Stanovi Istra
-
novo
Kusa četiri stana
Atraktivna višestambena kuća s četiri prostrane stambene jedinice u blizini Poreča 587,22 m² ukupne površine – četiri samostalne stambene jedinice – brojne mogućnosti korištenja Na atraktivnoj lokaciji u okolici Poreča, u Istri, prodaje se ova izuzetno prostrano koncipirana višestambena kuća. Nekretnina se sastoji od četiri potpuno samostalne stambene jedinice, ukupne površine impresivnih 587,22 m². Zahvaljujući velikim površinama i jasno odvojenim stambenim jedinicama, nekretnina je izvrsna kako za vlastito stanovanje i život više generacija, tako i za djelomični ili potpuni turistički najam. Upravo zbog toga predstavlja zanimljivu priliku za privatne kupce, više obitelji, kao i investitore koji žele ulagati u jednu od najatraktivnijih regija Istre. Četiri samostalne stambene jedinice Stan 1 – cca 171,96 m² Najveća stambena jedinica ima ukupnu površinu od 171,96 m² i proteže se kroz više etaža. U prizemlju se nalaze prostrani dnevni boravak s kuhinjom, ulazni prostor, spavaća soba, kupaonica, stubište, spremište te dodatni pomoćni prostori. Na katu se nalazi više spavaćih soba, kupaonica te hodnički i stambeni prostori. Posebna vrijednost ove stambene jedinice je uređeni prostor u potkrovlju s wellness i spa sadržajem, dodatnom kuhinjom i spremištem. Stan također ima terasu obračunske površine od cca 12,48 m². Stan 2 – cca 166,18 m² Druga stambena jedinica raspolaže ukupnom površinom od 166,18 m² i također nudi iznimno prostran i funkcionalan raspored. U prizemlju se nalaze veliki dnevni boravak s kuhinjom, spavaća soba, kupaonica, ulazni prostor, stubište te spremišta i ostale pomoćne prostorije. Na katu se nalaze više spavaćih soba i kupaonica. U uređenom potkrovlju dodatno su smješteni wellness/spa prostor, kuhinja i spremište. Stanu pripada i terasa obračunske površine od cca 12,24 m². Stan 3 – cca 126,81 m² Treća stambena jedinica ima ukupnu površinu od 126,81 m². U prizemlju se nalaze dnevni boravak s kuhinjom, spavaća soba, kupaonica, ulazni prostor, stubište, spremište i dodatni pomoćni prostori. Na katu se nalaze dodatne spavaće sobe, kupaonica, garderoba i hodnički prostori. U potkrovlju se nalaze još jedna spavaća soba, kupaonica, garderoba i predprostor. Stan dodatno raspolaže terasom obračunske površine od cca 5,27 m². Stan 4 – cca 122,27 m² Četvrta stambena jedinica ima ukupnu površinu od 122,27 m² te se također proteže kroz više etaža. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom, više spavaćih soba, kupaonica, garderobe, spremišta i drugih pomoćnih prostora. I ovoj stambenoj jedinici pripada dodatni uređeni prostor u potkrovlju. Terasa ima obračunsku površinu od cca 5,24 m². Jedna nekretnina – brojne mogućnosti S ukupno 587,22 m² i četiri međusobno neovisne stambene jedinice, ova nekretnina nudi iznimno široke mogućnosti korištenja. Moguće je, primjerice: urediti je kao prostranu višegeneracijsku kuću, kombinirati vlastito stanovanje i iznajmljivanje, koristiti je za stanovanje više obitelji, dugoročno iznajmljivati četiri zasebne stambene jedinice, koristiti je za turistički najam, ili je koristiti kao investicijsku nekretninu. Upravo mogućnost neovisnog korištenja i iznajmljivanja četiri stambene jedinice čini ovu nekretninu posebno zanimljivom investitorima. Atraktivna lokacija u okolici Poreča Poreč je jedno od najpoznatijih i najtraženijih turističkih odredišta u Istri, koje spaja mediteranski način života s izvrsno razvijenom turističkom infrastrukturom. Regija je atraktivna tijekom cijele godine te uživa veliku popularnost među međunarodnim gostima, kao i među kupcima iz njemačkog govornog područja. Kombinacija atraktivne lokacije, iznimne ukupne površine i četiri samostalne stambene jedinice čini ovu nekretninu posebnom prilikom za kupce koji žele prostran objekt za vlastite potrebe, ali istodobno traže i zanimljivu nekretninu s dugoročnim potencijalom rasta vrijednosti i prihoda. Rijetka prilika za privatne kupce i investitore: četiri prostrane stambene jedinice, ukupno 587,22 m² površine i brojne mogućnosti korištenja u jednoj od najatraktivnijih regija Istre, u okolici Poreča.
