Kuće Istra
-
novo
ISTARSKI ZASELAK S ČETIRI KUĆE
ISTARSKI ZASELAK S ČETIRI KUĆE – JEDINSTVENA NEKRETNINA ZA ŽIVOT, TURIZAM I INVESTICIJU Lokacija: Istarska županija, Buzet – Duričići Vrsta nekretnine: Samostojeće kuće / cijeli zaselak Broj objekata: 4 kuće Ukupna stambena površina: cca 450 m² Površina okućnice: cca 2.000 m² Broj soba: 12 Godina izgradnje: 1966. Šifra objekta: 544 U mirnom i autentičnom dijelu središnje Istre, u okolici Buzeta, prodaje se cijeli mali zaselak koji čine četiri kuće, smještene na prostranom zemljištu i okružene prirodom. Posebnost ove nekretnine je iznimna privatnost – četiri objekta zajedno čine zasebnu cjelinu, što budućem vlasniku pruža brojne mogućnosti korištenja, od privatnog obiteljskog imanja do razvoja turističkog ili poljoprivrednog projekta. Kompleks se sastoji od: • prve kuće površine cca 100 m², koja je useljiva i proteže se kroz prizemlje i dva kata; • druge kuće površine cca 100 m², koja se sastoji od prizemlja i kata te se nalazi u roh-bau fazi; • dvije dodatne kuće, svaka tlocrtne površine cca 50 m², koje zahtijevaju adaptaciju. Nekretnini pripada približno 2.000 m² okućnice, dok se dodatna okolna zemljišta također nalaze u vlasništvu prodavatelja te postoji mogućnost njihova otkupa prema dogovoru. Imanje pruža vrlo zanimljiv potencijal za razvoj ruralnog i agroturizma, kuća za odmor, manjeg turističkog resorta ili privatnog obiteljskog imanja. Zahvaljujući zemljištu i prirodnom okruženju, postoji i mogućnost povezivanja turističke djelatnosti s poljoprivredom, primjerice uzgojem maslina, vinove loze i drugih mediteranskih kultura te organiziranjem OPG-a. Dodatnu vrijednost lokaciji daje blizina poznatih istarskih izletišta poput Huma, najmanjeg grada na svijetu, te Kotli, jednog od najprepoznatljivijih prirodnih lokaliteta ovog dijela Istre. Lokacija je cestovno dobro povezana, a položaj u unutrašnjosti Istre omogućuje jednostavan pristup različitim dijelovima poluotoka, Kvarneru i obali. Potencijal nekretnine Ovo imanje posebno je zanimljivo kupcima koji traže nekretninu s karakterom i mogućnošću razvoja vlastitog projekta. Četiri zasebna objekta omogućuju etapnu obnovu i različite koncepte korištenja – od privatnog stanovanja i smještaja gostiju do turističkog naselja s više kuća za odmor. Rijetka prilika za kupnju cijelog istarskog zaseoka s četiri kuće, velikom privatnošću i značajnim potencijalom za daljnji razvoj.
450 m22000 m2Buzet400.000 €ISH2530 -
top
Novosagrađena šarmantna obiteljska kuća sa predivnim vrtom
NOVOGRADNJA 2026. U SRCU ISTRE – ELEGANTAN DVOETAŽNI DOM KOD ŽMINJA U mirnom i autentičnom istarskom naselju na području Općine Žminj, smještena je ova moderna stambena građevina izgrađena 2026. godine. Nekretnina predstavlja skladan spoj suvremene arhitekture, kvalitetne gradnje, funkcionalnog rasporeda i visokog standarda stanovanja, idealan za one koji traže mir, privatnost i autentičan istarski ambijent. Građevina se nalazi neposredno uz asfaltiranu javno-prometnu površinu, što osigurava jednostavan i nesmetan pristup nekretnini tijekom cijele godine. Posebna vrijednost ove nekretnine je njezin uredan pravni i tehnički status. Stambena građevina uredno je upisana u zemljišne knjige i evidentirana u katastarskom operatu, za objekt je izdana uporabna dozvola, a izrađen je i energetski certifikat. Suvremena gradnja i energetska učinkovitost Građevina je izvedena prema suvremenim građevinskim standardima. Osnovnu nosivu