Top 10 Schnäppchen-Häuser in Kroatien am Meer zu kaufen

Dieses großzügige Haus oberhalb von Opatija, am Fuße des Učka-Gebirges, vereint zwei vollwertige Wohneinheiten (je ca. 110 m²) unter einem Dach - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen + Vermietung oder „Wohnen & Arbeiten“. Die Hanglage eröffnet einen weiten Blick über die Kvarner-Bucht und die Riviera. Im Untergeschoss punktet eine ca. 60 m² große, authentische Taverne (Konoba) samt gemütlicher Loggia - der perfekte Ort für lange Abende mit Familie und Gästen. Zwei Garagen am Hof bieten bequeme Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist direkt an die Hauptstraße angebunden und verfügt über sämtliche Anschlüsse; die Erreichbarkeit ist damit auch ganzjährig komfortabel. Der Garten ist weitläufig genug für Kräuterbeete, Oliven oder einen kleinen Pool. Die Ölzentralheizung sorgt in der Übergangszeit für angenehme Wärme, optional lässt sich ein Kamin- oder Wärmepumpensystem nachrüsten. Ein sehr flexibles Objekt mit klarem Mehrwert: zwei Einheiten, Meerblick, ruhige Höhenlage - und die mondäne Opatija ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ideal für Käufer, die ein Haus an der Adria suchen und eine flexible Immobilie in Kroatien kaufen möchten.

Zusatz: Für Vermieter interessant: Zwei getrennte Einheiten erlauben parallele Belegung (z. B. Familien + Freunde) und verlängern die Saison. Mit kleineren Upgrades (Smart-Locks, Split-Klimas, Teilmöblierung) wird das Haus “vermietungsready”. Der Hof bietet Platz für mediterrane Bepflanzung, Sommerküche oder Whirlpool - so steigern Sie Attraktivität und Tagesraten, ohne in große Umbauten zu gehen.

Dieses charmante Ferienhaus vereint mediterranes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe. Ursprünglich 1998 erbaut und 2013 umfassend renoviert (in Unterlagen teils auch 2012 geführt), bietet es heute ein familienfreundliches Layout: Im Erdgeschoss gehen Küche, Essbereich und Wohnzimmer fließend ineinander über; dazu ein Kinderzimmer und ein Bad. Vom Wohnbereich tritt man auf die einladende, teils überdachte Terrasse - in Verlängerung der private Pool (ca. 29 m²) mit Sonnendeck. Ein BBQ-Bereich und eine Sonnenliege unter der alten Eiche setzen reizvolle Akzente. Im Obergeschoss liegen vier weitere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Balkon; Meerblicke gibt es von beiden Ebenen. Außenanlagen und Bepflanzung sind gepflegt, drei Parkplätze sind vorhanden. Das Haus ist thermoisoliert, klimatisiert, mit SAT-Anlage und WLAN ausgestattet - ideal für Vermietung oder den komfortablen Eigengebrauch. Einkauf und Restaurants erreicht man nach ca. 8 km; zum Strand sind es ca. 800 m, Senj liegt rund 35 km entfernt. Ein tolles Gesamtpaket für alle, die Ruhe, Meer und Funktionalität suchen. Diese Immobilie eignet sich als entspanntes Haus am Meer - eine solide Option für den Kauf in Kroatien.

Zusatz: Dank fünf Schlafzimmern eignet sich das Haus perfekt für befreundete Familien oder größere Gruppen - ein seltener Zuschnitt in dieser Preisklasse. Für die Vermietung lohnen sich einfache Zusätze wie Außendusche, Beschattung/Markise und abschließbarer Abstellraum für SUPs/Räder. So erhöhen Sie Belegungsquote und Gästezufriedenheit bei überschaubarem Aufwand.