587.22 m21001 m2cca 2000 mPorečcijena na upitISF2531 -
top
Apartmanska kuća sa 9 turistički kategoriziranih jedinica
Atraktivna investicijska prilika u Istri Apartmanska kuća sa 9 turistički kategoriziranih jedinica Na izvrsnoj lokaciji u Poreču (Istra) prodaje se potpuno etažirana i uspješno vođena apartmanska kuća. Nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju već uhodanog i službeno odobrenog turističkog objekta s trenutnim novčanim tokom. Opis objekta Zgrada se sastoji od 9 zasebnih stambenih jedinica koje se trenutno turistički iznajmljuju. Iznajmljivanje je službeno odobreno i kategorizirano, što omogućuje nesmetan nastavak poslovanja bez dodatnih administrativnih postupaka. Sve jedinice su: potpuno namještene potpuno opremljene i spremne za rad etažirane (vlasnički odvojene) svaka s vlastitim vlasničkim listom Postojeće rezervacije za tekuću sezonu osiguravaju kupcu trenutne prihode od dana preuzimanja. Financijski pokazatelji Kupoprodajna cijena: 2.550.000 € Godišnji prihod: cca 240.000 € Očekivani prinos: cca 6–8 % godišnje Status: Uhodano i uspješno poslovanje Po želji kupca, upravljanje i operativno vođenje najma može preuzeti postojeća struktura ili profesionalna tvrtka za upravljanje nekretninama. Investicijski potencijal Zahvaljujući već provedenom etažiranju, kupcu se otvara iznimno fleksibilna izlazna strategija: 1. Nastavak poslovanja uz stabilan prinos Zadržavanje turističkog najma uz kontinuirani novčani tok i rast vrijednosti nekretnine. 2. Pojedinačna prodaja jedinica Mogućnost trenutne ili fazne prodaje pojedinih apartmana uz značajan potencijal rasta vrijednosti. Strateškom pojedinačnom prodajom moguće je ostvariti prinos veći od 15 % već u prvoj godini. 3. Kombinirana strategija Korištenje prihoda od najma kroz nekoliko godina, a zatim postupna prodaja jedinica po tržišnim cijenama. Prednosti lokacije – Poreč, Istra Poreč je jedna od najtraženijih destinacija na hrvatskoj obali Jadrana. Regija Istra nudi: visoku turističku potražnju stabilnu popunjenost kontinuirani rast vrijednosti nekretnina međunarodnu bazu kupaca izvrsnu infrastrukturu i kvalitetu života Sažetak Ova nekretnina objedinjuje: Trenutni novčani tok Pravno sigurno turističko poslovanje Etažirane jedinice s vlastitim vlasništvom Fleksibilne izlazne strategije Snažan potencijal rasta vrijednosti Atraktivnu lokaciju u vrhunskoj turističkoj regiji Rijetka prilika za investitore koji traže stabilno poslovanje s razvojnim potencijalom.
734.60 m21000 m2cca 800 mPoreč2.550.000 €ISF2492 -
top
Luksuzan stan u Rovinju
Stan se nalazi u prvoj zoni grada, te je svega destak minuta laganog hoda udaljen od stare jezgre grada. Ukupne veličine 141,80 m2 + tavanski prostor veličine ca. 200 m2. Nalazi se na drugom katu te se sastoji od ulaznog hodnika, tri spavaće sobe, tri kupaonice, prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonom. Svaka spavaća soba ima svoj zasebni izlaz na svoju zasebnu terasu. Stanu pripada i tavanski prostor od ca.200 m2, koji po prostornom planu ima mogućnosti dizanja jos jedne dodatne etaže. Interijer stana je opremljen sa visoko kvalitetnim namještajem te se takav isti prodaje u potpunosti. Dodatne značajke ove nekretnine : 1) Podno grijanje 2) Klima uređaji u svakoj prostoriji 3) Protuprovalna vrata 4) Alarmni sustav 5) Video sustav 6) Električne rolete Stan je cijeli renoviran 2021. godine te se nikad nije koristio za turističke svrhe.
141 m2Rovinj495.000 €ISF2320 -
Penthaus u Poreču
Ekskluzivni penthouse u Poreču – Moderna elegancija na atraktivnoj lokaciji Prodaje se visokokvalitetan, moderan penthouse na izvrsnoj lokaciji, samo 900 metara od mora i 600 metara od centra grada. Stan se može pohvaliti neto stambenom površinom od 132,19 m² i impresionira svojim dobro osmišljenim rasporedom s ukupno četiri sobe, nudeći udoban i prostran život. Posebna je atrakcija impresivna krovna terasa od 142 m², koja je izračunata s koeficijentom od 25% (što je ekvivalentno 36 m² korisne površine). Odavde možete uživati u prekrasnom pogledu na more i obilju privatnosti – idealno za opuštanje i zabavu. Nekretnina se nalazi u modernoj zgradi s liftom, što pruža dodatnu pogodnost. Dva parkirna mjesta u garaži također su uključena u kupoprodajnu cijenu. Penthouse je nov i nenamješten, što vam daje priliku da ga u potpunosti uredite po vlastitom ukusu. Učinkovita toplinska pumpa osigurava ugodno grijanje. Detalji nekretnine na prvi pogled: • Stambena površina: 132,19 m² • Ukupna površina (uklj. terasu): 177,31 m² • Krovna terasa: 142 m² (36 m² korisne površine) • Sobe: 4 • Pogled na more • Udaljenost do mora: cca. 900 m • Udaljenost do centra grada: cca. 600 m • Grijanje: Toplinska pumpa • Dizalo dostupno • 2 parkirna mjesta u garaži • Stanje: Novogradnja, nenamješteno Kupovna cijena: 500.000 € Ovaj penthouse idealan je izbor za one koji žele spojiti moderan život u blizini mora s urbanom infrastrukturom. Feedback geben
177.31 m24cca 900 mPoreč500.000 €ISF2279 -
Moderna kuća sa šest stanova
Kuća sa šest stanova. Slobodni su stanovi na prvom i drugom katu. Udaljenost od mora 1.500 metara. Do centra grada i do dućana za namirnice su 700 metara. Kuća se nalazi u vrlo atraktivnom uređenom novom naselju sa pogledom na more. Zgrada posjeduje lift, grijanje i hlađenje pomuću dizalica topline. Nadzorne kamere za kuću i električni priključci za punjenje vozila na struju. Trenutno stanje gradnje su grubi građevinski radovi koji su u toku. Završetak radova jesen 2024.
84.06 m2792 m22Umag359.247 €ISF2209