konstrukciju čine nosivi zidovi od opeke s izvedenim nadvojima iznad otvora, međukatna armiranobetonska konstrukcija te armiranobetonsko krovište s pokrovom od crijepa. Pročelja su termoizolirana, ožbukana i završno obojana, čime se osiguravaju kvalitetna toplinska zaštita, ugodna unutarnja klima i dugotrajnost objekta. Grijanje i hlađenje prostorija riješeno je putem dizalice topline, što predstavlja moderno i energetski učinkovito rješenje za ugodan boravak tijekom cijele godine. Vanjska stolarija izrađena je od PVC profila s izo-staklom, dok su unutarnji zidovi ožbukani i obojani, uz dijelove obložene kvalitetnom keramikom. Podne obloge kombiniraju drvo i keramiku, stvarajući skladan spoj topline i suvremenog dizajna. Pažljivo osmišljen dvoetažni životni prostor Nekretnina obuhvaća jednu stambenu jedinicu – dvoetažni stan, čije su etaže međusobno povezane unutarnjim stubištem. Raspored prostorija osmišljen je tako da jasno odvaja dnevne i privatne sadržaje, istodobno omogućujući vrlo ugodan protok između unutarnjih i vanjskih prostora. Prizemlje – prostrana dnevna zona i spavaća soba Prizemlje je koncipirano kao elegantna i funkcionalna dnevna zona. Središnji dio etaže čine dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja, povezani u skladnu cjelinu idealnu za svakodnevni život, obiteljska druženja i boravak s gostima. Iz dnevnog dijela ostvaruje se neposredna povezanost s terasama, čime se unutarnji prostor prirodno nastavlja prema vanjskom dijelu nekretnine. Terase predstavljaju idealno mjesto za jutarnju kavu, opuštanje ili večernja druženja u mirnom istarskom okruženju. Na ovoj etaži nalazi se i jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, što omogućuje visok stupanj privatnosti i predstavlja praktično rješenje za članove obitelji ili goste. Prizemlje dodatno sadržava toalet za goste, čime je funkcionalnost dnevne etaže u potpunosti zaokružena. Kat – privatna zona s dvije spavaće sobe Kat je namijenjen prvenstveno odmoru i privatnosti. Na ovoj etaži nalaze se dvije prostrane spavaće sobe, pri čemu svaka ima vlastitu kupaonicu, pružajući ukućanima i gostima visok stupanj komfora i privatnosti. Uz spavaće sobe nalazi se i zasebna garderoba, praktično organizirana za odlaganje odjeće i osobnih stvari. Kat dodatno obogaćuje terasa, koja pruža još jedan privatni vanjski prostor za opuštanje i uživanje u mirnom ambijentu središnje Istre. Nekretnina s velikim potencijalom Cjelokupni koncept nudi iznimno funkcionalan raspored s tri spavaće sobe i tri pripadajuće kupaonice, dodatnim gostinjskim toaletom, dnevnim boravkom, blagovaonicom, kuhinjom, garderobom te terasama na obje etaže. Zahvaljujući novogradnji iz 2026. godine, suvremenoj konstrukciji, dizalici topline, kvalitetnoj toplinskoj izolaciji i urednoj dokumentaciji, nekretnina je spremna pružiti visoku razinu udobnosti bez potrebe za dodatnim građevinskim ulaganjima. Lokacija Žminj posebno je zanimljiva za one koji žele uživati u mirnom istarskom načinu života, a istodobno imati odličnu povezanost s najpoznatijim istarskim gradovima, obalom i turističkim destinacijama. Ova moderna novogradnja može biti izvrstan obiteljski dom, reprezentativna kuća za odmor ili atraktivna investicija za turistički najam. Nova gradnja, kvalitetna izvedba, energetska učinkovitost, izvrsno organiziran prostor i autentično istarsko okruženje – nekretnina koja pruža savršenu ravnotežu između suvremenog komfora i mediteranskog načina života.
