Istra
-
novo
ATRAKTIVNA KUĆA S TRI APARTMANA, STANOM, BAZENOM I VELIKOM GARAŽOM
ATRAKTIVNA KUĆA S TRI APARTMANA, STANOM, BAZENOM I VELIKOM GARAŽOM Na prodaju je atraktivna nekretnina smještena na zemljištu površine 603 m², koja zahvaljujući svojoj funkcionalnoj raspodjeli, bazenu, velikoj garaži i više parkirnih mjesta predstavlja izvrsnu priliku za obiteljsko stanovanje, turističko iznajmljivanje ili kombinaciju privatnog i turističkog korištenja. PRIZEMLJE U prizemlju se nalaze tri apartmana i hodnik: dva manja apartmana površine približno 30 m² jedan veći apartman površine približno 65 m² zajednički hodnik. Napominjemo da je priloženi tlocrt prizemlja izrađen prije adaptacije prostora u apartmane. Današnja podjela prostora stoga se razlikuje od prikazanog tlocrta, a raspored apartmana na tlocrtu je približno označen prema sadašnjem stanju. KAT Na katu se nalazi prostran i funkcionalno organiziran stan površine približno 100 m². Za ovaj dio nekretnine postoji odgovarajući tlocrt koji prikazuje postojeći i stvarni raspored prostorija. GARAŽA I PARKIRANJE Nekretnini pripada i velika garaža površine približno 45 m², koja pruža dovoljno prostora za vozilo, spremište ili dodatnu namjenu. U uređenom dvorištu nalazi se čak pet parkirnih mjesta, što je velika prednost, osobito kod korištenja nekretnine u turističke svrhe. BAZEN I VANJSKI PROSTOR Posebna vrijednost ove nekretnine je veliki bazen dimenzija 9 × 4 metra. Bazen je prošle godine renoviran te je tom prilikom obložen atraktivnim mozaik pločicama, čime je vanjski prostor dodatno unaprijeđen. U vrtu se nalazi i paviljon, a okoliš pruža dovoljno prostora za stvaranje ugodnog mediteranskog prostora za odmor, druženje i uživanje uz bazen. NAPOMENA UZ FOTOGRAFIJE Dio fotografija koje su dostavljene je starijeg datuma, stoga ne prikazuje u potpunosti današnje stanje nekretnine. U međuvremenu su napravljene određene izmjene i poboljšanja. Primjerice, bazen je danas obložen mozaik pločicama, dok je na starijim fotografijama vidljiva folija. Također su se tijekom vremena mijenjali paviljon u vrtu, namještaj i pojedini elementi uređenja. Stoga fotografije treba promatrati kao dodatnu ilustraciju nekretnine, dok se stvarno stanje i aktualno uređenje mogu najbolje procijeniti prilikom osobnog obilaska. INVESTICIJSKI POTENCIJAL Zahvaljujući tri zasebna apartmana u prizemlju, stanu od približno 100 m² na katu, velikoj garaži, pet parkirnih mjesta i privatnom bazenu, nekretnina nudi vrlo široke mogućnosti korištenja. Može biti zanimljiva investitorima koji traže nekretninu s postojećim turističkim potencijalom, ali jednako tako i obitelji koja želi kombinirati vlastito stanovanje s dodatnim prihodima od turističkog najma. Nekretnina s velikim potencijalom, funkcionalnom raspodjelom prostora i atraktivnim vanjskim sadržajima – idealna za one koji traže spoj stanovanja, odmora i investicije.
