Istrien
-
top
Moderne Luxusvilla zum Verkauf in Poreč – Top-Lage nahe am Meer
Moderne Luxusvilla zum Verkauf in Poreč – Top-Lage nahe am Meer In außergewöhnlicher Lage, nur 500 Meter von schönen Stränden und 1,4 km vom Zentrum von Poreč entfernt, befindet sich diese elegante moderne Villa mit einer Wohnfläche von 250 m² auf einem Grundstück von 393 m². Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen offenen Wohnkonzept, das Wohnzimmer, Küche und Essbereich vereint. Der Raum ist mit hochwertigen Designermöbeln ausgestattet, während die Küche mit Kochinsel und großen Glasflächen viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool ermöglicht. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Abstellraum/Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Dusche. Zwei Terrassen bieten zusätzlichen Raum für Ruhe und Privatsphäre. Der Außenbereich ist für maximalen Genuss gestaltet – mit Swimmingpool und Sonnenterrasse, überdachter Terrasse zum Essen im Freien sowie einem Grillbereich, ideal für gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Jacuzzi und Meerblick – perfekt, um atemberaubende Sonnenuntergänge zu genießen. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und komplett ausgestattetem Fitnessraum, der die Immobilie zu einer echten Wohlfühloase macht. Die Villa ist mit modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Fan-Coil-Geräte sowie ein Kamin, was höchsten Wohnkomfort das ganze Jahr über garantiert. Diese elegante und funktionale Immobilie ist die perfekte Wahl für luxuriöses Wohnen am Meer oder eine hervorragende Investition zur touristischen Vermietung.
250 m2393 m23Poreč1.200.000 €ISV2502 -
top
Exklusive Luxusvilla mit Pool und Sportanlage
Exklusive Luxusvilla mit Pool und Sportanlage Diese elegante Villa mit einer Wohnfläche von 359 m² befindet sich auf einem Grundstück von 880 m² und vereint höchsten Wohnkomfort mit modernem Luxus. Ein besonderes Highlight ist der Miteigentumsanteil (1/4) an einem 5.600 m² großen Sport- und Freizeitkomplex, der Kinderspielplatz, Outdoor-Fitnessbereich, zwei Tennisplätze, Bocciafelder sowie Fußball-, Basketball- und Volleyballplätze umfasst. Die gesamte Anlage ist beleuchtet und auch abends nutzbar. Zusätzlich steht ein Bereich für den biologischen Gemüseanbau zur Verfügung. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein separates WC. Zugang zur überdachten Terrasse mit Essbereich, Grillkamin und Pool (11,60 x 4,60 m) sowie zusätzlichem Bad. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Terrassenzugang, darunter ein geräumiges Master-Schlafzimmer. Ausstattung: Zentralheizung (Heizöl), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Obergeschoss, Klimaanlagen in allen Räumen. Hochwertige Materialien wie italienische Fliesen, Eichenparkett und massive Holztreppen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt (Steinmauer und Hecke) und bietet zwei private Parkplätze. Alarmanlage und Videoüberwachung sorgen für zusätzliche Sicherheit. Ideal als luxuriöses Zuhause oder als Investition für die touristische Vermietung.
359 m2880 m24Poreč1.120.000 €ISV2501 -
neu
Baugrundstücke – Kršan nur 10 km vom Meer entfernt
Baugrundstücke – Kršan Zum Verkauf stehen zwei attraktive Baugrundstücke in ruhiger, naturnaher Lage in Kršan. Grundinformationen: Grundstücksflächen: • 2.053 m² • 654 m² Gesamtfläche: 2.707 m² Preis: 65 €/m² Gesamtpreis: 176.000 € Lage und Vorteile: Entfernung zum Meer : 15km (ca. 10 Minuten Fahrzeit) Ruhige Umgebung mit viel Grün Ideal für ein bis zwei Einfamilienhäuser oder ein Ferienhaus Bau- und Planungsbedingungen: Grundstücke liegen innerhalb der Bauzone der Siedlung Nutzung: bebauter Teil der Ortschaft Einfache Bauvoraussetzungen Besonderheit: Großzügige Grundstücke bieten Ruhe und Privatsphäre – und dennoch sind Sie in nur 10 Minuten am Meer.
