Häuser Istrien
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ATTRAKTIVE IMMOBILIE MIT DREI APARTMENTS, WOHNUNG, POOL UND GROSSER GARAGE
ATTRAKTIVE IMMOBILIE MIT DREI APARTMENTS, WOHNUNG, POOL UND GROSSER GARAGE Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie auf einem 603 m² großen Grundstück, die aufgrund ihrer funktionalen Raumaufteilung, des großzügigen Außenbereichs mit Pool, der großen Garage und der zahlreichen Stellplätze sowohl für die private Nutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit touristischem Vermietungspotenzial geeignet ist. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Apartments sowie ein gemeinsamer Flurbereich: zwei kleinere Apartments mit jeweils ca. 30 m² ein größeres Apartment mit ca. 65 m² Flurbereich. Der vorhandene Grundriss des Erdgeschosses wurde vor dem späteren Umbau und der Aufteilung in Apartments erstellt. Daher entspricht die damalige Raumaufteilung nicht vollständig dem heutigen Zustand. Die derzeitige Aufteilung wurde im Grundriss entsprechend annähernd eingezeichnet und an den aktuellen Zustand angepasst. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige und funktionell aufgeteilte Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Für diese Etage liegt ein entsprechender Grundriss vor, der dem tatsächlichen und bestehenden Raumaufteilung entspricht. Große Garage und Parkmöglichkeiten Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die großzügige Garage mit ca. 45 m², die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum oder eine weitere Nutzung bietet. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück fünf Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Die großzügige Anzahl an Parkmöglichkeiten ist insbesondere bei einer touristischen Nutzung der Apartments ein wesentlicher Vorteil. Großzügiger Swimmingpool und Außenbereich Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Swimmingpool mit einer Größe von 9 × 4 Metern. Der Pool wurde im vergangenen Jahr umfassend renoviert und mit hochwertigen Mosaikfliesen ausgestattet. Dadurch wurde der Außenbereich nicht nur technisch aufgewertet, sondern auch optisch deutlich veredelt. Im Garten befindet sich außerdem ein Pavillon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen der warmen Sommertage bietet. Hinweis zu den Fotografien Ein Teil der zur Verfügung gestellten Fotografien stammt aus einer früheren Zeit und entspricht daher nicht in allen Bereichen dem heutigen Zustand der Immobilie. Zwischenzeitlich wurden verschiedene Veränderungen und Verbesserungen vorgenommen. So ist der Swimmingpool heute beispielsweise mit Mosaikfliesen ausgekleidet, während auf den älteren Fotos noch die frühere Folienauskleidung zu sehen ist. Auch der Pavillon im Garten, die Möblierung sowie einzelne Elemente der Innen- und Außengestaltung wurden zwischenzeitlich verändert bzw. erneuert. Die älteren Fotografien dienen daher lediglich als ergänzende Darstellung der Immobilie. Der aktuelle Zustand und die heutige Ausstattung lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort beurteilen. Interessantes Nutzungskonzept und Investitionspotenzial Die Kombination aus drei separaten Apartments im Erdgeschoss, einer großzügigen Wohnung von ca. 100 m² im Obergeschoss, einer ca. 45 m² großen Garage, fünf Stellplätzen und einem privaten Swimmingpool macht diese Immobilie besonders vielseitig. Sie eignet sich hervorragend für Käufer, die eine Immobilie mit bestehendem touristischem Vermietungspotenzial suchen. Ebenso interessant ist die Immobilie für eine Familie, die das eigene Wohnen mit einer zusätzlichen Einnahmequelle durch die Vermietung der Apartments verbinden möchte. Eine interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Urlaub und Investment in einer Einheit.