260 m2603 m2Fažana565.000 €ISH2536 -
novo
Kusa četiri stana
Atraktivna višestambena kuća s četiri prostrane stambene jedinice u blizini Poreča 587,22 m² ukupne površine – četiri samostalne stambene jedinice – brojne mogućnosti korištenja Na atraktivnoj lokaciji u okolici Poreča, u Istri, prodaje se ova izuzetno prostrano koncipirana višestambena kuća. Nekretnina se sastoji od četiri potpuno samostalne stambene jedinice, ukupne površine impresivnih 587,22 m². Zahvaljujući velikim površinama i jasno odvojenim stambenim jedinicama, nekretnina je izvrsna kako za vlastito stanovanje i život više generacija, tako i za djelomični ili potpuni turistički najam. Upravo zbog toga predstavlja zanimljivu priliku za privatne kupce, više obitelji, kao i investitore koji žele ulagati u jednu od najatraktivnijih regija Istre. Četiri samostalne stambene jedinice Stan 1 – cca 171,96 m² Najveća stambena jedinica ima ukupnu površinu od 171,96 m² i proteže se kroz više etaža. U prizemlju se nalaze prostrani dnevni boravak s kuhinjom, ulazni prostor, spavaća soba, kupaonica, stubište, spremište te dodatni pomoćni prostori. Na katu se nalazi više spavaćih soba, kupaonica te hodnički i stambeni prostori. Posebna vrijednost ove stambene jedinice je uređeni prostor u potkrovlju s wellness i spa sadržajem, dodatnom kuhinjom i spremištem. Stan također ima terasu obračunske površine od cca 12,48 m². Stan 2 – cca 166,18 m² Druga stambena jedinica raspolaže ukupnom površinom od 166,18 m² i također nudi iznimno prostran i funkcionalan raspored. U prizemlju se nalaze veliki dnevni boravak s kuhinjom, spavaća soba, kupaonica, ulazni prostor, stubište te spremišta i ostale pomoćne prostorije. Na katu se nalaze više spavaćih soba i kupaonica. U uređenom potkrovlju dodatno su smješteni wellness/spa prostor, kuhinja i spremište. Stanu pripada i terasa obračunske površine od cca 12,24 m². Stan 3 – cca 126,81 m² Treća stambena jedinica ima ukupnu površinu od 126,81 m². U prizemlju se nalaze dnevni boravak s kuhinjom, spavaća soba, kupaonica, ulazni prostor, stubište, spremište i dodatni pomoćni prostori. Na katu se nalaze dodatne spavaće sobe, kupaonica, garderoba i hodnički prostori. U potkrovlju se nalaze još jedna spavaća soba, kupaonica, garderoba i predprostor. Stan dodatno raspolaže terasom obračunske površine od cca 5,27 m². Stan 4 – cca 122,27 m² Četvrta stambena jedinica ima ukupnu površinu od 122,27 m² te se također proteže kroz više etaža. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom, više spavaćih soba, kupaonica, garderobe, spremišta i drugih pomoćnih prostora. I ovoj stambenoj jedinici pripada dodatni uređeni prostor u potkrovlju. Terasa ima obračunsku površinu od cca 5,24 m². Jedna nekretnina – brojne mogućnosti S ukupno 587,22 m² i četiri međusobno neovisne stambene jedinice, ova nekretnina nudi iznimno široke mogućnosti korištenja. Moguće je, primjerice: urediti je kao prostranu višegeneracijsku kuću, kombinirati vlastito stanovanje i iznajmljivanje, koristiti je za stanovanje više obitelji, dugoročno iznajmljivati četiri zasebne stambene jedinice, koristiti je za turistički najam, ili je koristiti kao investicijsku nekretninu. Upravo mogućnost neovisnog korištenja i iznajmljivanja četiri stambene jedinice čini ovu nekretninu posebno zanimljivom investitorima. Atraktivna lokacija u okolici Poreča Poreč je jedno od najpoznatijih i najtraženijih turističkih odredišta u Istri, koje spaja mediteranski način života s izvrsno razvijenom turističkom infrastrukturom. Regija je atraktivna tijekom cijele godine te uživa veliku popularnost među međunarodnim gostima, kao i među kupcima iz njemačkog govornog područja. Kombinacija atraktivne lokacije, iznimne ukupne površine i četiri samostalne stambene jedinice čini ovu nekretninu posebnom prilikom za kupce koji žele prostran objekt za vlastite potrebe, ali istodobno traže i zanimljivu nekretninu s dugoročnim potencijalom rasta vrijednosti i prihoda. Rijetka prilika za privatne kupce i investitore: četiri prostrane stambene jedinice, ukupno 587,22 m² površine i brojne mogućnosti korištenja u jednoj od najatraktivnijih regija Istre, u okolici Poreča.
