Wohnungen Istrien
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Apartmenthaus mit 9 Wohungen registriert für vermiten
Attraktives Investmentobjekt in Poreč / Istrien Apartmenthaus mit 9 touristisch genehmigten Wohneinheiten In hervorragender Lage von Poreč (Istrien) gelangt ein vollständig aufgeteiltes und erfolgreich betriebenes Apartmenthaus zum Verkauf. Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein etabliertes und genehmigtes Tourismusobjekt mit sofortigem Cashflow zu erwerben. Objektbeschreibung Das Gebäude umfasst insgesamt 9 eigenständige Wohneinheiten, die aktuell touristisch vermietet werden. Die Vermietung ist offiziell genehmigt und kategorisiert, wodurch ein reibungsloser Weiterbetrieb ohne zusätzliche behördliche Schritte möglich ist. Alle Einheiten sind: vollständig möbliert betriebsbereit ausgestattet einzeln aufgeteilt jeweils mit eigenem Grundbuchsauszug versehen Bereits bestehende Buchungen für die laufende Saison sichern dem Käufer unmittelbare Einnahmen ab dem Übergabezeitpunkt. Kennzahlen & Wirtschaftlichkeit Kaufpreis: 2.550.000 € Jährlicher Umsatz: ca. 240.000 € Erwartete Rendite: ca. 6–8 % p.a. Status: Laufender, erfolgreicher Vermietungsbetrieb Die Verwaltung sowie die operative Vermietung können auf Wunsch durch eine bestehende Struktur oder eine professionelle Hausverwaltungs- bzw. Vermietungsfirma übernommen werden. Besonderes Investmentpotenzial Durch die bereits erfolgte Aufteilung eröffnet sich dem Erwerber eine außergewöhnlich flexible Exit-Strategie: 1. Laufender Betrieb mit stabiler Rendite Fortführung der touristischen Vermietung mit nachhaltigem Cashflow und gleichzeitigem Wertzuwachs der Immobilie. 2. Einzelabverkauf der Einheiten Der sofortige oder zeitlich gestaffelte Verkauf der einzelnen Wohnungen ermöglicht ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Bei strategischem Einzelverkauf kann bereits im ersten Jahr eine Rendite von über 15 % erzielt werden. 3. Kombination aus Vermietung und späterem Einzelverkauf Zunächst Nutzung der laufenden Einnahmen über mehrere Jahre, anschließend schrittweiser Abverkauf zu Marktpreisen – eine besonders renditestarke Mischstrategie. Standortvorteile – Poreč, Istrien Poreč zählt zu den gefragtesten Destinationen an der kroatischen Adriaküste. Die Region Istrien überzeugt durch: hohe touristische Nachfrage stabile Auslastungszahlen kontinuierliche Wertsteigerung im Immobiliensektor internationale Käuferschicht ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität Zusammenfassung Dieses Objekt vereint: Sofortigen Cashflow Rechtssicheren touristischen Betrieb Augeteilte Einheiten mit eigenem Grundbuch Flexible Exit-Strategien Starkes Wertsteigerungspotenzial Attraktive Lage in einer Top-Urlaubsregion Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein laufendes Geschäft mit Entwicklungsperspektive suchen. 12 Parkplätze auf dem eigenem Grundstück
734.60 m21000 m2cca 800 mPoreč2.550.000 €ISF2492 -
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Luxuriöse Wohnung in Rovinj
Die Wohnung befindet sich in der ersten Zone der Stadt und ist nur zehn Gehminuten vom alten Stadtkern entfernt. Gesamtgröße 141,80 m2 + Dachgeschossfläche von ca. 200 m2. Es befindet sich im zweiten Stock und besteht aus einer Eingangshalle, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen separaten Ausgang zur eigenen Terrasse. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Dachgeschossfläche von ca. 200 m2, die laut Raumplan die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Etage bietet. Der Innenbereich der Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und wird als solche verkauft. Weitere Merkmale dieser Immobilie: 1) Fußbodenheizung 2) Klimaanlagen in jedem Zimmer 3) Diebstahlsichere Tür 4) Alarmsystem 5) Videosystem 6) Elektrische Jalousien Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert und wurde nie für touristische Zwecke genutzt.
141 m2Rovinj495.000 €ISF2320 -
Penthouse in Poreč
Exklusives Penthouse in Poreč – moderne Eleganz in attraktiver Lage Zum Verkauf steht ein hochwertiges, modernes Penthouse in ausgezeichneter Lage, nur ca. 900 Meter vom Meer und 600 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 132,19 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die ein komfortables und großzügiges Wohnen ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit 142 m², die mit einem Koeffizienten von 25 % berechnet wird (entspricht 36 m² anrechenbarer Fläche). Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Meerblick sowie viel Privatsphäre – ideal für Entspannung und gesellige Stunden. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Gebäude mit Aufzug, was zusätzlichen Komfort bietet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagenstellplätze, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Penthouse ist neu und unmöbliert, sodass Sie die Möglichkeit haben, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine effiziente Wärmepumpe als Heizsystem. Objektdetails auf einen Blick: • Wohnfläche: 132,19 m² • Gesamtfläche (inkl. Terrasse): 177,31 m² • Dachterrasse: 142 m² (36 m² anrechenbar) • Zimmer: 4 • Meerblick • Entfernung zum Meer: ca. 900 m • Entfernung zum Zentrum: ca. 600 m • Heizung: Wärmepumpe • Aufzug vorhanden • 2 Garagenstellplätze • Zustand: Neubau, unmöbliert Kaufpreis: 500.000 € Dieses Penthouse ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen in Meeresnähe mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
177.31 m24cca 900 mPoreč500.000 €ISF2279 -
Modernes Haus mit sechs Wohnungen
Haus mit sechs Wohnungen. Zu verkaufen sind Wohnungen im ersten und zweiten Stock. Entfernung zum Meer 1.500 Meter. Das Stadtzentrum und Lebensmittelgeschäfte sind 700 m entfernt. Das Haus liegt in einer sehr attraktiven Neubausiedlung mit Blick auf das Meer. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie Heizung und Kühlung mit Wärmepumpen. Überwachungskameras für das Haus und Stromanschlüsse zum Laden der Fahrzeuge mit Strom. Der aktuelle Bauzustand sind Rohbauarbeiten. Fertigstellung im Herbst 2024.
84.06 m2792 m22Umag359.247 €ISF2209