149 m2554 m23Žminj550.000 €ISH2526 -
novo
Autentična kamena kuća u nizu na ekskluzivnoj lokaciji uz rivu s panoramskim pogledom na more
Poreč – Autentična kamena kuća u nizu na ekskluzivnoj lokaciji uz rivu s panoramskim pogledom na more U samom povijesnom srcu jednog od najljepših istarskih gradića, svega nekoliko koraka od rive, marine i šetnice, nalazi se ova iznimno rijetka nekretnina koja predstavlja jedinstvenu priliku za stvaranje luksuznog doma ili atraktivne turističke investicije. Kuća u nizu prostire se na tri etaže ukupne površine približno 220 m² te očarava svojom autentičnom mediteranskom atmosferom i spektakularnim panoramskim pogledom na more, marinu i vrsarski arhipelag. Prizemlje se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje i kupaonice, uz dodatni prostor od približno 30 m² koji pruža brojne mogućnosti. Zahvaljujući izvanrednoj lokaciji uz rivu, idealan je za uređenje ekskluzivnog butika, umjetničke galerije, vinskog bara, ateljea ili drugog poslovnog sadržaja koji će savršeno upotpuniti živopisnu atmosferu starogradske jezgre. Na prvom katu nalaze se dvije prostrane spavaće sobe s izlazom na terasu koja pruža očaravajući pogled na more i marinu. To je mjesto na kojem svaki izlazak sunca, jutarnja kava ili večernje opuštanje postaju poseban doživljaj. Potkrovlje nudi dodatni potencijal za uređenje ekskluzivnog stambenog prostora, glavne spavaće suite s privatnom terasom ili elegantnog apartmana, omogućujući budućem vlasniku potpunu slobodu u oblikovanju interijera prema vlastitim željama. Nekretnina zahtijeva kompletnu renovaciju, što predstavlja izvrsnu priliku da se očuva njezin izvorni karakter, a istovremeno stvori moderan i luksuzan prostor prilagođen suvremenom načinu života. Zahvaljujući svojoj iznimnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora, restorana, marina, trgovina i svih sadržaja koje Poreč nudi tijekom cijele godine, ova kuća predstavlja rijetku investicijsku priliku s velikim potencijalom. Idealna je kao ekskluzivna privatna rezidencija, luksuzna kuća za odmor ili prestižna turistička nekretnina s visokim potencijalom povrata ulaganja. Nekretnine na ovakvim lokacijama izuzetno su rijetke. Spoj autentične istarske arhitekture, jedinstvenog pogleda na more i prestižne pozicije u srcu mjesta čini ovu kuću prilikom koja se pojavljuje samo jednom.
220 m24cca 50 mPoreč590.000 €ISH2525 -
Kuća s bazenom – novogradnja vrhunske kvalitete
Kuća s bazenom – novogradnja vrhunske kvalitete Prodaje se moderna novogradnja građena od vrhunskih materijala, ukupne površine 165 m² neto (200 m² bruto), s bazenom i garažom, smještena u mirnom okruženju. Kuća je građena s posebnom pažnjom na kvalitetu i detalje, a sve faze gradnje su uredno fotodokumentirane. Osnovne karakteristike: 3 spavaće sobe 3 kupaonice (tuš kabina ili kada) Prostrani dnevni boravak s kliznom stijenom (17 komora) Klimatizacija u svim sobama i dnevnom boravku Dimnjak (mogućnost ugradnje kamina) Garaža s talijanskim vratima na struju (daljinsko upravljanje) Kvaliteta gradnje i opreme: PVC stolarija Veka s električnim roletama Fasada debljine 10 cm Prirodni kamen na prozorskim klupčicama i oko bazena Bazen površine 28 m² Ograđena okućnica zidom visine 1,5 m s rasvjetom Dvorišna vrata na daljinsko upravljanje + poseban pješački ulaz Dokumentacija: Svi papiri uredni Pravomoćna građevinska dozvola Bez tereta Idealna nekretnina za miran obiteljski život ili turistički najam.
165 m2500 m23Svetvinčenat420.000 €ISH2511 -
Troetažna kuća s prostranom okućnicom i pogledom na more – Labin, Istra
Troetažna kuća s prostranom okućnicom i pogledom na more – Labin Istra U mirnom i ugodnom okruženju naselja u blizini Labina, smještena je prostrana troetažna kuća ukupne neto korisne površine 247,26 m², na parceli od 1032 m². Nekretnina je funkcionalno raspoređena na tri etaže. U suterenu se nalaze garaža, radiona i tradicionalna konoba, pružajući dodatni prostor za skladištenje, hobi aktivnosti ili druženja. Prizemlje obuhvaća komforan dvosobni stan koji se sastoji od kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, izbe, kupaonice, dvije spavaće sobe, unutarnjeg stubišta te dvije terase, od kojih je jedna natkrivena, a druga nenatkrivena. Na katu je smješten još jedan dvosobni stan koji uključuje hodnik, dvije spavaće sobe, kuhinju s blagovaonicom, kupaonicu, dodatni toalet te balkon s pogledom na more. Kuća je okružena prostranom okućnicom koja pruža brojne mogućnosti uređenja – od vrta i prostora za odmor do izgradnje dodatnih sadržaja poput bazena. Nekretnina je udaljena približno 500 metara od mora, što dodatno naglašava njezinu atraktivnost. Grijanje je osigurano putem drva i električne energije. Vlasništvo je uredno i bez tereta. Zahvaljujući mirnoj lokaciji i funkcionalnom rasporedu s dvije stambene jedinice, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, odmor ili investiciju u turistički najam.