2707 m2cca 10000 mKršan176.000 €ISG2500 -
neu
Istrisches Steinhaus – Svetvinčenat
Istrisches Steinhaus – Svetvinčenat Zum Verkauf steht ein charmantes, über 300 Jahre altes Steinhaus in ruhiger Lage im Ort Svetvinčenat, zwischen Pula und Rovinj. Eckdaten Wohnfläche: 60 + 40 m² Terassen Preis: 310.000 EUR Eigentum: 1/1, lastenfrei Legalität: Bestätigung Bau vor 1968 Beschreibung Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Originalelemente wurden erhalten und restauriert, während alle Installationen erneuert wurden. 2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Schlafsofa Badezimmer (Walk-in Dusche, Waschmaschine) voll ausgestattete Küche 3 Klimaanlagen maßgefertigte Holzfenster Außenbereich 2 Terrassen (eine eingezäunt, eine im Schatten einer Weinrebe) Parkplatz eigene Senkgrube Lage Svetvinčenat (komplette Infrastruktur) Strände: Fažana, Peroj, Barbariga (~20 Min.) Nutzungsmöglichkeiten Ferienvermietung Zweitwohnsitz Ruhiges Wohnen in der Natur
100 m22cca 20000 mSvetvinčenat310.000 €ISH2498 -
neu
Baugrundstück mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Bebauung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit sehr schönem Meerblick. Das Grundstück hat 543 m². Der Preis beträgt 160 EUR/m². Es besteht die Möglichkeit einer Vereinbarung mit dem Investor bezüglich: - Einholung der Baugenehmigungen - Bau des Objekts nach Ihren Wünschen Dieses Villenprojekt bietet auf einer großzügigen Fläche von ca. 200 m² ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich über drei Etagen (Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss) erstreckt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
200 m2543 m24Plomin86.880 €ISG2497 -
neu
Zwei Baugrundstücke, für zwei oder mehrere Häuser
Baugrundstück – Mala Vas Zum Verkauf stehen zwei attraktive Baugrundstücke in ruhiger, naturnaher Lage in Mala Vas, innerhalb der Ortschaft. Grundinformationen: Grundstücksflächen: • 2.012 m² • 1.730 m² Gesamtfläche: 3.742 m² Preis: 50 €/m² Gesamtpreis: 187.000 € Lage und Vorteile: Entfernung zum Meer und Opatija: 31 km (ca. 30 Minuten Fahrzeit) Schnelle Anbindung an die Autobahn Ruhige Umgebung mit viel Grün Ideal für ein Einfamilienhaus oder Ferienhaus Bau- und Planungsbedingungen: Grundstücke liegen innerhalb der Bauzone der Siedlung Nutzung: bebauter Teil der Ortschaft Kein Bebauungsplan (UPU) erforderlich Einfache Bauvoraussetzungen Besonderheit: Großzügige Grundstücke bieten Ruhe und Privatsphäre – und dennoch sind Sie in nur 30 Minuten am Meer.
3742 m2cca 31000 mMala Vas187.000 €ISG2496 -
top
Apartmenthaus mit 9 Wohungen registriert für vermiten
Attraktives Investmentobjekt in Poreč / Istrien Apartmenthaus mit 9 touristisch genehmigten Wohneinheiten In hervorragender Lage von Poreč (Istrien) gelangt ein vollständig aufgeteiltes und erfolgreich betriebenes Apartmenthaus zum Verkauf. Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein etabliertes und genehmigtes Tourismusobjekt mit sofortigem Cashflow zu erwerben. Objektbeschreibung Das Gebäude umfasst insgesamt 9 eigenständige Wohneinheiten, die aktuell touristisch vermietet werden. Die Vermietung ist offiziell genehmigt und kategorisiert, wodurch ein reibungsloser Weiterbetrieb ohne zusätzliche behördliche Schritte möglich ist. Alle Einheiten sind: vollständig möbliert betriebsbereit ausgestattet einzeln aufgeteilt jeweils mit eigenem Grundbuchsauszug versehen Bereits bestehende Buchungen für die laufende Saison sichern dem Käufer unmittelbare Einnahmen ab dem Übergabezeitpunkt. Kennzahlen & Wirtschaftlichkeit Kaufpreis: 2.550.000 € Jährlicher Umsatz: ca. 240.000 € Erwartete Rendite: ca. 6–8 % p.a. Status: Laufender, erfolgreicher Vermietungsbetrieb Die Verwaltung sowie die operative Vermietung können auf Wunsch durch eine bestehende Struktur oder eine professionelle Hausverwaltungs- bzw. Vermietungsfirma übernommen werden. Besonderes Investmentpotenzial Durch die bereits erfolgte Aufteilung eröffnet sich dem Erwerber eine außergewöhnlich flexible Exit-Strategie: 1. Laufender Betrieb mit stabiler Rendite Fortführung der touristischen Vermietung mit nachhaltigem Cashflow und gleichzeitigem Wertzuwachs der Immobilie. 2. Einzelabverkauf der Einheiten Der sofortige oder zeitlich gestaffelte Verkauf der einzelnen Wohnungen ermöglicht ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Bei strategischem Einzelverkauf kann bereits im ersten Jahr eine Rendite von über 15 % erzielt werden. 