260 m2603 m2Fažana565.000 €ISH2536 -
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ISTRISCHER DORF MIT VIER HÄUSERN
ISTRISCHER DORF MIT VIER HÄUSERN – EINZIGARTIGE IMMOBILIE ZUM WOHNEN, FÜR TOURISMUS UND INVESTITION Lage: Gespanschaft Istrien, Buzet – Duričići Immobilienart: Freistehende Häuser / kompletter Weiler Anzahl der Gebäude: 4 Häuser Gesamtwohnfläche: ca. 450 m² Grundstücksfläche: ca. 2.000 m² Zimmer: 12 Baujahr: 1966 Objektnummer: 544 In ruhiger und authentischer Lage im Herzen Istriens, in der Umgebung von Buzet, steht ein kompletter kleiner Weiler mit vier Häusern zum Verkauf. Die Gebäude bilden gemeinsam eine in sich geschlossene Einheit und sind von Natur umgeben. Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Privatsphäre. Das gesamte Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen privaten Familiendomizil bis hin zur Entwicklung eines touristischen oder landwirtschaftlichen Projekts. Das Anwesen besteht aus: • einem bezugsfertigen Haus mit ca. 100 m², bestehend aus Erdgeschoss und zwei Obergeschossen; • einem weiteren Haus mit ca. 100 m², bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss, derzeit im Rohbauzustand; • zwei weiteren Häusern mit jeweils ca. 50 m² Grundfläche, die renovierungsbedürftig sind. Zum Anwesen gehören ca. 2.000 m² Grundstücksfläche. Weitere umliegende Grundstücke befinden sich ebenfalls im Eigentum des Verkäufers und können nach Vereinbarung zusätzlich erworben werden. Die Immobilie bietet interessantes Potenzial für die Entwicklung von Land- und Agrotourismus, Ferienhäusern, einem kleinen touristischen Resort oder einem großzügigen privaten Anwesen. Aufgrund der vorhandenen Flächen und der natürlichen Umgebung lässt sich eine touristische Nutzung auch hervorragend mit landwirtschaftlichen Aktivitäten verbinden, beispielsweise mit dem Anbau von Oliven und Weinreben. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zu bekannten istrischen Ausflugszielen wie Hum, der als kleinste Stadt der Welt bekannt ist, sowie Kotli, einem der reizvollsten Natur- und Ausflugsziele dieser Region. Die Lage verfügt über eine gute Straßenanbindung. Durch die zentrale Position in Istrien sind sowohl verschiedene Teile der Halbinsel als auch die Kvarner-Region und die Adriaküste gut erreichbar. Potenzial der Immobilie Dieses Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen. Die vier separaten Gebäude ermöglichen eine schrittweise Renovierung und unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom privaten Wohnen mit Gästeunterkünften bis hin zu einem touristischen Ensemble mit mehreren individuellen Ferienhäusern. Eine seltene Gelegenheit, einen kompletten istrischen Weiler mit vier Häusern, außergewöhnlicher Privatsphäre und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
450 m22000 m2Buzet400.000 €ISH2530 -
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Neuerbautes Familienhaus mit viel Charme und wunderschönem parkähnlichen Garten
NEUBAU 2026 IM HERZEN ISTRIENS – ELEGANTES ZWEIGESCHOSSIGES WOHNHAUS IN CERE BEI ŽMINJ In der ruhigen und authentischen istrischen Ortschaft im Gemeindegebiet von Žminj, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das im Jahr 2026 fertiggestellt wurde. Die Immobilie verbindet auf harmonische Weise zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort und ist damit ideal für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und das authentische Ambiente Istriens schätzen. Die Immobilie befindet sich unmittelbar an einer asphaltierten öffentlichen Verkehrsfläche, wodurch eine ganzjährig komfortable und unkomplizierte Zufahrt gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist der einwandfreie rechtliche und technische Status der Immobilie. Das Wohngebäude ist ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen und im Kataster erfasst. Für das Gebäude wurde eine Benutzungsgenehmigung erteilt; darüber hinaus