragende Investition zur touristischen Vermietung.
250 m2393 m23Poreč1.200.000 €ISV2502 -
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Exklusive Luxusvilla mit Pool und Sportanlage
Exklusive Luxusvilla mit Pool und Sportanlage Diese elegante Villa mit einer Wohnfläche von 359 m² befindet sich auf einem Grundstück von 880 m² und vereint höchsten Wohnkomfort mit modernem Luxus. Ein besonderes Highlight ist der Miteigentumsanteil (1/4) an einem 5.600 m² großen Sport- und Freizeitkomplex, der Kinderspielplatz, Outdoor-Fitnessbereich, zwei Tennisplätze, Bocciafelder sowie Fußball-, Basketball- und Volleyballplätze umfasst. Die gesamte Anlage ist beleuchtet und auch abends nutzbar. Zusätzlich steht ein Bereich für den biologischen Gemüseanbau zur Verfügung. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein separates WC. Zugang zur überdachten Terrasse mit Essbereich, Grillkamin und Pool (11,60 x 4,60 m) sowie zusätzlichem Bad. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Terrassenzugang, darunter ein geräumiges Master-Schlafzimmer. Ausstattung: Zentralheizung (Heizöl), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Obergeschoss, Klimaanlagen in allen Räumen. Hochwertige Materialien wie italienische Fliesen, Eichenparkett und massive Holztreppen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt (Steinmauer und Hecke) und bietet zwei private Parkplätze. Alarmanlage und Videoüberwachung sorgen für zusätzliche Sicherheit. Ideal als luxuriöses Zuhause oder als Investition für die touristische Vermietung.
359 m2880 m24Poreč1.120.000 €ISV2501 -
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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick in Lovran – 54 m², Dachterrasse, Parkplatz
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick in Lovran – 54 m², Dachterrasse, Parkplatz Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Lovran. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes (Baujahr 2014) und wurde 2024 umfassend renoviert. Mit ihrem durchdachten, modernen Grundriss bietet sie auf 54 m² höchsten Wohnkomfort – ideal zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage. Raumaufteilung & Ausstattung Der separate Eingang führt in den einladenden Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse (10 m²) mit offenem, unverbaubarem Meerblick – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Zusätzlich umfasst die Wohnung: Komfortables Schlafzimmer (Bett, Kleiderschrank, Kommode) Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC & Bidet Neue, moderne Waschmaschine Elektrischer Boiler im Bad Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Dachterrasse mit Panorama-Meerblick (10 m²) Tisch mit 4 Stühlen Sonnenliege mit Auflage Freier Blick auf Meer und Natur Ein perfekter Ort für Frühstück mit Meerblick oder entspannte Abende bei Sonnenuntergang. Highlights auf einen Blick Eigener Parkplatz direkt am Hauseingang (selten in Küstenorten) Highspeed-WLAN (5G) 2 Klimaanlagen (Heizen & Kühlen) Verkauf inklusive kompletter moderner Möblierung Voll ausgestattete Küche: Backofen Geschirrspüler Gas- & Elektroherd Mikrowelle Kaffeemaschine Wasserkocher Toaster Kühlschrank mit Eisfach Komplettes Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe TV inklusive Sehr gepflegtes Gebäude mit Hausmeister Ruhige Lage mit gepflegter Außenanlage Sofort bezugsfertig – keine weiteren Investitionen erforderlich Ausgezeichnete Lage Strand & Meer: ca. 5 Minuten zu Fuß Zentrum von Lovran: ca. 20 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto Einkaufszentrum „Plodine“: 2 Minuten zu Fuß Die Wohnung wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet und bietet somit eine hervorragende Renditemöglichkeit.