3. Kombination aus Vermietung und späterem Einzelverkauf Zunächst Nutzung der laufenden Einnahmen über mehrere Jahre, anschließend schrittweiser Abverkauf zu Marktpreisen – eine besonders renditestarke Mischstrategie. Standortvorteile – Poreč, Istrien Poreč zählt zu den gefragtesten Destinationen an der kroatischen Adriaküste. Die Region Istrien überzeugt durch: hohe touristische Nachfrage stabile Auslastungszahlen kontinuierliche Wertsteigerung im Immobiliensektor internationale Käuferschicht ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität Zusammenfassung Dieses Objekt vereint: Sofortigen Cashflow Rechtssicheren touristischen Betrieb Augeteilte Einheiten mit eigenem Grundbuch Flexible Exit-Strategien Starkes Wertsteigerungspotenzial Attraktive Lage in einer Top-Urlaubsregion Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein laufendes Geschäft mit Entwicklungsperspektive suchen. 12 Parkplätze auf dem eigenem Grundstück
734.60 m21000 m2cca 800 mPoreč2.550.000 €ISF2492 -
top
Moderne freistehende Villa mit Pool und Wellnessbereich in Stadtnähe
ISTRlEN, POREČ – Moderne freistehende Villa mit Pool und Wellnessbereich in Stadtnähe Zum Verkauf steht eine hochwertige, moderne freistehende Villa mit Pool in ausgezeichneter Lage nahe der Stadt Poreč. Diese Immobilie überzeugt durch erstklassige Bauqualität, zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition für die luxuriöse Ferienvermietung. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Open-Space-Konzept, das Wohnbereich, Küche und Esszimmer harmonisch miteinander verbindet. Der helle Wohnraum bietet direkten Zugang zum Garten und Pool. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Technikraum. Im ersten Obergeschoss liegen drei stilvoll eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Das zweite Obergeschoss ist als Wellnessbereich konzipiert und bietet eine Sauna sowie ein zusätzliches luxuriöses Badezimmer – ideal für Entspannung und Erholung. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, betrieben durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme und elegante Atmosphäre. Die Immobilie wird nach dem Prinzip „schlüsselfertig“ verkauft. Sie befindet sich im Mehrwertsteuersystem, der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Diese exklusive Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Istriens, nahe Meer und Stadt Poreč, zu genießen.
299 m2571 m24Poreč825.000 €ISV2485 -
top
Das kleine und charmante historische Hotel
Das kleine und charmante historische Hotel befindet sich in der Altstadt des wunderschönen Ortes im 500 Jahre altem Gebäude, das unter dem Schutz der UNESCO ist und das nur 100 m vom Meer und wunderbaren Stränden liegt. Um einen angenehmen Aufenthalt im historischen Hotel kümmert sich zur Zeit die Familie, die mit ihrer langjährigen Berufserfahrung in der Tourismusbranche dafür sorgt, dass der Aufenthalt im Hotel in guter Erinnerung bleibt. Das historische Hotel ist von den wunderbaren kleinen istrischen Orten, kulturellen Sehenswürdigkeiten, lebendigen Restaurants und vielen interessanten Orten umgeben, an denen die Gäste Ihren Urlaub verbringen können, wenn Sie etwas mehr als nur Meer und Sonne suchen. ZIMMER Das zeitlose Design der luxuriösen Zimmer bringt die Gäste zurück in die Vergangenheit. Die Zimmer im historischen Hotel bieten eine einzigartige Verbindung des Alten und Modernen. Alle Zimmer im historischen Hotel sind klimatisiert, haben ein Badezimmer mit der Duschkabine.
16cca 100 mPoreč1.800.000 €ISHT2476 -
Drei Steinhäuser auf einem großen Grundstück 15 km vom Meer entfernt
Zum Verkauf: Grundstückskomplex mit drei traditionellen Steinhäusern und zusätzlichem Landwirtschaftsland Zum Verkauf steht ein attraktives Anwesen, bestehend aus einem großzügigen Baugrundstück mit drei renovierungsbedürftigen Steinhäusern sowie zusätzlichem landwirtschaftlichem Gelände. Objektbeschreibung 1. Haus Grundriss: 22,40 m x 6,43 m Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Bruttogrundfläche: 282,10 m² Gebäudehöhe: 6,20 m 2. Haus Grundriss: 11,09 m x 6,13 m Einstöckiges Gebäude (Erdgeschoss) Bruttogrundfläche: 84,48 m² Gebäudehöhe: 3,10 m 3. Haus Grundriss: 11,53 m x 7,37 m Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss Bruttogrundfläche: 125,50 m² Gebäudehöhe: 4,45 m Grundstück Gesamtgröße Baugrundstück: 3.901 m² (Bauzone, weitere Bebauung möglich) Zusätzlich landwirtschaftliche Fläche: 18.803 m² Alle drei Häuser befinden sich auf dem Baugrundstück. Die Gebäude sind renovierungsbedürftig und bieten großes Potenzial für Umbau, Erweiterung oder touristische Nutzung. Besonderheiten Großes Entwicklungspotenzial Traditionelle Steinhäuser mit Charakter Ruhige Lage und große zusammenhängende Flächen Ideal für Wohn- oder Tourismusprojekte, Ferienanlagen oder ein privates Anwesen
22704 m2cca 15000 mLabin395.000 €ISH2461