liegt ein Energieausweis vor. Moderne Bauweise und Energieeffizienz Das Gebäude wurde nach modernen bautechnischen Standards errichtet. Die tragende Konstruktion besteht aus tragenden Ziegelwänden mit Stürzen über den Öffnungen, einer Stahlbetondecke zwischen den Geschossen sowie einer Stahlbetondachkonstruktion mit Ziegeldeckung. Die Fassaden sind wärmegedämmt, verputzt und abschließend gestrichen, wodurch ein hoher Wärmeschutz, ein angenehmes Raumklima und eine langfristige Werterhaltung gewährleistet werden. Die Beheizung und Kühlung der Räume erfolgt über eine Wärmepumpe und bietet damit eine moderne und energieeffiziente Lösung für ganzjährigen Wohnkomfort. Die Außenfenster und -türen bestehen aus PVC-Profilen mit Isolierverglasung. Die Innenwände sind verputzt und gestrichen, teilweise mit hochwertigen keramischen Fliesen versehen. Bei den Bodenbelägen wurde eine harmonische Kombination aus Holz und Keramik gewählt, die Wärme und zeitgemäßes Design miteinander verbindet. Durchdachtes zweigeschossiges Wohnkonzept Die Immobilie umfasst eine Wohneinheit – eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Die Raumaufteilung trennt die Wohn- und Privatbereiche klar voneinander und ermöglicht gleichzeitig eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Erdgeschoss – großzügiger Wohnbereich und Schlafzimmer Das Erdgeschoss wurde als elegante und funktionale Wohnebene konzipiert. Den Mittelpunkt bilden Wohnzimmer, Essbereich und Küche, die zu einer harmonischen Einheit verbunden sind und einen idealen Rahmen für den Alltag, das Familienleben und gesellige Stunden mit Gästen schaffen. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zu den Terrassen, wodurch der Innenbereich auf natürliche Weise in den Außenbereich übergeht. Die Terrassen bieten den perfekten Platz für einen morgendlichen Kaffee, entspannte Stunden oder gesellige Abende in der ruhigen istrischen Umgebung. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und sich ideal für Familienmitglieder oder Gäste eignet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die Funktionalität dieser Wohnebene ab. Obergeschoss – privater Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern Das Obergeschoss ist ganz dem Wohnen, Entspannen und der Privatsphäre gewidmet. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Dadurch genießen Bewohner und Gäste ein besonders hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Ankleidebereich, der praktischen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Eine weitere Terrasse bereichert das Obergeschoss und schafft einen privaten Außenbereich zum Entspannen und Genießen der ruhigen Atmosphäre im Herzen Istriens. Eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial Das gesamte Wohnkonzept überzeugt durch eine äußerst funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und drei zugehörigen Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC, Wohnbereich, Essbereich, Küche, Ankleidebereich sowie Terrassen auf beiden Etagen. Dank der Fertigstellung im Jahr 2026, der modernen Bauweise, der Wärmepumpe, der hochwertigen Wärmedämmung und der vollständig geregelten Dokumentation bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Die Lage bei Žminj ist besonders attraktiv für all jene, die den ruhigen und authentischen Lebensstil Istriens genießen möchten und gleichzeitig eine hervorragende Verbindung zu den bekanntesten Städten Istriens, zur Adriaküste und zu zahlreichen touristischen Destinationen wünschen. Diese moderne Neubauimmobilie eignet sich gleichermaßen als repräsentatives Familienhaus, hochwertiger Zweitwohnsitz oder attraktive Investition für die touristische Vermietung.Neubau, hochwertige Bauausführung, Energieeffizienz, ein durchdachtes Wohnkonzept und das authentische Ambiente Istriens – eine Immobilie, die modernen Komfort und mediterrane Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.