54 m22cca 200 mLovran260.000 €NAF2493 -
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Apartmenthaus mit 9 Wohungen registriert für vermiten
Attraktives Investmentobjekt in Poreč / Istrien Apartmenthaus mit 9 touristisch genehmigten Wohneinheiten In hervorragender Lage von Poreč (Istrien) gelangt ein vollständig aufgeteiltes und erfolgreich betriebenes Apartmenthaus zum Verkauf. Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein etabliertes und genehmigtes Tourismusobjekt mit sofortigem Cashflow zu erwerben. Objektbeschreibung Das Gebäude umfasst insgesamt 9 eigenständige Wohneinheiten, die aktuell touristisch vermietet werden. Die Vermietung ist offiziell genehmigt und kategorisiert, wodurch ein reibungsloser Weiterbetrieb ohne zusätzliche behördliche Schritte möglich ist. Alle Einheiten sind: vollständig möbliert betriebsbereit ausgestattet einzeln aufgeteilt jeweils mit eigenem Grundbuchsauszug versehen Bereits bestehende Buchungen für die laufende Saison sichern dem Käufer unmittelbare Einnahmen ab dem Übergabezeitpunkt. Kennzahlen & Wirtschaftlichkeit Kaufpreis: 2.550.000 € Jährlicher Umsatz: ca. 240.000 € Erwartete Rendite: ca. 6–8 % p.a. Status: Laufender, erfolgreicher Vermietungsbetrieb Die Verwaltung sowie die operative Vermietung können auf Wunsch durch eine bestehende Struktur oder eine professionelle Hausverwaltungs- bzw. Vermietungsfirma übernommen werden. Besonderes Investmentpotenzial Durch die bereits erfolgte Aufteilung eröffnet sich dem Erwerber eine außergewöhnlich flexible Exit-Strategie: 1. Laufender Betrieb mit stabiler Rendite Fortführung der touristischen Vermietung mit nachhaltigem Cashflow und gleichzeitigem Wertzuwachs der Immobilie. 2. Einzelabverkauf der Einheiten Der sofortige oder zeitlich gestaffelte Verkauf der einzelnen Wohnungen ermöglicht ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Bei strategischem Einzelverkauf kann bereits im ersten Jahr eine Rendite von über 15 % erzielt werden. 3. Kombination aus Vermietung und späterem Einzelverkauf Zunächst Nutzung der laufenden Einnahmen über mehrere Jahre, anschließend schrittweiser Abverkauf zu Marktpreisen – eine besonders renditestarke Mischstrategie. Standortvorteile – Poreč, Istrien Poreč zählt zu den gefragtesten Destinationen an der kroatischen Adriaküste. Die Region Istrien überzeugt durch: hohe touristische Nachfrage stabile Auslastungszahlen kontinuierliche Wertsteigerung im Immobiliensektor internationale Käuferschicht ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität Zusammenfassung Dieses Objekt vereint: Sofortigen Cashflow Rechtssicheren touristischen Betrieb Augeteilte Einheiten mit eigenem Grundbuch Flexible Exit-Strategien Starkes Wertsteigerungspotenzial Attraktive Lage in einer Top-Urlaubsregion Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein laufendes Geschäft mit Entwicklungsperspektive suchen. 12 Parkplätze auf dem eigenem Grundstück
734.60 m21000 m2cca 800 mPoreč2.550.000 €ISF2492 -
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Moderne Neubauwohnung in Meeresnähe – bezugsfertig in Kürze
Moderne Neubauwohnung in Meeresnähe – bezugsfertig in Kürze In einem hochwertigen Neubau mit insgesamt sechs Wohneinheiten bieten wir eine attraktive Wohnung an, die in wenigen Monaten bezugsfertig ist. Der Bau befindet sich in der Endphase und ist bereits zu über 90 % abgeschlossen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 89 m², eine großzügige Terrasse mit 25 m² sowie eine zusätzliche Seitenterrasse von 9 m². Ein privater Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits montiert. Ebenso sind Beleuchtung und Innentüren vollständig installiert, sodass einem komfortablen und zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Die Lage ist äußerst attraktiv: Nur 100 Meter vom Meer und vom Zentrum der charmanten Kleinstadt entfernt. Restaurants, Cafés, Lebensmittelgeschäft und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im kleinen Hafen können Sie täglich frischen Fisch direkt von lokalen Fischern erwerben. Eine Bootsunterbringung im Hafen ist möglich.
123 m23cca 100 mNovi Vinodolski490.000 €NAF2489 -
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Zentraler geht es nicht! - Hochwertige Wohnung in der 1. Meeresreihe
Wir bieten eine äußerst seltene Wohnung an, gelegen im strengen Zentrum von Opatija, in erster Reihe zum Meer, nur wenige Schritte von der Promenade und allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Die Wohnung (A11) befindet sich in einer wunderschön renovierten Villa aus der Zeit der Österreichisch-Ungarischen Monarchie, die historischen Charme mit modernem Luxus vereint. Die gesamte Wohnfläche beträgt 114 m² und besteht aus: einem Eingangsbereich mit Garderobe einer offenen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer zwei Schlafzimmer und zwei modern ausgestatteten Badezimmern. Die Wohnung ist vollständig mit Designermöbeln, hochwertiger Beleuchtung und modernster Technologie ausgestattet. Die erstklassige Ausführungsqualität zeigt sich in jedem Detail: einbruchhemmende Eingangstür hochwertige Außenfenster und -türen aus Lärchenholz Fußbodenheizung in den Badezimmern luxuriöse Sanitärausstattung mit Armaturen von Gessi Heizung und Kühlung über Toshiba-Gebläsekonvektoren Küche ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele und Smeg Diese Immobilie erfüllt höchste europäische Wohnstandards und stellt eine perfekte Kombination aus exklusiver Lage, luxuriöser Ausstattung und historischer Architektur dar. Ideal geeignet als: luxuriöse Residenz Investition mit hohem Mehrwert prestigeträchtiges Zuhause direkt am Meer