Oberhalb von Opatija, in Veprinac, verbindet dieses Haus Großzügigkeit mit cleverer Aufteilung: Souterrain (Konoba + Abstellraum), Erdgeschoss (geräumige 1-Zimmer-Whg. mit Bad, Küche/Essen/Wohnen, Loggia & Balkon, angeschlossene Garage möglich), Obergeschoss (3-Zimmer-Whg. mit 2 Bädern, Küche/Essen/Wohnen, Abstellraum, Balkon und Terrasse mit schönem Meerblick). Die Bausubstanz präsentiert sich solide; weitere Angaben zum Baujahr im Exposé. Ein Highlight ist die 30 m³-Zisterne zur Gartenbewässerung - wertvoll in langen Sommern. Stadtwasser, Telefonanschluss, Etagenheizung, Kamin und Klimageräte sorgen für Komfort übers ganze Jahr. Der große, überwiegend ebene Garten eröffnet Spielraum für Obstbäume, Gemüsebeete oder einen Pool; die Hanglage garantiert Weitblick und Ruhe. Infrastruktur: kleiner Laden ca. 1 km, Ičići ca. 8 km. Perfekt für Familien, die zwei separate Wohneinheiten schätzen - oder für Eigennutzung plus Vermietung. Ein großzügiges Haus nahe der Küste - passende Immobilie für Familien, die in Kroatien kaufen möchten.

Zusatz: Wer mehr Raum wünscht, kann den Dachboden perspektivisch ausbauen (vorbehaltlich Genehmigung). Die Garage ließe sich mit wenigen Maßnahmen direkt anbinden - ideal für Hobby, Atelier oder Home-Office. Tipp: Mit PV-Anlage + Wärmepumpe reduzieren Sie Energiekosten spürbar und steigern die Attraktivität bei umweltbewussten Mietern.

Diese Villa aus dem Jahr 1965 atmet schlichte, zeitlose Moderne - eingebettet in einen üppigen mediterranen Garten inkl. Gartenhaus. An der Küstenstraße gelegen, erreicht man in nur ca. 5 Gehminuten Markthalle, Yachthafen, Hotels, Cafés und die legendäre, ca. 14 km lange Promenade „Lungomare“. Das Anwesen wird über einen öffentlichen Fußweg erschlossen: von Norden mit Parkmöglichkeiten und von Süden über die Küstenstraße; ein Eingangstor vor der Villa sowie ein separater Gartenzugang im Süden führen auf das 791 m² große Grundstück. Das Gebäude gliedert sich in ein zweigeschossiges Wohnhaus und eine separate Wohnung im Gartengeschoss - ideal für Gäste, Au-pair oder Home-Office. Die Kombination aus Meerbezug, zentraler Lage, Garten-Privatsphäre und klassischer 60er-Architektur bietet viel Potenzial. Mit sensibler Modernisierung (z. B. Heizsystem, Fenster, Bäder, Interior) lässt sich der Retro-Charme hervorragend mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Seltene Stadtimmobilie an der Riviera - geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die in Kroatien kaufen.

Zusatz: Für Kapitalanleger bietet die Gartenwohnung eine klare Zweitnutzung (z. B. hochwertiges City-Apartment). Denkbar sind auch Owner’s Residence + Gäste-Suite oder - sofern rechtlich zulässig - eine sanfte Aufteilung in zwei Einheiten. Die Gartenflächen sind prädestiniert für Lounge-Zonen, Outdoorküche oder Whirlpool - Urban Living mit Ferien-Feeling.

Neubau, klare Linien, raffinierte Aufteilung: Im Erdgeschoss liegen Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, eine Suite (SZ + Bad) sowie die lichtdurchflutete Wohnebene mit Küche/Essen/Wohnen. Davor: überdachte Terrasse, Pool mit Liegewiese und eine Sommerküche mit Grill - perfekt für den Sommerbetrieb oder vermietungsfreundliche Grundrisse. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer (jeweils mit eigenem Bad), weitere Badezimmer, ein Flur sowie zwei große, nicht überdachte Terrassen mit wunderschönem Blick auf das Meer. Technisch ist man up-to-date: Wärmepumpe, Klimageräte in allen Räumen, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden, Kaminzug vorbereitet (Innenkamin möglich), eingefriedeter Hof mit Tor, gepflasterte Stellplätze und Vorbereitung für E-Ladestation. Die Villa wird schlüsselfertig, unmöbliert übergeben (Bäder hochwertig ausgestattet). Das Meer mit Sandstränden ist nur ca. 300 m entfernt - eine Seltenheit an der Adria. Ein ideales Ferienhaus mit starkem Vermietungspotenzial. Auf der Insel Rab verbindet diese Villa Meer-Nähe mit moderner Technik - überzeugend für den Kauf einer Ferienimmobilie.