247.26 m21032 m2cca 500 mLabin270.000 €ISH2504 -
Kamena kuća u Istri –Svetvinčenat
Kamena kuća u Istri –Svetvinčenat Na prodaju je šarmantna, preko 300 godina stara autohtona kamena kuća, potpuno renovirana i opremljena, smještena u mirnom istarskom gradiću Svetvinčenat, između Pula i Rovinja. Osnovni podaci Površina: 60 + 40 m² terasa Cijena 310.000 EUR Vlasništvo: 1/1, bez tereta Legalnost: potvrda o gradnji prije 1968. Opis Kuća je renovirana s posebnom pažnjom na očuvanje izvornih detalja. Kombinacija tradicionalnog istarskog kamena i modernih elemenata pruža visoku razinu udobnosti. 2 spavaće sobe dnevni boravak s dodatnim ležajem kupaonica (walk-in tuš, perilica rublja) potpuno opremljena kuhinja 3 klima uređaja kvalitetna drvena stolarija Vanjski sadržaji 2 terase (jedna ograđena, druga u hladu vinove loze) parkirno mjesto vlastita septička jama Lokacija Svetvinčenat (kompletna infrastruktura) Plaže: Fažana, Peroj, Barbariga ( 20 min) Idealno za turistički najam vikend kuću miran život u prirodi
100 m22cca 20000 mSvetvinčenat310.000 €ISH2498 -
Tri kamene kuće se velikim zemljištem 15 km od mora
Na prodaju: Kompleks zemljišta s tri kamene kuće i poljoprivrednim zemljištem Na prodaju je atraktivno zemljište s tri tradicionalne kamene kuće, koje zahtijevaju obnovu, te dodatnim poljoprivrednim zemljištem. Opis objekta 1. Kuća Tlocrt: 22,40 m x 6,43 m Sastav: prizemlje, kat i potkrovlje Bruto građevinska površina: 282,10 m² Visina zgrade: 6,20 m 2. Kuća Tlocrt: 11,09 m x 6,13 m Građevina: prizemnica Bruto građevinska površina: 84,48 m² Visina zgrade: 3,10 m 3. Kuća Tlocrt: 11,53 m x 7,37 m Sastav: prizemlje i kat Bruto građevinska površina: 125,50 m² Visina zgrade: 4,45 m Zemljište Ukupna veličina građevinskog zemljišta: 3.901 m² (građevinska zona, moguća daljnja gradnja) Dodatno poljoprivredno zemljište: 18.803 m² Sve tri kuće smještene su unutar građevinskog zemljišta. Kuće su u stanju za obnovu, pružaju veliki potencijal za adaptaciju, proširenje ili turističke projekte. Značajke Veliki razvojni potencijal Tradicionalne kamene kuće s karakterom Mirna lokacija s velikim parcelama Idealno za stambene, turističke projekte, apartmanske komplekse ili privatnu rezidenciju
22704 m2cca 15000 mLabin395.000 €ISH2461 -
Moderna samostojeća prizemnica s bazenom – novogradnja 2025
ISTRA Moderna samostojeća prizemnica s bazenom – novogradnja 2025. Na prodaju je predivna kuća za odmor smještena u mirnom istarskom mjestu. Riječ je o samostojećoj prizemnici modernog dizajna, idealnoj za turistički najam ili miran obiteljski život. OSNOVNE INFORMACIJE Površina kuće: 134,70 m² Ljetna kuhinja: 31,82 m² Natkriveni parking: 27,69 m² Površina bazena: 55 m² (11 m x 5 m) Ukupna površina parcele: 1.103 m² Godina izgradnje: 2025. Energetski razred: A+ RASPORED 3 spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom Otvoren i svijetao dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom Direktan izlaz na prostranu terasu s pogledom na bazen Uređena okućnica s ljetnom kuhinjom i roštiljem Natkriveni parking OPREMA I INSTALACIJE Dizalica topline Podno grijanje Fan coil sustav hlađenja i grijanja Priprema za grijanje bazena Priprema za punjač električnih automobila OSTALO Mirna lokacija, okružena zelenilom Kvalitetna i moderna gradnja Idealno za investiciju ili osobni odmor Cijena: 790.000,00 €
134 m21103 m23Poreč790.000 €ISH2457 -
top
Bungalov sa bazenom na mirnoj lokaciji