587.22 m21001 m2cca 2000 mPorečcijena na upitISF2531 -
novo
ISTARSKI ZASELAK S ČETIRI KUĆE
ISTARSKI ZASELAK S ČETIRI KUĆE – JEDINSTVENA NEKRETNINA ZA ŽIVOT, TURIZAM I INVESTICIJU Lokacija: Istarska županija, Buzet – Duričići Vrsta nekretnine: Samostojeće kuće / cijeli zaselak Broj objekata: 4 kuće Ukupna stambena površina: cca 450 m² Površina okućnice: cca 2.000 m² Broj soba: 12 Godina izgradnje: 1966. Šifra objekta: 544 U mirnom i autentičnom dijelu središnje Istre, u okolici Buzeta, prodaje se cijeli mali zaselak koji čine četiri kuće, smještene na prostranom zemljištu i okružene prirodom. Posebnost ove nekretnine je iznimna privatnost – četiri objekta zajedno čine zasebnu cjelinu, što budućem vlasniku pruža brojne mogućnosti korištenja, od privatnog obiteljskog imanja do razvoja turističkog ili poljoprivrednog projekta. Kompleks se sastoji od: • prve kuće površine cca 100 m², koja je useljiva i proteže se kroz prizemlje i dva kata; • druge kuće površine cca 100 m², koja se sastoji od prizemlja i kata te se nalazi u roh-bau fazi; • dvije dodatne kuće, svaka tlocrtne površine cca 50 m², koje zahtijevaju adaptaciju. Nekretnini pripada približno 2.000 m² okućnice, dok se dodatna okolna zemljišta također nalaze u vlasništvu prodavatelja te postoji mogućnost njihova otkupa prema dogovoru. Imanje pruža vrlo zanimljiv potencijal za razvoj ruralnog i agroturizma, kuća za odmor, manjeg turističkog resorta ili privatnog obiteljskog imanja. Zahvaljujući zemljištu i prirodnom okruženju, postoji i mogućnost povezivanja turističke djelatnosti s poljoprivredom, primjerice uzgojem maslina, vinove loze i drugih mediteranskih kultura te organiziranjem OPG-a. Dodatnu vrijednost lokaciji daje blizina poznatih istarskih izletišta poput Huma, najmanjeg grada na svijetu, te Kotli, jednog od najprepoznatljivijih prirodnih lokaliteta ovog dijela Istre. Lokacija je cestovno dobro povezana, a položaj u unutrašnjosti Istre omogućuje jednostavan pristup različitim dijelovima poluotoka, Kvarneru i obali. Potencijal nekretnine Ovo imanje posebno je zanimljivo kupcima koji traže nekretninu s karakterom i mogućnošću razvoja vlastitog projekta. Četiri zasebna objekta omogućuju etapnu obnovu i različite koncepte korištenja – od privatnog stanovanja i smještaja gostiju do turističkog naselja s više kuća za odmor. Rijetka prilika za kupnju cijelog istarskog zaseoka s četiri kuće, velikom privatnošću i značajnim potencijalom za daljnji razvoj.