Zusatz: Dank Suite im EG ist auch barrierearmes Wohnen oder Mehrgenerationennutzung möglich. Für Vermietung empfehlen sich Paket: Sonnensegel, Poolheizung, Smart-Home (Thermostate, Zutritt), sowie abschließbarer Owner-Schrank. So erhöhen Sie Komfort, Saisonlänge und Auslastung - besonders in Frühling/Herbst.

In absoluter Premium-Lage - erste Reihe zum Meer - wartet diese großzügige Etagenwohnung (1. OG) mit maritimem Lebensgefühl. Der Grundriss umfasst einen Flur, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei große Terrassen. Von zwei Schlafzimmern tritt man direkt auf die Terrassen, wo der Blick frei über die Bucht schweift. Die Position ist einzigartig: In wenigen Schritten erreicht man den Hafen; je nach Verfügbarkeit lässt sich hier ggf. ein Boot unterbringen - unschätzbar für Wassersportler. Dank der durchdachten Ausrichtung genießt man Sonne und Meerbrise den ganzen Tag; die Terrassen werden zu erweiterten Wohnräumen. Die Wohnung eignet sich hervorragend als „Haus-Alternative“ am Wasser: minimaler Instandhaltungsaufwand, maximale Lagequalität. Für Vermieter attraktiv: Top-Lage, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und zwei Terrassen sind starke Buchungsargumente. Ein seltenes Angebot in erster Reihe - sofort erlebbar. In Njivice, Insel Krk - eine seltene Wohnimmobilie in erster Reihe für Käufer, die Häuser und Wohnungen am Meer in Kroatien suchen.

Zusatz: “Lock & leave” leicht gemacht: Mit Möblierung in maritimen Naturtönen, robusten Outdoor-Textilien und Stauraumkonzept (Bettkästen, Einbauschränke) schaffen Sie eine langlebige Ferienbasis. Optionaler Abstellraum für Boards/Tauchen erhöht die Zielgruppe zusätzlich - ideal für Langzeitgäste außerhalb der Hochsaison.

Über der romantischen Stadt Lovran entstand ein stilvolles Mehrfamilienhaus, dessen Penthouse (Nr. 9) mit hochwertiger Ausstattung und unverbaubarem Panorama glänzt. Das Penthouse (Nr. 9) bietet eine Netto-Innenfläche von 86,30 m² zuzüglich einer 8 m² großen Terrasse; ein 3,70 m² großer Technikraum befindet sich außerhalb der Wohnung (Innen+Außen gesamt: 98 m²). Der Grundriss: Gäste-WC, Flur, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Terrasse. Erstklassige italienische Fliesen, moderne Sanitärobjekte, Glasgeländer, Fußbodenheizung (Wärmepumpe) und Klimageräte in allen Räumen heben das Objekt in eine komfortable Ganzjahresnutzung. Von der Wohnebene sind es nur wenige Schritte zum gemeinschaftlichen Infinity-Pool mit Salzwasser und einer großzügigen Chill-out-Zone - Urlaubsmomente on top. Ein fixer Außenstellplatz gehört dazu; ein Garagenplatz ist optional erwerbbar. Internet (Glasfaser) und SAT-TV sind vorbereitet. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das mediterrane Umfeld ein; die erhöhte Lage bringt Ruhe, Luftqualität und ein Panorama, das man so schnell nicht vergisst. Ideal für Paare oder kleine Familien, die modernen Neubau mit Riviera-Flair suchen. Moderne Ferienimmobilie mit Panorama - ideal für Paare, die in Kroatien kaufen möchten.

Zusatz: Für Möblierung empfehlen sich helle Hölzer, Textilien aus Leinen/Baumwolle und wenige ikonische Designstücke - so bleibt der Blick der Star. Wer vermieten möchte, profitiert von der Kombination aus Poolzugang, Fußbodenheizung und Technikraum (Owner-Locker).

