građevinsko zemljište iznad Zatona

OPIS

Građevinsko zemljište u Zatonu Malom ( Dubrovnik). Ovdje se može graditi jedan objekt na vrlo lijepoj povišenoj lokaciji sa predivnim pogledom na zaljev.
Gradilište je površine 337 m2 .
Vlasništvo je apsolutno čisto 1/1 bez ikakvih upisanih ili neupisanih tereta !
Nalazi se 40 m zračne linije od mora i ima apsolutno nesmetani pogled na more. Činjenica je da ispred zemljista nece nikada nikakva gradjevina smetati slobodnom panoramskom pogledu na more. To je zapravo prvi gradjevinski red do mora.
Ispred zemljišta, cijelom dužinom uz parcelu ide put i nesmetani prilaz, takodjer su ovdje voda, telefon i struja uz samu parcelu. Glavna cesta je 30 m niže od gradilišta.
Prema urbanističkom planu to je izgrađeno građevinsko zemljište, a na parceli se može graditi samostojeći objekt do maximalno 40% izgradjenosti parcele, u ovom slućaju to znaći 134,8 m2 površine tlocrtno.To znači, prizemlje + I. kat + II. kat + potkrovlje, t.j. maximalno 134,8 m2 po svakoj etazi, x 3 etaze = ukupno 404 m2 + potkrovlje koje može biti 70% od 134,8m2 ! Potkrovlje bi dakle bilo još 94 m2, što ukupno maximalno za objekt iznosi 498 m2 BRP. Inace u Dubrovniku je za gradnju minimalna dozvoljena površina parcele 300 m2.
Zemljište je na kosom terenu i spušta se prema moru kao uglavnom i sva druga zemljišta u Dubrovniku.
Ukoliko bi netko htio graditi objekt komercijalne namjene, ovdje bi se u objektu moglo maximalno izgraditi 6 stanova od cca 50 m2 korisne površine ( ili 3 stana po 100 m2 netto) i još u podkrovlju 1 stan veličine cca. 70 m2 površine. To je u slučaju ukoliko netko želi izgraditi apartmane za prodaju ili apartmane želi iznajmljivati turistima.
Ispred zemljišta nema nikakvog objekta koji bi imalo smetao pogledu na more !

ZNAČAJKE

• Pogled na more : Da
• Udaljenost od mora : cca 40 m