149 m2554 m23Žminj550.000 €ISH2526 -
Authentisches Reihenhaus in exklusiver Lage direkt an der Uferpromenade mit traumhaftem Panoramablick auf das Meer
Poreč – Authentisches Reihenhaus in exklusiver Lage direkt an der Uferpromenade mit traumhaftem Panoramablick auf das Meer Mitten im historischen Zentrum des malerischen Küstenortes, nur wenige Schritte von der Promenade, dem Yachthafen und zahlreichen Restaurants entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Reihenhaus mit großem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Immobilie in bester Lage Istriens suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m² und verbindet den Charme traditioneller istrischer Architektur mit der Möglichkeit, ein einzigartiges Wohn- oder Investitionsobjekt nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küche und Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum von ca. 30 m², der sich hervorragend als exklusives Geschäftslokal, Kunstgalerie, Atelier, Weinbar oder Boutique eignet. Die erstklassige Lage direkt an der Uferpromenade bietet dafür ideale Voraussetzungen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, von der sich ein spektakulärer Panoramablick auf den Yachthafen, das Meer und die vorgelagerten Inseln eröffnet. Ein perfekter Ort, um den Sonnenaufgang oder romantische Sonnenuntergänge in mediterraner Atmosphäre zu genießen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann zu einer luxuriösen Master-Suite, einer stilvollen Ferienwohnung oder zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu verbinden. Dank ihrer außergewöhnlichen Lage im Herzen von dem Ort, unmittelbar am Meer und in unmittelbarer Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten, eignet sich diese Immobilie sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als luxuriöses Ferienhaus oder renditestarke Investition im Tourismus. Immobilien in einer derart privilegierten Lage sind eine absolute Seltenheit. Diese außergewöhnliche Kombination aus historischem Ambiente, unverbaubarem Meerblick und hervorragender Lage macht dieses Haus zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit an der Westküste Istriens.
220 m24cca 50 mPoreč590.000 €ISH2525 -
Haus mit Pool – Neubau in Top-Qualität
Haus mit Pool – Neubau in Top-Qualität Zum Verkauf steht ein modernes Neubauhaus, errichtet aus hochwertigen Materialien, mit einer Wohnfläche von 165 m² netto (200 m² brutto), inklusive Pool und Garage, in ruhiger Lage. Das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Details gebaut. Alle Bauphasen sind fotodokumentiert. Grunddaten: 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer (Dusche oder Badewanne) Großzügiges Wohnzimmer mit Schiebewand (17-Kammer-System) Klimaanlage in allen Zimmern und im Wohnzimmer Schornstein (Möglichkeit für Kamin) Garage mit elektrischem Garagentor (Fernbedienung) Ausstattung und Bauqualität: PVC-Fenster Veka mit elektrischen Rollläden Fassade mit 10 cm Dämmung Naturstein auf Fensterbänken und rund um den Pool Pool mit 28 m² Eingezäuntes Grundstück (Mauer 1,5 m hoch) mit Beleuchtung Elektrisches Einfahrtstor + separater Fußgängereingang Dokumentation: Saubere Eigentumsverhältnisse Rechtskräftige Baugenehmigung Keine Belastungen Ideal für Familienleben oder touristische Vermietung.
165 m2500 m23Svetvinčenat420.000 €ISH2511 -
Geräumiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Meerblick – Labin, Istrien
Geräumiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Meerblick – Labin, Istrien In ruhiger und angenehmer Lage in dem Ort in der Nähe vom Labin befindet sich dieses großzügige dreistöckige Haus mit einer gesamten Nettonutzfläche von 247,26 m² auf einem Grundstück von 1.032 m². Die Immobilie ist funktional auf drei Ebenen aufgeteilt. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, eine Werkstatt sowie eine traditionelle Konoba, die zusätzlichen Raum für Lagerung, Hobbys oder gesellige Zusammenkünfte bietet. Das Erdgeschoss umfasst eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Speisekammer, Badezimmer, zwei Schlafzimmern, interner Treppe sowie zwei Terrassen – eine überdacht und eine nicht überdacht. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, zwei Schlafzimmern, Küche mit Essbereich, Badezimmer, separatem WC sowie einem Balkon mit Meerblick. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise die Anlage eines Gartens, Ruhebereiche oder den Bau eines Swimmingpools. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 500 Meter, was die Attraktivität zusätzlich unterstreicht. Die Beheizung erfolgt über Holz und Strom. Die Eigentumsverhältnisse sind klar und lastenfrei. Dank der ruhigen Lage und der funktionalen Aufteilung mit zwei Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie ideal als Familienhaus, Ferienimmobilie oder als Investition zur touristischen Vermietung.