450 m22000 m2Buzet400.000 €ISH2530 -
top
Novosagrađena šarmantna obiteljska kuća sa predivnim vrtom
NOVOGRADNJA 2026. U SRCU ISTRE – ELEGANTAN DVOETAŽNI DOM KOD ŽMINJA U mirnom i autentičnom istarskom naselju na području Općine Žminj, smještena je ova moderna stambena građevina izgrađena 2026. godine. Nekretnina predstavlja skladan spoj suvremene arhitekture, kvalitetne gradnje, funkcionalnog rasporeda i visokog standarda stanovanja, idealan za one koji traže mir, privatnost i autentičan istarski ambijent. Građevina se nalazi neposredno uz asfaltiranu javno-prometnu površinu, što osigurava jednostavan i nesmetan pristup nekretnini tijekom cijele godine. Posebna vrijednost ove nekretnine je njezin uredan pravni i tehnički status. Stambena građevina uredno je upisana u zemljišne knjige i evidentirana u katastarskom operatu, za objekt je izdana uporabna dozvola, a izrađen je i energetski certifikat. Suvremena gradnja i energetska učinkovitost Građevina je izvedena prema suvremenim građevinskim standardima. Osnovnu nosivu konstrukciju čine nosivi zidovi od opeke s izvedenim nadvojima iznad otvora, međukatna armiranobetonska konstrukcija te armiranobetonsko krovište s pokrovom od crijepa. Pročelja su termoizolirana, ožbukana i završno obojana, čime se osiguravaju kvalitetna toplinska zaštita, ugodna unutarnja klima i dugotrajnost objekta. Grijanje i hlađenje prostorija riješeno je putem dizalice topline, što predstavlja moderno i energetski učinkovito rješenje za ugodan boravak tijekom cijele godine. Vanjska stolarija izrađena je od PVC profila s izo-staklom, dok su unutarnji zidovi ožbukani i obojani, uz dijelove obložene kvalitetnom keramikom. Podne obloge kombiniraju drvo i keramiku, stvarajući skladan spoj topline i suvremenog dizajna. Pažljivo osmišljen dvoetažni životni prostor Nekretnina obuhvaća jednu stambenu jedinicu – dvoetažni stan, čije su etaže međusobno povezane unutarnjim stubištem. Raspored prostorija osmišljen je tako da jasno odvaja dnevne i privatne sadržaje, istodobno omogućujući vrlo ugodan protok između unutarnjih i vanjskih prostora. Prizemlje – prostrana dnevna zona i spavaća soba Prizemlje je koncipirano kao elegantna i funkcionalna dnevna zona. Središnji dio etaže čine dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja, povezani u skladnu cjelinu idealnu za svakodnevni život, obiteljska druženja i boravak s gostima. Iz dnevnog dijela ostvaruje se neposredna povezanost s terasama, čime se unutarnji prostor prirodno nastavlja prema vanjskom dijelu nekretnine. Terase predstavljaju idealno mjesto za jutarnju kavu, opuštanje ili večernja druženja u mirnom istarskom okruženju. Na ovoj etaži nalazi se i jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, što omogućuje visok stupanj privatnosti i predstavlja praktično rješenje za članove obitelji ili goste. Prizemlje dodatno sadržava toalet za goste, čime je funkcionalnost dnevne etaže u potpunosti zaokružena. Kat – privatna zona s dvije spavaće sobe Kat je namijenjen prvenstveno odmoru i privatnosti. Na ovoj etaži nalaze se dvije prostrane spavaće sobe, pri čemu svaka ima vlastitu kupaonicu, pružajući ukućanima i gostima visok stupanj komfora i privatnosti. Uz spavaće sobe nalazi se i zasebna garderoba, praktično organizirana za odlaganje odjeće i osobnih stvari. Kat dodatno obogaćuje terasa, koja pruža još jedan privatni vanjski prostor za opuštanje i uživanje u mirnom ambijentu središnje Istre. Nekretnina s velikim potencijalom Cjelokupni koncept nudi iznimno funkcionalan raspored s tri spavaće sobe i tri pripadajuće kupaonice, dodatnim gostinjskim toaletom, dnevnim boravkom, blagovaonicom, kuhinjom, garderobom te terasama na obje etaže. Zahvaljujući novogradnji iz 2026. godine, suvremenoj konstrukciji, dizalici topline, kvalitetnoj toplinskoj izolaciji i urednoj dokumentaciji, nekretnina je spremna pružiti visoku razinu udobnosti bez potrebe za dodatnim građevinskim ulaganjima. Lokacija Žminj posebno je zanimljiva za one koji žele uživati u mirnom istarskom načinu života, a istodobno imati odličnu povezanost s najpoznatijim istarskim gradovima, obalom i turističkim destinacijama. Ova moderna novogradnja može biti izvrstan obiteljski dom, reprezentativna kuća za odmor ili atraktivna investicija za turistički najam. Nova gradnja, kvalitetna izvedba, energetska učinkovitost, izvrsno organiziran prostor i autentično istarsko okruženje – nekretnina koja pruža savršenu ravnotežu između suvremenog komfora i mediteranskog načina života.