Rarität: Penthouse-Lifestyle plus Haus-Gefühl! Die Wohnung im 2. Stock eines kleinen Dreiparteienhauses bietet eine Diele, einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein Bad sowie zwei Terrassen; zusätzlich steht im 1. Stock ein Abstellraum zur Verfügung. Am Eingang gibt es eine weitere, ca. 38,56 m² große Terrasse. Das Highlight: ein angrenzender Privatgarten von 248 m² - mit eigenem Pool, ausschließlich dieser Einheit zugeordnet. Dazu kommen zwei Stellplätze und ein 160 m² großer Gemeinschaftsgarten. Technisch ist vieles gelöst: Fußbodenheizung (Strom) im Wohnzimmer und Bad, Klimagerät im Wohnbereich; die Immobilie wird möbliert verkauft - Einziehen, auspacken, ankommen. Rechnet man die realen Flächen ohne Koeffizienten, ergeben sich ca. 186,71 m² Nutzwert. Die ruhige Höhenlage kombiniert Weitblick, Privatheit und gute Erreichbarkeit von Lovran/Opatija. Ein Objekt für Lebenskünstler, die das Besondere suchen: Penthouse oben, Garten unten - beides exklusiv genutzt. Eine besondere Immobilie mit Privat-Pool - starke Alternative zum Haus am Meer.

Zusatz: Das Setup eignet sich perfekt für “Indoor-Outdoor Living”: Sommerküche, Außendusche und schattige Lounge verlängern den Tag bis in den Abend. Wer remote arbeitet, richtet im größten Schlafzimmer ein Home-Office mit Gartenzugang ein - inspirierende Ruhe garantiert.

In einem kleinen Küstenort entsteht ein Haus mit sechs Einheiten in begehrter Mikrolage - nur ca. 100 m bis zum Meer und ins Zentrum. Restaurants, Cafés, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft: alles in wenigen Gehminuten. Im malerischen Hafen verkaufen Fischer morgens ihren Fang - Frische garantiert. Besonders attraktiv sind die Wohnungen im 2. Obergeschoss: Jede verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse von ca. 100 m² (nur 2. OG) - perfekt für Outdoorküche, Lounge oder Jacuzzi mit Blick über die Bucht. Moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe sorgt für effiziente Klimatisierung/Heizung; die Lage prädestiniert für eine sehr gute Ferienvermietung. Bootsliegeplätze sind im Hafen grundsätzlich möglich (nach Verfügbarkeit/Regelung vor Ort). Wer strandnahe Neubauqualität mit urbaner Fußläufigkeit sucht, findet hier ein Paket, das in der Region selten ist. Jetzt sichern - zur Fertigstellung 2025 einziehen oder vermieten. Neubau-Wohnungen mit Dachterrasse - attraktive Immobilien zum Kauf nahe dem Meer.

Zusatz: Für Kapitalanleger bieten sich Grundrisse mit zwei bis drei Schlafzimmern an - sie treffen die größte Nachfrage in der Ferienvermietung. Ein Paket aus Außenstauraum, privatem BBQ und Pergola steigert die Attraktivität zusätzlich und schützt die Dachterrasse im Hochsommer.

Ein Investment mit „Fast-Waterfront“-Charakter: Zum Verkauf stehen zwei separate Parzellen, die ausschließlich zusammen abgegeben werden - inkl. vorliegender Baugenehmigungen für Luxusvillen (Details im Exposé). Die Westausrichtung verspricht goldene Sonnenuntergänge, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Setting für High-End-Architektur. Dank vorhandener Infrastruktur (Strom, Wasser, Zufahrtsstraße) lässt sich der Baustart zügig realisieren; zusätzliche Vorarbeiten entfallen weitgehend. Das Areal eignet sich sowohl für einen exklusiven Eigenprojekt-Entwickler als auch für einen professionellen Bauträger mit Fokus auf Premium-Zielgruppen. Die Lagequalität - Meer in ca. 5 m - ist in Dalmatien eine echte Rarität und bildet das Fundament für künftige Marktwerte. Wer sein eigenes „Schnäppchen-Haus am Meer“ neu schaffen möchte, bekommt hier den Headstart: Genehmigungen, Lage, Sunset - alles vorhanden. In der Region Zadar (Dalmatien) bietet dieses Grundstück ein seltenes Setting für hochwertige Häuser - ideal für Entwickler und private Käufer.

Zusatz: Empfehlenswert ist ein Konzept mit zwei eigenständigen Villen samt separaten Einfahrten, Pools und Rooftop-Terrassen - maximale Privatsphäre, minimale Überschneidung. Eine hochwertige Landschaftsplanung (Mediterrangarten, Naturstein) hebt die Gesamtwirkung und erleichtert späteres Marketing/Verkauf.