247.26 m21032 m2cca 500 mLabin270.000 €ISH2504 -
Istrisches Steinhaus – Svetvinčenat
Istrisches Steinhaus – Svetvinčenat Zum Verkauf steht ein charmantes, über 300 Jahre altes Steinhaus in ruhiger Lage im Ort Svetvinčenat, zwischen Pula und Rovinj. Eckdaten Wohnfläche: 60 + 40 m² Terassen Preis: 310.000 EUR Eigentum: 1/1, lastenfrei Legalität: Bestätigung Bau vor 1968 Beschreibung Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Originalelemente wurden erhalten und restauriert, während alle Installationen erneuert wurden. 2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Schlafsofa Badezimmer (Walk-in Dusche, Waschmaschine) voll ausgestattete Küche 3 Klimaanlagen maßgefertigte Holzfenster Außenbereich 2 Terrassen (eine eingezäunt, eine im Schatten einer Weinrebe) Parkplatz eigene Senkgrube Lage Svetvinčenat (komplette Infrastruktur) Strände: Fažana, Peroj, Barbariga (~20 Min.) Nutzungsmöglichkeiten Ferienvermietung Zweitwohnsitz Ruhiges Wohnen in der Natur
100 m22cca 20000 mSvetvinčenat310.000 €ISH2498 -
Drei Steinhäuser auf einem großen Grundstück 15 km vom Meer entfernt
Zum Verkauf: Grundstückskomplex mit drei traditionellen Steinhäusern und zusätzlichem Landwirtschaftsland Zum Verkauf steht ein attraktives Anwesen, bestehend aus einem großzügigen Baugrundstück mit drei renovierungsbedürftigen Steinhäusern sowie zusätzlichem landwirtschaftlichem Gelände. Objektbeschreibung 1. Haus Grundriss: 22,40 m x 6,43 m Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Bruttogrundfläche: 282,10 m² Gebäudehöhe: 6,20 m 2. Haus Grundriss: 11,09 m x 6,13 m Einstöckiges Gebäude (Erdgeschoss) Bruttogrundfläche: 84,48 m² Gebäudehöhe: 3,10 m 3. Haus Grundriss: 11,53 m x 7,37 m Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss Bruttogrundfläche: 125,50 m² Gebäudehöhe: 4,45 m Grundstück Gesamtgröße Baugrundstück: 3.901 m² (Bauzone, weitere Bebauung möglich) Zusätzlich landwirtschaftliche Fläche: 18.803 m² Alle drei Häuser befinden sich auf dem Baugrundstück. Die Gebäude sind renovierungsbedürftig und bieten großes Potenzial für Umbau, Erweiterung oder touristische Nutzung. Besonderheiten Großes Entwicklungspotenzial Traditionelle Steinhäuser mit Charakter Ruhige Lage und große zusammenhängende Flächen Ideal für Wohn- oder Tourismusprojekte, Ferienanlagen oder ein privates Anwesen
22704 m2cca 15000 mLabin395.000 €ISH2461 -
Moderne, freistehende Erdgeschoss-Villa mit Pool – Neubau 2025
ISTRIEN Moderne, freistehende Erdgeschoss-Villa mit Pool – Neubau 2025 Zum Verkauf steht eine moderne, freistehende Ferienvilla in ruhiger Lage im charmanten Ort. Die Immobilie ist ideal für die touristische Vermietung oder für ein komfortables privates Wohnen. GRUNDINFORMATIONEN Wohnfläche des Hauses: 134,70 m² Sommerküche: 31,82 m² Überdachter Parkplatz: 27,69 m² Poolfläche: 55 m² (11 m x 5 m) Grundstücksgröße: 1.103 m² Baujahr: 2025 Energieklasse: A+ RAUMAUFTEILUNG 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer Heller, offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick auf den Pool Gepflegtes Außengelände mit Sommerküche und Grill Überdachter Parkplatz AUSSTATTUNG Wärmepumpe Fußbodenheizung Fan-Coil-System (Heizen/Kühlen) Vorbereitung für Poolheizung Vorbereitung für Ladestation für Elektroautos WEITERE MERKMALE Ruhige Lage, umgeben von Natur Hochwertige und moderne Bauweise Ideal als Investition oder privates Feriendomizil Preis: 790.000,00 €
134 m21103 m23Poreč790.000 €ISH2457 -