149 m2554 m23Žminj550.000 €ISH2526 -
Autentična kamena kuća u nizu na ekskluzivnoj lokaciji uz rivu s panoramskim pogledom na more
Poreč – Autentična kamena kuća u nizu na ekskluzivnoj lokaciji uz rivu s panoramskim pogledom na more U samom povijesnom srcu jednog od najljepših istarskih gradića, svega nekoliko koraka od rive, marine i šetnice, nalazi se ova iznimno rijetka nekretnina koja predstavlja jedinstvenu priliku za stvaranje luksuznog doma ili atraktivne turističke investicije. Kuća u nizu prostire se na tri etaže ukupne površine približno 220 m² te očarava svojom autentičnom mediteranskom atmosferom i spektakularnim panoramskim pogledom na more, marinu i vrsarski arhipelag. Prizemlje se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje i kupaonice, uz dodatni prostor od približno 30 m² koji pruža brojne mogućnosti. Zahvaljujući izvanrednoj lokaciji uz rivu, idealan je za uređenje ekskluzivnog butika, umjetničke galerije, vinskog bara, ateljea ili drugog poslovnog sadržaja koji će savršeno upotpuniti živopisnu atmosferu starogradske jezgre. Na prvom katu nalaze se dvije prostrane spavaće sobe s izlazom na terasu koja pruža očaravajući pogled na more i marinu. To je mjesto na kojem svaki izlazak sunca, jutarnja kava ili večernje opuštanje postaju poseban doživljaj. Potkrovlje nudi dodatni potencijal za uređenje ekskluzivnog stambenog prostora, glavne spavaće suite s privatnom terasom ili elegantnog apartmana, omogućujući budućem vlasniku potpunu slobodu u oblikovanju interijera prema vlastitim željama. Nekretnina zahtijeva kompletnu renovaciju, što predstavlja izvrsnu priliku da se očuva njezin izvorni karakter, a istovremeno stvori moderan i luksuzan prostor prilagođen suvremenom načinu života. Zahvaljujući svojoj iznimnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora, restorana, marina, trgovina i svih sadržaja koje Poreč nudi tijekom cijele godine, ova kuća predstavlja rijetku investicijsku priliku s velikim potencijalom. Idealna je kao ekskluzivna privatna rezidencija, luksuzna kuća za odmor ili prestižna turistička nekretnina s visokim potencijalom povrata ulaganja. Nekretnine na ovakvim lokacijama izuzetno su rijetke. Spoj autentične istarske arhitekture, jedinstvenog pogleda na more i prestižne pozicije u srcu mjesta čini ovu kuću prilikom koja se pojavljuje samo jednom.