Ovaj iznimno šarmantan i elegantno dizajniran bungalov smješten je u mirnom, pitoresknom mjestašcu samo 7,5 km od Rovinja, jednog od najljepših istarskih bisera. Na samom rubu građevinske zone, u dodiru s netaknutom prirodom, ova moderna prizemnica predstavlja idealan spoj privatnosti, udobnosti i blizine mora. Savršena je za one koji sanjaju vlastitu oazu mira, ali i za investitore koji traže nekretninu vrhunske kvalitete s velikim potencijalom za turistički najam. Kuća je promišljeno projektirana, s naglaskom na funkcionalne rasporede, prirodno svjetlo i besprijekoran osjećaj prostranosti. Ulazni hodnik elegantno razdvaja životni i spavaći dio, čime se postiže optimalna organizacija prostora. Spavaći trakt čine tri udobne i svijetle spavaće sobe te dvije moderno uređene kupaonice. Sobe su diskretno uvučene i pozicionirane kako bi osigurale maksimalnu privatnost i mir. Sve imaju izravan izlaz na bazen te prekrasan pogled na šumu i kultivirano dvorište. Opremljene su Daikin inverter klima uređajima koji omogućuju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine, bilo da se radi o hladovini ljetnih dana ili toplini zimskih večeri. Dnevni prostor oduševljava svojom prostranošću i elegantnim open-space konceptom. Čine ga moderna kuhinja, blagovaonica i udoban dnevni boravak u kojem se nalazi kamin — idealan za stvaranje posebnog ugođaja u zimskim mjesecima. Velike staklene stijene protežu se gotovo duž cijelog prostora, unose obilje prirodnog svjetla i pružaju predivne poglede na vrt, bazen, šumu i okolne livade. Iz dnevnog prostora izlazi se na dvije terase: jedna je osmišljena kao idealan prostor za druženje sa BBQ, dok druga vodi prema sunčalištu i privatnom bazenu (31,5 m2 / 9 x 3,5 m) — savršeno mjesto za potpuno opuštanje. Eksterijer kuće jednako je pažljivo osmišljen. Dvorište je oblikovano tako da zahtijeva minimalno održavanje, što ga čini izuzetno praktičnim za svakodnevni život i turističko korištenje. Okolna priroda pruža dojam potpunog sklada, obilje zelenila i mir koji je sve teže pronaći u blizini urbanih središta. Podno grijanje je položeno, potrebno je samo još ugraditi dizalicu topline. Kuća je dodatno opremljena roletama, privatnim parkiralištem te iznimno praktičnim spremištem. Ova jedinstvena nekretnina predstavlja savršeno rješenje za obiteljski dom, luksuznu vikendicu ili atraktivnu turističku investiciju. Spoj modernog dizajna, prirodne ljepote i blizine Rovinja čini je iznimno rijetkom prilikom na tržištu. Udaljenost od mora iznosi 3 km.
130 m2549 m24Rovinj690.000 €ISH2455 -
Novoizgrađena vila s bazenom i velikim vrtom
Prekrasna novoizgrađena vila s bazenom i velikim vrtom, mirna lokacija, na prodaju Oko 18 km od Poreča i mora, s trgovinama, restoranima i kafićima u blizini. Mirna lokacija na rubu malog sela, bez građevinskog zemljišta ispred. Prekrasan, vrlo kvalitetan bungalov, stambene površine oko 160 m². Veliki dnevni boravak (28 m²) s modernim otvorenim kaminom i kuhinja s blagovaonicom (24 m²), ostava, 3 spavaće sobe, svaka s kupaonicom, terasa, natkrivena ljetna kuhinja (22 m²). Podno grijanje, toplinska pumpa, individualni klima uređaj u svakoj sobi, podovi s visokokvalitetnim keramičkim pločicama, prozori s efektom drveta, zvučno izolirana vrata. Na raspolaganju su bazen i kućica uz bazen od 35 m². Vrt mjeri 744 m², ima 2 parkirna mjesta, punionicu za električne automobile i automatski sustav navodnjavanja.
160 m21002 m23Baderna592.000 €ISH2439