114 m22Opatija1.590.000 €NAF2488 -
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Luxuriös gestaltete Designerwohnung mit beeindruckender Terrasse in erster Reihe zum Meer
Wir bieten eine äußerst seltene Wohnung an, gelegen im strengen Zentrum von Opatija, in erster Reihe zum Meer, nur wenige Schritte von der Promenade und allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Die Wohnung (A9) befindet sich in einer wunderschön renovierten Villa aus der Zeit der Österreichisch-Ungarischen Monarchie, die historischen Charme mit modernem Luxus vereint. Die gesamte Wohnfläche beträgt 114 m² und besteht aus: einem Eingangsbereich mit Garderobe einer offenen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer einem Schlafzimmer zwei modern ausgestatteten Badezimmern sowie einer großzügigen Terrasse mit traumhaftem Meerblick, mit einer Fläche von 35 m² Die Wohnung ist vollständig mit Designermöbeln, hochwertiger Beleuchtung und modernster Technologie ausgestattet. Die erstklassige Ausführungsqualität zeigt sich in jedem Detail: einbruchhemmende Eingangstür hochwertige Außenfenster und -türen aus Lärchenholz Fußbodenheizung in den Badezimmern luxuriöse Sanitärausstattung mit Armaturen von Gessi Heizung und Kühlung über Toshiba-Gebläsekonvektoren Küche ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele und Smeg Diese Immobilie erfüllt höchste europäische Wohnstandards und stellt eine perfekte Kombination aus exklusiver Lage, luxuriöser Ausstattung und historischer Architektur dar. Ideal geeignet als: luxuriöse Residenz Investition mit hohem Mehrwert prestigeträchtiges Zuhause direkt am Meer
114 m21Opatija1.643.000 €NAF2487 -
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Luxuriöse moderne Villa direkt am Meer – Erste Reihe, Raum Zadar
Luxuriöse moderne Villa direkt am Meer – Erste Reihe, Raum Zadar In einer außergewöhnlichen Lage nahe Zadar, in erster Reihe zum Meer und nur 10 Meter von der Küste entfernt, befindet sich diese exklusive moderne Villa, die absolute Ruhe, Privatsphäre und einen spektakulären Blick auf die Inselwelt von Zadar und den Zadar-Kanal bietet. Die Villa liegt auf einem gepflegten Grundstück von 800 m² und verfügt über eine gesamte Nettowohnfläche von 337 m² sowie 441 m² Bruttowohnfläche. Sie wurde nach höchsten Standards moderner Architektur entworfen und zeichnet sich durch großzügige offene Räume, viel Tageslicht, hochwertige Materialien und erstklassige Ausstattung aus. Ein privater Aufzug verbindet alle Etagen der Villa und sorgt für höchsten Wohnkomfort. Im Untergeschoss befindet sich ein eleganter Wellness- und Relaxbereich mit einer traditionellen Konoba sowie einem Badezimmer – ideal zur Entspannung das ganze Jahr über. Das Erdgeschoss ist als großzügiger Open-Space-Wohnbereich gestaltet und vereint Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Terrassen und freiem Meerblick. Zusätzlich befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einem Balkon oder einer Loggia. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die Dachterrasse mit Swimmingpool und Sauna, von der sich ein atemberaubender Panoramablick auf das Meer und die Inseln eröffnet. Dank der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu Stränden, Restaurants, Marinas und sämtlichen Annehmlichkeiten eignet sich diese Villa ideal als exklusive private Residenz oder als sichere Investition im Premium-Ferienvermietungssegment.
337 m2800 m24ZadarPreis auf AnfrageMAV2486 -
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Moderne freistehende Villa mit Pool und Wellnessbereich in Stadtnähe
ISTRlEN, POREČ – Moderne freistehende Villa mit Pool und Wellnessbereich in Stadtnähe Zum Verkauf steht eine hochwertige, moderne freistehende Villa mit Pool in ausgezeichneter Lage nahe der Stadt Poreč. Diese Immobilie überzeugt durch erstklassige Bauqualität, zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition für die luxuriöse Ferienvermietung. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Open-Space-Konzept, das Wohnbereich, Küche und Esszimmer harmonisch miteinander verbindet. Der helle Wohnraum bietet direkten Zugang zum Garten und Pool. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Technikraum. Im ersten Obergeschoss liegen drei stilvoll eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Das zweite Obergeschoss ist als Wellnessbereich konzipiert und bietet eine Sauna sowie ein zusätzliches luxuriöses Badezimmer – ideal für Entspannung und Erholung. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, betrieben durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme und elegante Atmosphäre. Die Immobilie wird nach dem Prinzip „schlüsselfertig“ verkauft. Sie befindet sich im Mehrwertsteuersystem, der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Diese exklusive Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Istriens, nahe Meer und Stadt Poreč, zu genießen.
299 m2571 m24Poreč825.000 €ISV2485