220 m24cca 50 mPoreč590.000 €ISH2525 -
Ekskluzivna vila s grijanim bazenom sa slanom vodom u blizini Labina
Ekskluzivna vila s grijanim bazenom sa slanom vodom u blizini Labina – Moderna elegancija i vrhunska kvaliteta života u srcu Istre U mirnom i prestižnom okruženju, nedaleko od povijesnog grada Labina te svega pet kilometara od kristalno čistog mora i prekrasnih plaža Rapca, smjestila se ova iznimna vila koja predstavlja savršen spoj suvremene arhitekture, vrhunske gradnje i mediteranskog načina života. Na potpuno ograđenoj parceli površine 1.298 m², vila raspolaže s 176 m² stambenog prostora te pruža potpunu privatnost, udobnost i funkcionalnost. Velike staklene stijene ispunjavaju interijer prirodnim svjetlom te povezuju unutarnji i vanjski prostor u skladnu cjelinu. Središnji dio kuće čini prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta, elegantna moderna kuhinja i blagovaonica, stvarajući idealan prostor za obiteljski život i druženja. Vila raspolaže s tri prostrane spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu luksuzno uređenu kupaonicu. Glavna spavaća soba dodatno je opremljena prostranom garderobom (walk-in ormarom), pružajući dodatnu razinu komfora i luksuza. Za ugodan boravak tijekom cijele godine zaduženi su podno grijanje putem dizalice topline snage 18 kW te klima uređaji u svim prostorijama. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje pažljivo uređeni vanjski prostor. Grijani bazen sa slanom vodom površine 32 m², prostrano sunčalište, potpuno opremljena ljetna kuhinja, dječje igralište, dodatni vanjski WC i spremište stvaraju idealno mjesto za opuštanje i uživanje u mediteranskoj klimi. Prilikom gradnje i uređenja korišteni su isključivo vrhunski materijali, moderna LED rasvjeta te napredna touch i bežična tehnologija koja osigurava maksimalnu udobnost i jednostavno upravljanje. Vila se prodaje potpuno namještena i spremna je za useljenje. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji i vrhunskoj opremljenosti predstavlja idealan obiteljski dom, luksuznu kuću za odmor ili sigurnu investiciju s izvrsnim potencijalom turističkog najma. Osnovne karakteristike: • Stambena površina: 176 m² • Površina zemljišta: 1.298 m² • 3 spavaće sobe • 3 luksuzne kupaonice • dodatni gostinjski WC • garderoba u glavnoj spavaćoj sobi • otvoreni dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica • podno grijanje putem dizalice topline (18 kW) • klima uređaji u svim prostorijama • grijani bazen sa slanom vodom (32 m²) • sunčalište • ljetna kuhinja • dječje igralište • spremište • potpuno ograđena okućnica • vrhunska oprema i moderna tehnologija • potpuno namještena • svega 5 km od mora i plaža Rapca Ova impresivna vila predstavlja savršen spoj suvremenog dizajna, luksuza i mediteranskog načina života te pruža iznimnu priliku za kupce koji traže vrhunsku nekretninu u jednoj od najpoželjnijih destinacija na Jadranu.
176 m21298 m23Labin600.000 €ISV2524 -
Atraktivna građevinska parcela s pravomoćnom građevinskom dozvolom
Ova atraktivna građevinska parcela s pravomoćnom građevinskom dozvolom predstavlja izvrsnu priliku za realizaciju moderne obiteljske vile ili luksuzne kuće za odmor u mirnom dijelu istočne Istre. Na zemljištu su već izvedeni potporni zidovi, podrum, bazen i temeljna ploča budućeg objekta, čime je dovršen najzahtjevniji dio gradnje. Osigurani su priključci električne energije i gradskog vodovoda, a svi komunalni i vodni doprinosi uredno su podmireni. Budućem vlasniku to omogućuje brz nastavak izgradnje uz značajnu uštedu vremena i troškova. Prema