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Barierren frei - Schmuckkästchen mit Pool in ruhigen Lage
Dieses außergewöhnlich charmante und modern gestaltete Bungalow befindet sich in einem ruhigen, malerischen Dorf, nur 7,5 km von Rovinj entfernt – einer der schönsten Städte Istriens. Am Rande der Bauzone gelegen, in direkter Nachbarschaft zur unberührten Natur, nur 3 km vom Meer entfernt, bietet dieses elegante, ebenerdige Haus eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und der Nähe zum Meer. Es eignet sich ideal für all jene, die eine persönliche Ruheoase suchen, ebenso wie für Investoren, die eine hochwertige Immobilie mit großem touristischem Potenzial erwerben möchten. Das Haus wurde mit großer Sorgfalt geplant, mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Raumgefühl und Licht. Der Eingangsbereich trennt harmonisch den Wohn- und Schlaftrakt und sorgt so für eine besonders angenehme räumliche Struktur. Der Schlafbereich besteht aus drei hellen und komfortablen Schlafzimmern sowie zwei modern ausgestatteten Badezimmern. Alle Schlafzimmer sind bewusst etwas zurückversetzt gestaltet, um maximale Ruhe und Privatsphäre zu gewährleisten. Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Poolbereich sowie über einen wunderschönen Blick auf den Wald und den gepflegten Garten. Ausgestattet sind sie mit hochwertigen Daikin-Inverter-Klimaanlagen, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima garantieren. Bodenheizung ist verlegt, einzubauen ist nur noch die Wärme-Pumpe. Der Wohnbereich beeindruckt durch seinen großzügigen, offenen Grundriss: eine moderne Küche, ein Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit vorbereitetem Kaminanschluss – ideal für stimmungsvolle Winterabende. Große Glasfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten wunderschöne Ausblicke auf den Garten, den Pool und die umliegenden Wiesen und Wälder. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf zwei Terrassen: eine, die sich perfekt für Feste, BBQ und Mahlzeiten im Freien eignet, und um draußen zu essen, und die andere mit direktem Übergang zur Sonnenterrasse und dem privaten Pool (31,5 m2 / 9 x 3,5 m). Barrierefreiheit / Für Rollstuhlnutzende ideal Als vollständig ebenerdiges Haus – ohne Stufen, mit breiten Durchgängen, viel Bewegungsfreiheit und leicht zugänglichen Terrassen – ist diese Immobilie besonders gut für Menschen mit besonderen Bedürfnissen sowie für Personen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind, geeignet. Der gesamte Wohnbereich, der Außenbereich und die Zugänge sind äußerst komfortabel und barrierearm gestaltet. Damit stellt das Haus eine seltene Gelegenheit dar, Komfort, moderne Architektur und Zugänglichkeit unter einem Dach zu vereinen. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und ideal für dauerhafte Bewohner wie auch für die touristische Nutzung. Die umliegende Natur sorgt für Ruhe, Grün und ein Gefühl von Weite. Zur zusätzlichen Ausstattung gehören Rollläden, ein privater Parkplatz sowie ein großzügiger Abstellraum. Diese Immobilie stellt ein äußerst attraktives Gesamtpaket dar: perfekt als Familienwohnsitz, luxuriöses Ferienhaus oder hochwertige Investition. Moderne Architektur, natürliche Umgebung, ein Barrieren-freundliches Design und die Nähe zu Rovinj machen dieses Haus zu einer einzigartigen Chance auf dem heutigen Markt.
130 m2549 m24Rovinj690.000 €ISH2455