odobrenom projektu planirana je moderna kuća suvremene arhitekture koja nudi savršenu ravnotežu funkcionalnosti, komfora i estetike. Raspored obuhvaća tri prostrane spavaće sobe, četiri elegantne kupaonice te prostrani otvoreni dnevni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Velike staklene površine omogućuju obilje prirodnog svjetla te stvaraju skladnu povezanost interijera s natkrivenim terasama, bazenom i uređenom okućnicom. Smještena u mirnom okruženju, svega 1,5 km od centra mjesta i približno 5 km od mora, ova nekretnina pruža idealan spoj privatnosti, prirodnog ambijenta i odlične prometne povezanosti. Zahvaljujući kvalitetno pripremljenom projektu i već izvedenim građevinskim radovima, predstavlja izvrsnu priliku kako za izgradnju ekskluzivnog obiteljskog doma, tako i kao sigurna investicija za luksuzni turistički najam na jednoj od najperspektivnijih lokacija istočne Istre. Oprema i infrastruktura Priključak električne energije Gradski vodovod Izgrađen bazen Potporni zidovi Podrum Temeljna ploča Udaljenosti Centar mjesta: 1.500 m More: 5.000 m Dokumentacija koju stavimo na raspolaganje kod razgledavanja Pravomoćna građevinska dozvola Uredno vlasništvo (vlasnički list)
175.34 m21673 m23Labin350.000 €ISG2523 -
Kuća s bazenom – novogradnja vrhunske kvalitete
Kuća s bazenom – novogradnja vrhunske kvalitete Prodaje se moderna novogradnja građena od vrhunskih materijala, ukupne površine 165 m² neto (200 m² bruto), s bazenom i garažom, smještena u mirnom okruženju. Kuća je građena s posebnom pažnjom na kvalitetu i detalje, a sve faze gradnje su uredno fotodokumentirane. Osnovne karakteristike: 3 spavaće sobe 3 kupaonice (tuš kabina ili kada) Prostrani dnevni boravak s kliznom stijenom (17 komora) Klimatizacija u svim sobama i dnevnom boravku Dimnjak (mogućnost ugradnje kamina) Garaža s talijanskim vratima na struju (daljinsko upravljanje) Kvaliteta gradnje i opreme: PVC stolarija Veka s električnim roletama Fasada debljine 10 cm Prirodni kamen na prozorskim klupčicama i oko bazena Bazen površine 28 m² Ograđena okućnica zidom visine 1,5 m s rasvjetom Dvorišna vrata na daljinsko upravljanje + poseban pješački ulaz Dokumentacija: Svi papiri uredni Pravomoćna građevinska dozvola Bez tereta Idealna nekretnina za miran obiteljski život ili turistički najam.
165 m2500 m23Svetvinčenat420.000 €ISH2511 -
Tri iznimne nekretnine 10 km od mora
Na jednoj od najpoželjnijih lokacija sjeverozapadne Istre nalazi se ova iznimna građevinska parcela — rijetka prilika za kupce koji traže vrhunsku privatnost, netaknutu prirodu i neometan pogled na more. Zemljište pravilnog kvadratnog oblika smješteno je na blagoj padini, što omogućuje optimalno arhitektonsko oblikovanje buduće nekretnine te osigurava spektakularan, otvoren pogled na Jadransko more. Mirno okruženje, daleko od gužve i masovnog turizma, pruža osjećaj ekskluzivnosti i potpune opuštenosti — idealno za luksuznu vilu ili privatnu rezidenciju. Kompletna infrastruktura nalazi se neposredno uz parcelu, što omogućuje brzu realizaciju projekta prema najvišim standardima. Sukladno važećim prostornim planovima, dozvoljena je gradnja objekta koji se sastoji od suterena, prizemlja i kata — savršena osnova za modernu vilu s prostranim terasama, bazenom i panoramskim staklenim površinama. Lokacija između rijeka Mirne i Dragonje spaja najbolje od Istre: blage brežuljke, slikovite doline i neposrednu blizinu mora, uključujući Kanegra, Piranski zaljev i Savudrijsku valu. Područje je poznato po iznimnoj kvaliteti života — spoj mediteranskog načina života, vrhunske gastronomije, renomiranih vinara i maslinara te očuvane prirode. Istovremeno, osigurana je izvrsna prometna povezanost s gradovima poput Pula, Rijeka, Koper i Triest. Ova nekretnina nije samo investicija — ona predstavlja jedinstvenu priliku za stvaranje privatnog utočišta u jednoj od najljepših regija Europe. Nudimo tri građevinska zemljišta 1032m2 =268.000EUR 1036m2 =227.000EUR 1036m2 = 227.000EUR
1036 m2cca 10000 mBuje227.000 €ISG2510 -
EKSKLUZIVNA VILA S BAZENOM, SPORTSKIM SADRŽAJIMA I POGLEDOM NA MORE
EKSKLUZIVNA VILA S BAZENOM, SPORTSKIM SADRŽAJIMA I POGLEDOM NA MORE U mirnom i autentičnom istarskom okruženju, na samom ulazu u naselje, smještena je ova moderno projektirana i vrhunski opremljena vila koja nudi savršen spoj luksuza, privatnosti i funkcionalnosti. Nekretnina se nalazi na prostranoj parceli od 2.000 m², u potpunosti ograđenoj novoizgrađenim suhozidom visine od 1,5 do 2 metra, što osigurava visoku razinu intime i sigurnosti. Ukupna neto površina vile iznosi 294 m², a gradnja i oprema izvedene su prema visokim standardima energetske učinkovitosti (energetski razred A+). Objekt je izoliran s 10 cm grafitnog stiropora, dok trostruka PVC stolarija s Low-e staklom punjenim plinom dodatno doprinosi optimalnoj toplinskoj i zvučnoj izolaciji te smanjenim troškovima grijanja i hlađenja. U cijeloj kući predviđen je sustav centralnog grijanja (izvedena prva faza). Vila se prostire kroz tri etaže – podrum, prizemlje i prvi kat – s jasno definiranim funkcionalnim cjelinama. U podrumu se nalazi multifunkcionalni prostor idealan za fitness, rekreaciju ili dodatne sadržaje prema željama budućeg vlasnika, kao i tehnička prostorija (kotlovnica). Prizemlje je koncipirano kao otvoreni dnevni prostor koji objedinjuje prostrani dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu površine cca 55 m², s izravnim izlazom na natkrivenu terasu od 36 m² i pogledom na bazen i vanjski kamin. Na istoj etaži nalazi se i jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, dodatna kupaonica za goste te zaseban prostor za perilicu i sušilicu rublja. Na prvom katu smještene su tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i individualnim klimatizacijskim sustavom. Jedna od soba ima izlaz na balkon površine 7 m² s otvorenim pogledom na bazen i djelomičnim pogledom na more u daljini. Posebna pažnja posvećena je sigurnosti i tehničkoj opremljenosti objekta – vila je opremljena alarmnim sustavom povezanim s zaštitarskom službom, video nadzorom, detektorima dima u svim prostorijama te internetom i SAT/TV priključcima u svim sobama. Vanjski prostor osmišljen je kao privatna oaza za odmor i rekreaciju. U središtu dvorišta nalazi se grijani bazen površine 36 m², okružen prostranim sunčalištem od 100 m². Uz bazen se nalazi natkriveni grill kamin s blagovaonskim stolom, idealan za druženja na otvorenom. Nekretnina dodatno nudi bogat spektar sadržaja: dječje igralište, mini golf s 6 rupa, multifunkcionalni sportski teren (nogomet, košarka, odbojka), kao i natkrivenu hidromasažnu kadu za 5+1 osoba. Uređeni travnjak opremljen je sustavom navodnjavanja. Osigurano je natkriveno parkiralište za dva vozila, uz dodatni prostor za još dva automobila. Ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku – bilo kao luksuzna obiteljska rezidencija, ekskluzivna vila za odmor ili investicija u turistički najam visoke kategorije, zahvaljujući vrhunskoj opremi, atraktivnoj lokaciji i bogatim sadržajima. Rijetka kombinacija komfora, privatnosti i vrhunskog životnog stila u srcu Istre.
294 m22000 m24Svetvinčenat650.000 €ISV2508
